Grondherendijk 46

KARAKTERISTIEK EN TOCH JONG WONEN? Het kan nu aan de Grondherendijk 46! Het gaat om een royale, jonge bouw(!) dijkwoning met energielabel A, gelegen aan het historische dijklint van Oud-Charlois. Een idyllische plek door de rijke historie en authentieke panden. Kom snel binnen, want hier zet de sfeervolle beleving zich voort!

Het pand is verdeeld over vier woonlagen met totaal ca. 117 m² woonoppervlakte. Wanneer je de woning binnenkomt op dijkniveau tref je de doorzon woon/eetkamer met open keukenruimte. In het souterrain is een bergruimte, alsook de fijne woon/tuinkamer met toegang tot de heerlijk besloten achtertuin. De twee bovenliggende verdiepingen geven je samen de beschikking over 3 ruime slaapkamers en een verzorgde badkamer met onder meer een 2e toilet. Een prachtig geheel met verrassend veel ruimte!

De Grondherendijk vormt samen met straten als de Charloisse Kerksingel (met de oude dorpskerk), de Kaatsbaan en de Zuidhoek het historische hart van Oud-Charlois. De lintbebouwing langs de dijken, bestaande uit vrijstaande, kleinschalige gebouwen in diverse traditionele bouwstijlen zijn kenmerkend.  De wijk wordt door steeds meer mensen ontdekt. De ligging nabij het stadscentrum maakt het helemaal aantrekkelijk om er te wonen. Vlakbij de woning ligt het Dokhavenpark met op loofafstand de voetgangers- en fietstunnel onder de Maas, de opstapplaats voor het fiets- en voetveer naar Katendrecht en een opstapplaats voor de Watertaxi. Om de hoek is de Wolphaertsbocht een mooi aanbod van winkels, zoals een supermarkt en een Kruidvat. Ter hoogte van de Boergoensevliet is een opstapplaats voor de tram.

Ook al spreken de foto's en de plattegrond tot de verbeelding, een bezichtiging geeft de beste indruk. Van harte welkom!

Persoonlijke noot van de verkoper:
"Wij wonen ruim 20 jaar in ons huis. Een huis in het hart van Oud Charlois. In een omgeving met veel actieve buurtbewoners. Je gaat de deur uit aan de achter- of voorkant en je hebt een praatje. Elke dag genieten we van het geluid van de spelende kinderen op het plein aan de achterkant van ons huis. Dat maakt ons huis fijn om te wonen.

De Ontmoetingstuin, die samen met bewoners wordt onderhouden, ligt recht achter het huis en geeft een kleurrijk uitzicht. Die tuin is voor iedereen toegankelijk Je kunt er genieten van de vogels. Voor ons is actief zijn met andere buurtbewoners belangrijk. Wij verhuizen gezien onze leeftijd naar een appartement in Oud Charlois en blijven vandaar uit actief in onze geliefde wijk.

En de winkels zijn op de hoek van het achterplein."

Indeling: 

Dijkniveau:  
* Woningentree vanaf het voetpad; hal voorzien van bamboeparketvloer en meterkast. 
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling en gedeeltelijk licht betegeld. 
* Woonkamer voorzien van bamboeparketvloer en open verbinding met de inbouwkeuken, welke is voorzien van inbouwapparatuur (2020): elektrische kookplaat, schouw-afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasmachine. 
* Woonkamer voorzien van bamboeparketvloer, gestuukte wanden en gespoten plafond en een deur met trap naar de achtertuin. 

Eerste verdieping: 
* Overloop voorzien van kurkvloer en toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van kurkvloer, kastenwand en een dakkapel. 
* Badkamer voorzien van douchecabine, wastafel, 2e toilet, designradiator, mechanische ventilatie en gedeeltelijk licht betegeld. 
* Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van kurkvloer en een dakkapel. 

Tweede verdieping:
* Open zolderkamer voorzien van kurkvloer, aan beide zijden een dakraam, knieschotten, opstelling van de C.V.-ketel, wasmachine-aansluiting en het WTW-systeem.

Souterrain:
* Overloop met toegang tot de bergruimte (ca. 4 m²). 
* Woon/tuinkamer voorzien van bamboeparketvloer, gestuukte wanden en gespoten plafond en eveneens een deur naar de achtertuin. 

* Achtertuin ca. 9.35 x 5.30, gelegen op het oosten, voorzien van vlonderterras, bestrating, een achterom en een houten schuur (ca. 6 m²). 
 
Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel A, geldig tot 9 december 2030.
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen C.V.-combiketel (Nefit, ca. 2019). 
* De gevels zijn gedeeltelijk voorzien van isolatie; de dakkapellen zijn voorzien van sedum (groen dak)
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 117 m²
* Externe bergruimte ca. 6 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 1 m²
* Perceeloppervlakte ca. 150 m²
* Inhoud ca. 419 m³
 
Bouwjaar woning              : 2003
Oplevering                        : In onderling overleg