Amberberg 38

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een instapklare woning in de kindvriendelijke wijk Tolberg – perfect voor (door)starters of een klein gezin? Dan is deze woning precies wat je zoekt! Welkom aan de Ambergberg 38 – Een zeer goed onderhouden, ruime tussenwoning.
De woning beschikt over 3 ruime slaapkamers + extra (werk)kamer, is energiezuinig en voorzien van maar liefst 9 zonnepanelen en heeft energielabel A.
Extra pluspunt: zowel de keuken als de badkamer zijn in 2023 volledig vernieuwd. Hier woon je modern, comfortabel én duurzaam!
En de ligging? Die is ideaal!
Met scholen, een winkelcentrum en diverse speelplekken op loop/fietsafstand woon je hier heerlijk centraal.
Het stadscentrum is snel te bereiken en ook de uitvalswegen zijn goed toegankelijk.

Benieuwd geworden? We laten je deze fijne woning graag van binnen zien!

Entree

Parkeer je auto in een van de parkeervakken voor de deur.
Via de verzorgde voortuin kom je binnen in deze fijne woning aan de Amberberg 38 – welkom thuis!


Begane grond

Je komt binnen in de hal, waar je toegang hebt tot de meterkast (7 groepen) en het moderne, hangende toilet met fonteintje.
Vanuit de hal loop je door naar de ruime en sfeervolle woonkamer, die dankzij de grote raampartijen heerlijk licht is.
Het uitvalscherm voor het raam houdt de kamer aangenaam koel.
In de woonkamer is een ingebouwde kast te vinden, perfect voor het opbergen van de dagelijkse boodschappen
Op de vloer ligt een nette tegelvloer die zorgt voor een strakke en verzorgde uitstraling.
Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die in 2023 volledig is vernieuwd.
Deze moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een afzuigkap – alles wat je nodig hebt om heerlijk te kokkerellen.
De eethoek bevindt zich aan de achterzijde van de woning, zodat je tijdens het koken gezellig in contact blijft met je gezin of gasten.
Extra fijn: de achterzijde van de woning biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een aanbouw of een gezellige overkapping. Zo kun je de woning helemaal naar eigen wens uitbreiden!

Eerste verdieping

Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een extra (werk)kamer. Deze extra kamer deelt de ingang met een van de slaapkamers, wat het de ideale plek maakt voor een walk-in closet, thuiswerkplek of hobbyruimte.
De kamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van een nette laminaatvloer die ook doorloopt over de overloop.
De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en is modern ingericht met douche, een toilet, wastafel en een radiator. Een frisse, comfortabele ruimte waar je heerlijk kunt ontspannen!

Tweede verdieping/zolder

Op de tweede verdieping vind je een royale derde slaapkamer, voorzien van dakramen met horren, praktische inbouwkasten, knieschotten en een stijlvolle loftdeur.
Het dakraam aan de voorzijde – gelegen op de zonkant – is uitgevoerd met triple glas en zonwerend glas, wat zorgt voor extra comfort en isolatie.
De laminaatvloer maakt het geheel netjes af.
Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich een aparte kast met de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Ook de cv-combiketel (2015) en de omvormer voor de zonnepanelen zijn hier netjes geplaatst.


Tuin

De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en ligt op het noorden, maar dankzij de gunstige ligging geniet je in de middag toch heerlijk van de zon achterin de tuin – met bovendien veel privacy.
Achterin de tuin vind je een handige achterom én een praktische berging voorzien van elektra – ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap of andere spullen.
De buitenkraan is handig voor het besproeien van de tuin.

Extra informatie

- Bouwjaar: 1982
- Zonnepanelen geplaatst in 2022 (7 stuks aan de voorkant, 2 op het platte dak)
- Het gedeeltelijke platte dak van de woning is in 2022 vervangen
- Schilderwerk kozijnen 2023 - Woonoppervlak: 102 m2 - Inhoud: 300 m3

Toelichtingsclausule NEN2580

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.
De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.