Boergoensevliet 35C

STEEK JIJ JE HANDEN UIT DE MOUWEN EN REALISEER JIJ HIER JE EIGEN DROOMWONING? De Boergoensevliet 35 C geeft je hier de uitgelezen kans voor! Op de tweede verdieping is er de mogelijkheid een prachtige doorzonwoonkamer met open keuken te realiseren, waarmee je op de zolderverdieping de ruimte overhoud om twee royale slaapkamers te creëren. Zie jij het al voor je?

Op de tweede verdieping is er op dit moment een lichte woonkamer aan de voorzijde met toegang tot de tussenkamer. Via deze ruimte is er toegang tot een ruime keukenruimte en kom je middels een tussenportaal in de badkamer met toegang tot het balkon aan de achterzijde. De zolderverdieping is ingedeeld in twee slaapkamers met een losse bergruimte en liggen onder het schuine deel van het dak. Een prachtig geheel aan ruimtes, welke om te bouwen zijn tot een stijlvolle bovenwoning.

Oud Charlois is echt hip! Door tal van mooie ontwikkelingen is dit woongebied in Rotterdam uitgegroeid tot een aantrekkelijke woonwijk waar het goed toeven is. Zo is het heerlijk wandelen in het nabijgelegen Zuiderpark, maar denk ook aan de sfeervolle straatjes in het oude deel van de wijk, de diverse winkels op praktische afstand, wandelmogelijkheden langs de kades van de Nieuwe Maas en de uitstekende faciliteiten zoals openbaar vervoer en scholen. Ga je toch liever richting het centrum van de stad? Dan is dit ook goed aan te fietsen!

Je bent van harte welkom om je mogelijkheden te komen bekijken!

Indeling:
* Entree via een gedeelde trapopgang naar de eerste en tweede verdieping.

Tweede verdieping:
* Gang met trapopgang naar de derde verdieping, voorzien van vinylvoer, toiletruimte en toegang naar de verschillende vertrekken.
* Toiletruimte met duoblok-opstelling en betegeling. 
* Woonkamer aan de voorzijde voorzien van vinylvoer, meterkast, deels betimmerde wanden en toegang naar de tussen-/ slaapkamer.
*  Tussen-/ slaapkamer voorzien van deels betimmerde wanden en een vinylvloer.
* Keukenruimte met vinylvloer, betimmerde wanden en een rechte keukenopstelling met apparatuur: gaskookplaat, vaatwasmachine en afzuigkap; toegang tot de gang welke naar de badkamer leidt.
* Badkamer met deels betegelde wanden en een betegelde vloer, witgoedaansluitingen, wastafelmeubel, radiator en een inloopdouche; deur naar het balkon. 
* Balkon over de hele breedte van de woning, gelegen op het westen. 

Derde verdieping:
* Overloop met de trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot de slaapkamers.
* Bergruimte met open toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde.
* Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en betimmerde wanden.
* Royale slaapkamer aan de achterzijde met de opstelling van de C.V.-combiketel.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 16 januari 2035.
* De wijk Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen combiketel (Remeha, ca. 2019).
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 98 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 6 m²
* Inhoud ca. 320 m³
 
Bijdrage V.v.E.                   : V.v.E. niet actief.
Bouwjaar woning               : 1908
Oplevering                        : Kan snel.