Boulevard 171

KLUSSERS OPGELET!
Met een ruime indeling en gunstige ligging is dit de perfecte basis om uw ideeën tot leven te brengen! Ontdek de mogelijkheden van deze kluswoning, gelegen tegen het centrum van Roosendaal. Met een woonoppervlakte van 124 m² en een praktische indeling biedt deze woning volop potentie voor wie de handen uit de mouwen wilt steken! De woning bevindt zich in een woonomgeving met diverse faciliteiten waaronder winkels, terrassen, restaurants, supermarkten en het openbaar vervoer. Bovendien zijn de A58 en A17 binnen vijf minuten bereikbaar met uitvalswegen naar Breda, Rotterdam en Bergen op Zoom.

De indeling is praktisch met op de begane grond een ruime woonkamer, welke doorloopt naar de gedateerde keuken en badkamer. Ook bevindt zich hier de toegang naar de bergzolder. De eerste verdieping is voorzien van 3 ruime slaapkamers. De achtertuin beschikt over een aangebouwde houten schuur en een eigen parkeerplaats en achterom.

Indeling van de woning
Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal/entree vindt u de meterkast met 5 groepen, de toegang naar de woonkamer en de vaste trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is ruim van opzet en biedt veel natuurlijk licht, dankzij een raampartij in het midden van de ruimte. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de dichte keuken, welke voldoende mogelijkheden biedt voor het creëren van een functionele kookruimte. De keuken is v.v. een inbouwoven en een reeks boven- en onderkastjes voor opbergruimte. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken, waar de aansluiting voor een wasmachine aanwezig is. De bijkeuken biedt tevens toegang tot de vlizotrap, die naar de bergzolder leidt. De gedateerde badkamer op de begane grond is uitgerust met een ligbad met douche, een toilet en een enkele wastafel.

Vanuit de hal/entree een trap naar:

1e verdieping:
Op de eerste verdieping komt u via de overloop in drie ruime slaapkamers. De slaapkamers bieden voldoende ruimte voor diverse doeleinden.
- Slaapkamer 1 – aan de voorzijde (ca. 18 m²)
- Slaapkamer 2 – aan de achterzijde (ca. 15 m²)
- Slaapkamer 3 – aan de zijgevel (ca. 7,5 m²)

Op de eerste verdieping bevindt zich tevens de bergzolder, welke bereikbaar is vanuit de bijkeuken. Hier bevindt zich de opstelplaats van de HR-combiketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2019).

Tuin:
De achtertuin ligt op ’t Zuidoosten en beschikt over een eigen parkeerplaats en achterom. De tuin kan geheel naar eigen smaak worden ingericht.

Isolatie:
De woning beschikt over dubbele beglazing.

Kenmerken van de woning:
- Ruime kluswoning met veel potentie;
- 124 m² woonoppervlakte;
- 3 slaapkamers;
- Badkamer op de begane grond;
- Dubbel glas;
- Remeha Avanta, bouwjaar 2019;
- Achtertuin met parkeerplaats.

Erfdienstbaarheid:
De erfdienstbaarheid van weg om te komen van en te gaan naar de openbare weg uit te oefenen over de bestaande doorgang die is gelegen tussen de woningen Boulevard 171 en 173. Deze erfdienstbaarheid is gevestigd ten behoeve van Boulevard 169, 171, 173 en 175. De eigenaren zijn bevoegde gebruikers mogen de weg uitsluitend gebruiken als voetpad en als rijweg voor personenauto's, (motor)fietsen en alle andere niet gemotoriseerde vervoermiddelen.

Geen garantie:
Vanwege de huidige staat van afwerking en het feit dat de eigenaar de woning niet zelf heeft bewoond, worden er geen garanties verstrekt met betrekking tot de woning.

Nieuwbouwontwikkeling:
Er zijn plannen voor de herontwikkeling van Boulevard 173 en 175. Het huidige voorstel omvat kantoorruimte op de begane grond en appartementen op de eerste en tweede verdieping. Dit plan ligt ter inzage bij de gemeente.