Mathenesserdijk 332A

Wat een waanzinnige buitenkans is dit! Een fijne dubbele benedenwoning met veel licht én aan het water! Wat wil je nog meer? Welkom op de Mathenesserdijk 332 A.....
- Jaren ’30 appartement, 2-laags
- Tuin aan de Delfshavense Schie
- Ruim 100m2 aan woongenot

Gelegen in de geliefde en upcoming wijk Delfshaven, in één van de historische panden aan de Mathenesserdijk, vind je dit prachtige appartement. De halfronde toegangspoort naar de voordeur verklapt de sfeer intern al een beetje. De vertrekken zijn ruim en licht en de achtertuin geeft een gezellig uitzicht over de Delfshavense Schie. Een stuk vaarwater waar allerlei soorten vaarverkeer gebruik van maakt. De woning ligt in een gebied waar het je aan voorzieningen niet ontbreekt. Kleinschalige winkels, een biologische buurtsuper of grote supermarkten: alles ligt op loopafstand. De wekelijkse markt op het Visserijplein, leuke terrasjes en eetcafés, openbaar vervoer, Rotterdam CS, metrohalte Delfshaven, Diergaarde Blijdorp, het Dakpark met de Bigshops en toeritten naar uitvalswegen zijn op een paar minuten afstand gelegen!

De indeling is als volgt:
De entree in de woning is in de hal (tochtportaal). Een leuk en klassiek detail zijn de originele tegels. Wat natuurlijk ook opvalt zijn de glas-in-lood ramen en de grote hoogte op de begane grond. Daarna volgt de doorgang naar de royale en lichte living met open keuken aan de voorzijde. Een groot eiland met daarin een 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, een gezellige ontbijtbar en natuurlijk veel kastruimte. De living is aan de waterkant te vinden. Door het grote formaat is er een mooie verdeling mogelijk tussen een eethoek en zitgedeelte. Verder is op deze etage een trapkast, de trap naar het souterrain/begane grond en de meterkast aanwezig.

In het souterrain/begane grond is een gang met de doorgang naar de vertrekken. Aan de achterzijde is een kamer/berging te vinden welke voorzien is van een wastafel, de wasmachine aansluiting en een deur naar de tuin. De tweede kamer aan de achterzijde heeft veel lichtinval door de openslaande deuren. Ook is hier een schouw met een houtkachel te vinden. Verder is er nog een ruime slaapkamer met walk-in-closet en badkamer en-suite aan de voorzijde. De badkamer heeft als sanitaire voorzieningen een ligbad, ruime in loopdouche en een dubbele wastafel. Ook is er een losse C.V.-ketel ruimte. Als laatste is er een losse toiletruimte te vinden op de gang.

De tuin is voorzien van houten intimmering, een pergola en 1m2 moestuinbakken waar het in de zomer maanden heerlijk genieten is van het prachtige stadse uitzicht over de Schie. 's Ochtends op het terras ontbijten en later op de dag de barbecue aansteken. Er is toegang via de Schie middels een klein steigertje waardoor je heerlijk kunt suppen op de Schie of er een duik in waagt. De tuin beschikt over een kleine berging, onder het houten terras.
Ook aan de voorzijde van de woning is er ruimte voor recreëren door de extra brede stoep, met bloembakken afgeschermd van de straat. Hier spelen kinderen en ontmoeten buren elkaar.

De energierekening voor deze woning is laag. Door de nieuwe C.V.-ketel, de slimme thermostaat met slimme thermostaatknopen en een beetje discipline kan deze woning ook bij thuiswerken gestookt worden onder de 300m3 per jaar. Ook zijn de schoorstenen in tact waardoor er tevens een met houtkachel gestookt kan worden.

De woning heeft veel ruimte en natuurlijk die heerlijke achtertuin aan het water. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met daarin HR++ beglazing. In de wijk is het betaald parkeren, vergunning is aan te vragen bij de Gemeente Rotterdam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1935
- Gebruiksoppervlakte wonen: 101m2
- Inhoud: 356m3
- Achtertuin: 27m2
- Volledig eigendom
- Energielabel: D
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel (Intergas HRE - 2020)
- VVE bijdrage: € 121,43 per maand
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- Oplevering: in onderling overleg, vanaf juni '25

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.