Linker Rottekade 127D

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot donderdag 20 februari 2025 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

Licht, luxe en een prachtig uitzicht aan de Rotte! Welkom in dit ruime en moderne 3-kamerappartement aan de Linker Rottekade 127D! Met een heerlijk balkon op het zuidwesten, een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder en een berging, biedt deze woning alles wat je zoekt. De locatie is perfect: rustig gelegen aan het water, maar met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Dankzij de bouw uit 2005 is het appartement goed geïsoleerd en heeft het een energielabel B. Comfort en gemak staan hier centraal!

De buurt
Oud-Crooswijk is één van de gezellige Rotterdamse buurten met een zeer gunstige ligging ten opzichte van alle denkbare stadsvoorzieningen. Enerzijds ben je met de tram of fiets snel in het stadscentrum, anderzijds juist makkelijk in de groene omgeving van het Kralingse Bos met de daaraan gelegen Kralingse Plas. Dit zorgt voor voldoende mogelijkheden voor jong en oud! Er zijn verschillende supermarkten in de buurt voor je dagelijkse boodschappen en heb je de nabijgelegen buurt het Oude Noorden in een mum van tijd bereikt. Ontdek hier leuke zaken op het gebied van food, fashion & design. Of zet koers naar de Hofbogen onder het voormalige Hofpleinspoorviaduct voor creatieve en urban hotspots. Het hippe restaurant Wolly is op loopafstand te vinden, hier kun je heerlijk ontbijten en lunchen! Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A20 en A13).

Indeling
Begane grond:
Binnenkomst in de gezamenlijke entree met brievenbussen, bellentableau en lift naar de verdiepingen. De parkeerkelder en bergingen bevinden zich onder het gebouw, zodat je gegarandeerd een eigen en droge plek hebt voor je auto en extra opslag.

Vierde verdieping:
Hier bevindt zich het appartement, bereikbaar via de lift of trap. Je stapt binnen in de ruime hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. De lichte woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen, met grote ramen en een schuifpui die een prachtig uitzicht bieden over de omgeving. De open keuken is modern en voorzien van inbouwapparatuur, perfect voor wie van koken houdt! De keuken is voorzien van een fornuis met oven en 4-pits gasstel, afzuigkap en vaatwasser
De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, ideaal als master bedroom en werkkamer of logeerkamer. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een aparte wasruimte en een separaat toilet aanwezig.

Balkon
Het balkon is een van de grote pluspunten van deze woning! Gelegen op het zuidwesten, de zon komt op aan de kant van de slaapkamers en gaat onder aan de kant van het balkon. In de zomer heb je vanaf de middag tot zonsondergang de zon op het balkon.

Berging en Parkeerplaats
Naast de woning heb je de beschikking over een eigen berging in het gebouw, ideaal voor fietsen en extra opslag. De parkeerplaats in de ondergelegen parkeerkelder zorgt ervoor dat je altijd een eigen plek hebt voor je auto.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 2005
• Woonoppervlakte circa 79 m²
• Inhoud circa 237 m³
• Eigen grond
• Energielabel B
• Verwarming en warm water via C.V.-ketel (2019)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++ glas)
• Actieve VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 203,-
• Alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving: openbaar vervoer, winkels, horeca, recreatie
• Oplevering in overleg

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.