Struitenweg 26A

ZOU JIJ GRAAG GENIETEN VAN EEN TUIN? In Oud-Charlois hebben we weer gers aanbod. De Struitenweg 26-A is een leuk gelegen 2 kamer benedenwoning met gezellige tuingerichte woonkamer met open keuken en toegang tot de grote achtertuin op de zonzijde. De prijs is bieden vanaf € 245.000,- K.K.

De Struitenweg is een rustige straat in het gewilde en karakteristieke Oud-Charlois, een populaire wijk! In de nabije omgeving tref je de tram- en bushaltes, waardoor je met enkele minuten bij alle stadsvoorzieningen bent. De wijk heeft veel historische bebouwing en is op fietsafstand van het stadscentrum. Leuk is dat er een veerpont voor voetgangers en fietsers van en naar Katendrecht vaart. Oud-Charlois grenst aan het grootse Zuiderpark en aan de Nieuwe Maas, met aan de andere zijde het stadscentrum. Op een kleine 10 minuten fietsafstand ligt het winkelcentrum Zuidplein met het grote bus- en metrostation. Rotterdam-Zuid ontwikkelt zich op dit moment tot een aantrekkelijk hotspotgebied met leuke gebieden als Katendrecht, Rijnhaven en het Hart van Zuid.

Indeling:
* Afgesloten portiek met bellentableau en postbussen. 

Begane grond:
* Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer; meterkast.
* Tuingerichte woonkamer voorzien van laminaatvloer, open keuken en schuifpui naar de achtertuin.
* Open keuken voorzien van laminaatvloer en net keukenblok met opstelling combiketel en apparatuur: inductie kookplaat, oven, koel-vriescombinatie, vlakscherm afzuigkap en wasmachineaansluiting.
* Royale badkamer voorzien van betegeling, ligbad, wastafelmeubel en toilet.
* Slaapkamer (voorzijde) voorzien van vinylvloer.
* Achtertuin op het zuidwesten voorzien van bestrating, kunstgras, houten vlonder, houten schuur en achterom. 

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 11-03-2035 
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming en dit houd in dat de woning alleen kan worden gekocht voor eigen bewoning. Voor meer informatie: https://www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming/
* De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in grotendeels kunststof raamkozijnen.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2019).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 49 m²
* Externe bergruimte ca. 6 m²
* Inhoud ca. 165 m³

Bijdrage V.v.E.          : € 95,00 per maand
Bouwjaar woning      : 1940
Oplevering               : In onderling overleg; kan snel