Herderstraat 36

Herderstraat 36, Roermond


Mooi wonen met zeer lage energiekosten op een uitstekende locatie nabij het centrum van Roermond !

Op een rustige zijstraat aan de Herderstraat ligt deze halfvrijstaande woning met ruime verlengde garage,
3 slaapkamers en een mooie onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping en berging op slechts 10 minuten fietsafstand van het centrum van Roermond!

De woning is vanaf 2024 uitgebreid gemoderniseerd en o.a. voorzien van een nieuwe luxe keuken met vloerverwarming, 8 zonnepanelen, 2 airco's (alles uit 2024!) om te koelen en/of te verwarmen en verder geheel voorzien van kunststof kozijnen inclusief isolerende (H.R.) beglazing waardoor de woning is voorzien van energielabel C. De woning is reeds sinds 2024 geheel van het gas af en geheel elektrisch verwarmt middels airco's en elektrische panelen en een elektrische boiler met zeer lage energiekosten (uitsluitend elektriciteit) van slecht € 60,- per maand!

Kortom een ideale, energiezuinige woning op een uitstekende locatie.


Laat u gerust verrassen en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!



Indeling:

Begane grond:
entree/hal voorzien van parketvloer, modern luxe in 2024 vernieuwd toilet met fonteintje met elektrische verwarmingspaneel, sfeervolle woonkamer (ca. 26m2) met airco (2024) en mooie karakteristieke parketvloer, mooie authentieke glas- en looddeur en toegang naar de tuin,
toegang naar de mooie in 2024 vernieuwde keuken (ca. 12m2) met vaste provisiekast en een luxe keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur (inductie kookplaat, vaatwasser, oven, afzuigkap) (de losse koel-diepvriescombinatie is eventueel ter overname).
De keuken met toegang naar de tuin is voorzien van een nieuwe moderne pvc-vloer inclusief elektrische vloerverwarming.


Verdieping:
1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers (ca. 15 , 12 , 8 m2) voorzien van nieuwe pvc- vloeren en waarbij de grootste slaapkamer is voorzien van een airco (2024), deels vernieuwde badkamer met ligbad-/douche combinatie, nieuwe vaste wastafel in aanbouwmeubel en een vernieuwd wandtoilet.
De witgoedaansluitingen bevinden zich in één van de slaapkamers waar ook de toegang tot het balkon is.
De slaapkamers zijn tevens allen voorzien van praktische vaste muurkasten.


2e verdieping: via vlizotrap naar zolder-/berging met opstelling Elektrische 120- liter boiler (2024).



Tuin:
onderhoudsvriendelijke mooie zonnige tuin, ideaal gelegen op het zuid- westen met nieuwe tuinberging inclusief overkapping met terras waar je heerlijk kunt vertoeven !


Locatie:
Deze halfvrijstaande woning is gelegen aan een wat rustigere zijstraat van de de Heinsbergerweg, nabij de Kapellerlaan. Hier heb je zowel de rust van een woonwijk als de drukte van de binnenstad, die maar 10 minuten fietsen is vanaf de woning.
Perfect dus als je even snel iets nodig hebt uit de stad! Ook ligt deze woning dichtbij scholencomplex 'Roercollege' en de de natuur, dus ook als je een wandeling wilt maken na een lange werkdag, is dat mogelijk.
Alle overige voorzieningen liggen dichtbij en zijn goed bereikbaar, net zoals de snelwegen A2 en A73.


Algemeen/ bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1969, in 2024 deels gemoderniseerd;
- halfvrijstaand woonhuis met vrijstaande verlengde ruime garage (24m2) en onderhoudsvriendelijke tuin met tuinberging en overkapping.
- verlengde garage (24m2) voor meerdere gebruiksdoeleinden geschikt (bv. werkruimte aan huis);
- 10 minuten loop-/fietsafstand van het centrum van Roermond;
- zeer lage woonlasten, geheel van het gas af en elektrisch middels airco's en elektrische panelen verwarmd (energiekosten elektriciteit maar slechts ca. € 60,- per maand); 
- Voorzien van Energielabel C;
- voorzien van 8 zonnepanelen (bj. 2024), eigendom;
- voorzien van 2 airco's (2024) om te koelen en/of te verwarmen en elektrische panelen (2024;
- geheel v.v. kunststof kozijnen inclusief isolerende beglazing, deel H.R., (muv de voordeur);
- geheel nieuwe luxe keuken inclusief apparatuur (2023), keuken voorzien van nieuwe pvc-vloer inclusief vloerverwarming;
- voorzien van 3 slaapkamers voorzien van nieuwe pvc-vloeren en geheel nieuwe wand- schilder- en stucwerk (2024);
- plat dak garage vernieuwd;
- woonoppervlakte ca. 98 m2;
- inhoud ca. 435 m3;
- perceel 200 m2.



VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D?

( OP FUNDA: ZIE DE 3D LINK BIJ DE WONING )

De virtuele tour laat zien hoe je door de woning kunt lopen en alle ruimtes en kamers kun zien, alsof je er zelf bent en doorheen loopt !




Algemeen:

* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden.
De verstrekte informatie is indicatief. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").