Deken Rhoenstraat 5

Instapklaar, verrassend ruim én volledig onderkelderd wonen op een rustige locatie vlak bij het centrum van Roermond!

Deze goed onderhouden tussenwoning met 3 slaapkamers, moderne keuken en fijne tuin is de ideale gezinswoning voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en een uitstekende ligging. De woning is in zijn geheel onderkelderd, beschikt over een doorzonwoonkamer met veel lichtinval én is voorzien van duurzame extra’s zoals 10 zonnepanelen, HR++ beglazing en airconditioning. Dankzij de centrale ligging wandel je zo naar winkels, scholen en het station – perfect voor jonge gezinnen én forenzen!

Wonen in Roermond – centraal, rustig en compleet
De woning ligt aan de rustige Deken Rhoenstraat, een fijne straat met weinig verkeer maar wél met alles binnen handbereik. Supermarkten, basisscholen, voortgezet onderwijs en het bruisende centrum van Roermond bevinden zich op loop- of fietsafstand. Ook het NS-station is dichtbij en via de uitvalswegen A73 en A2 ben je snel onderweg naar Maastricht, Eindhoven of Nijmegen. Een ideale locatie voor wie rust én bereikbaarheid zoekt.

Indeling:

Begane grond – licht, sfeer en comfort
Je komt binnen in de hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar boven. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De mooie eikenhouten whitewash vloer en het uitzicht op de tuin zorgen voor een warme, huiselijke sfeer. De aanwezige airco zorgt voor comfort in elk seizoen.

De moderne keuken in wandopstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser én veel opbergruimte. Via de keuken én de schuifpui in de woonkamer bereik je de praktische serre, waar zich een extra keukenblok bevindt – ideaal voor hobbykoks, thuiswerk of gezellige etentjes.

Eerste verdieping – drie slaapkamers en een moderne badkamer
De overloop geeft toegang tot drie fijne slaapkamers, allemaal voorzien van een mooie eikenhouten vloer. Twee kamers beschikken over ingebouwde kastruimte. De airco op de overloop zorgt voor koeling en verwarming op de gehele verdieping. De moderne badkamer is uitgerust met een douche met massagefunctie, dubbele wastafel met meubel, toilet én comfortabele vloerverwarming.

Souterrain – volop ruimte en mogelijkheden
Uniek aan deze woning is het volledig onderkelderde souterrain. Deze ruimte van ca. 40 m² is uitermate geschikt als extra slaapkamer, opslag, hobby, fitness of als werkruimte.

Buitenleven – onderhoudsvriendelijk en privacyrijk
De achtertuin ligt op het noorden, maar dankzij de open ligging geniet je hier volop van de buitenlucht. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, kunstgras en een grindborder. Via de poort aan de achterzijde bereik je de gezamenlijke achterom. Op het bijbehorende tweede perceel staat een royale berging / zeecontainer – ideaal voor opslag van fietsen, tuinspullen of gereedschap.

Algemeen:
* Bouwjaar: 1961
* Perceeloppervlakte: 145 m²
* Woonoppervlakte: 137 m²
* Externe bergruimte: ca. 21 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte (serre): ca. 10 m²
* Inhoud: ca. 436 m³
* Verwarming via CV-ketel (2017, eigendom)
* 10 zonnepanelen (jaartal niet opgegeven)
* Airconditioning op begane grond en verdieping
* Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
* Gedeeltelijk voorzien van elektrische rolluiken
* Energielabel: C

Nieuwsgierig geworden?

Alleen een bezichtiging geeft een juiste indruk van deze verrassende woning. Maak een afspraak en laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de uitstekende ligging van deze instapklare gezinswoning aan de Deken Rhoenstraat. Wij laten het je graag zien!

-------

Deze woning is met zorg ingemeten volgens de NEN 2580-meetinstructie. Het meetrapport is beschikbaar. Houd er wel rekening mee dat meetresultaten altijd een indicatie geven; kleine afwijkingen zijn mogelijk.

Gezien het bouwjaar van de woning nemen we bij de koop een ouderdoms- en asbestclausule op. Dit betekent dat de woning – zoals gebruikelijk bij oudere huizen – bepaalde bouwkundige eigenschappen kan hebben die horen bij de tijd waarin deze is gebouwd. Ook kan het voorkomen dat er (destijds gangbare) materialen zoals asbest zijn toegepast.

De woning wordt verkocht in de staat waarin deze tijdens de bezichtiging is getoond. Uiteraard doen wij onze uiterste best om je zo volledig mogelijk te informeren. Heb je vragen of wil je ergens zeker van zijn? Laat het gerust weten – we denken graag met je mee.