Voogdijstraat 12

Een bijzonder smaakvol huis waar écht overal in huis één gevoel opvalt. Of je nu op de werkkamer op de tweede verdieping bent, in één van de slaapkamers op de eerste verdieping of in de patiotuin of woonkamer op de begane grond: er is geen ruimte waar het ontbreekt aan sfeer of karakter. Met heel veel liefde voor detail is bij Voogdijstraat 12 de perfecte balans gevonden tussen het aanbrengen van modern comfort, het toevoegen van duurzaamheid en het behoud van de charme en ziel van een oud huis. Het resultaat is verbluffend. Over iedere kamer in het huis zou VT Wonen een artikel kunnen schrijven.

Voeg daarbij nog de aanwezigheid van een stadstuin én een dakterras en je kunt hier ook nog eens heerlijk buiten wonen bij lekker weer. Het dakterras en de stadstuin zijn allebei 15m2 groot, dus je hebt totaal 30m2 aan buitenruimte. Of je nu heerlijk in de zon wilt liggen op het dakterras of toch liever in de tuin geniet van een verkoelende schaduw: het is aan jou om te kiezen. We kennen niet veel huizen in de binnenstad met deze keuzemogelijkheden.

_DE INDELING EN AFWERKING_
ALGEMEEN
Voogdijstraat 12 is volgens de officële documenten gebouwd in 1906. Maar we denken dat gebouw jonger kan zijn. Want de buurhuizen op nummer 14 en 16 hebben volgens diezelfde documenten een bouwjaar van 1926, terwijl ze dezelfde voorgevel hebben. Dus we weten niet wat het juiste bouwjaar is. Wat we wel met zekerheid weten is dat het huis een energielabel A+ heeft. En dat is voor een ouder huis een hele prestatie. Om tot dit energielabel te komen is het huis afgewerkt met nieuwe houten kozijnen met HR++ glas en is door de huidige eigenaar ook een uitgebreid isolatiepakket in het dak, de wanden en de vloeren (gedeeltelijk) aangebracht. Het huis is verder voorzien van 11 zonnepanelen en 3 airco-units voor verwarming én koeling. Vanzelfsprekend zijn de technische installaties zoals de meterkast en de c.v.-combi-opstelling ook zo goed als nieuw. Het resultaat van de verduurzaming laat zich duidelijk terugzien in de maandelijkse voorschotbijdragen voor gas en elektra: slechts € 46,05 per maand. Je combineert hier dus het comfort en gemak van nu met de sfeer en ambiance van een historische stadswoning.

Parkeren in de directe omgeving doe je met een parkeervergunning en die kost € 12,- per maand voor de eerste auto. Maar misschien ga je juist in de stad wonen omdat je geen auto hebt en alle voorzieningen dichtbij wilt hebben? En doe je verder alles op de fiets. De fiets kun je dan iets verderop in de straat parkeren of je bevestigt een beugel aan de voorgevel om daar de fiets aan af te sluiten.

BEGANE GROND
_Entree (11m2)_ 
De eerste sfeermaker van velen in huis is zonder twijfel al de hal. Bij binnenkomst valt het direct op dat hier met veel aandacht is gewerkt aan een sfeervol huis. De terrazzovloer en de oude trap die hier optimaal zijn gecombineerd met een nieuwe kastenwand met meterkast en garderobe. Zo berg je bij binnenkomst al direct jouw spullen op. Een stijlvolle maar ook praktische oplossing zodat niets rondslingert in de hal. Dat zorgt voor rust. 

_Achterhal en toiletruimte (2m2)_
Vanuit de entree kom je onder meer in de achterhal met een moderne toiletruimte. Vanuit de achterhal loop je de patiotuin in.

_Woonkamer en-suite (15m2)_
De olijfgroene wanden geven de woonkamer enorm veel stijl die ook nog eens geaccentueerd wordt door de wandlijsten achter de zitbank. De twee ramen in de woonkamer zijn op het noorden georiënteerd en dat betekent in de woonkamer iets zachter, koeler en constanter licht dan in de eetkamer die op het zuiden is georiënteerd. De woonkamer is afgewerkt met een visgraat parketvloer en en-suite-deuren tussen de woonkamer en eetkamer. In koude winterdagen moet het heerlijk zijn om hier bij de houtkachel te zitten terwijl het haardvuur knettert. 

_Eetkamer en suite (13m2)_
Een heerlijke ruimte voor lange diners met familie en vrienden. Want met een lengte van bijna 4 meter heb je hier genoeg plek voor een grote eettafel zodat je met iedereen kunt bijpraten. En dan in de zomer lekker het raam open naar de patiotuin. Net zoals de woonkamer is de eetkamer afgewerkt met een visgraat parketvloer. In de eetkamer hangt 1 van de 3 airco-units in huis voor verwarming en koeling. Mocht het in de zomer nou echt te warm worden, dan kun je het raam naar de patio natuurlijk ook sluiten en de isolatie, het HR++ glas, de zonnepanelen en de airconditioning hun werk laten doen om tegen lage kosten de eetkamer en woonkamer tot een aangename temperatuur te koelen. 

_Keuken (10m2_)
Net zoals in de eetkamer zet je hier in de zomer de ramen naar de patio open en heb je in de ochtend een mooie lichtinval terwijl je hier jouw eerste koffie van de dag maakt. De keuken is een lichte ruimte met ook meer dan genoeg plek om aan mooie etentjes te werken, een gezonde lunch te bereiden of om een mooie taart te gaan bakken. De keukeninrichting is onder meer voorzien van een koelkast, combi-oven, vaatwasser, kookplaat en afzuigkap en veel kastruimte voor serviezen, kommen, pannen en alles dat je in een keuken wilt bewaren. 

_Patiotuin (15m2)_
Net zoals de keuken is de patiotuin een heerlijke plek om in de ochtend de dag te starten. Maar ook om in de middag lekker loom een boek te lezen of om in de avond een gezellige borrel voor vrienden te organiseren. Door de exposed brick wall aan de achterkant is de patiotuin supersfeervol en ook helemaal afgeschermd van inkijk. De hoge wanden zorgen ook voor schaduw in de warme zomer.

EERSTE VERDIEPING
_Bovenhal (5m2)_
Een heerlijk lichte ruimte door de witte plankenvloer, de witte wanden en de witte trap.

_Dakterras (15m2)_
Dat is lekker zeg! Een extra dakterras. Om lekker in de zon te kunnen zitten, vroeg in het voorjaar. Of om op een zomerse dag in de zon te liggen. Met 15m2 is dit zeker geen klein terras en we zijn dan ook heel benieuwd of jij dit dakterras meer zult gebruiken of de tuin?

_Badkamer I (7m2)_ 
De eerste badkamer -er is ook een badkamer op de tweede verdieping- is luxe en eigentijds. Een vrijstaand bad onder het raam om 's avonds te resetten van een drukke dag. Met een bad vol schuim en een blik op de hemel is dit het ideale ontspanningsmoment. Ben je niet van de badrituelen? Dan is er ook nog een grote inloopdouche. Voor de korte persoonlijke verzorging is er een komwasbak op een oud antiek kastje. Een toilet ontbreekt natuurlijk ook niet. In de badkamer zijn infraroodpanelen geplaatst. De warmte van de panelen voel je meteen en zijn erg energiezuinig. 

_Slaapkamer I (14m2)_
Wow! Wat een sfeer is in deze slaapkamer gerealiseerd. De witte plankenvloer gecombineerd met de zwarte haardombouw, de koele blauwe wanden en het behang zorgen ervoor dat je de kamer weer heel anders ervaart dan bijvoorbeeld de olijfgroene woonkamer op de begane grond. Door zijn afmetingen is de kamer ook ruim. Alle plek voor een groot bed om rustig wakker te worden in het weekend.

_Slaapkamer II (14m2)_
Door de vorm van deze slaapkamer, is het hier gelijk duidelijk waar je een kast plaatst en waar je een bed zal plaatsen. Maar dan heb je wel -door de grootte van de slaapkamer- ook alle plaats voor een tweepersoonsbed. We zouden het door ons enthousiasme over het huis bijna vergeten, maar slaapkamer I en slaapkamer II hebben allebei rolluiken. Zodat je de slaapkamers ook volledig kunt verduisteren als jij onregelmatig werkt. Of jouw baby'tje nog overdag moet slapen.

De slaapkamer is uitgerust met een airconditioning om te koelen in de zomer en (energiezuinig) te verwarmen in de winter. 

TWEEDE VERDIEPING
_Bovenhal (4m2)_
De vaste trap leidt door naar een lichte hal op de tweede verdieping. Door het gebruik van een groot dakvenster is de hal en het trappenhuis heerlijk licht. In de schuinte van het dak is een praktische bergruimte gerealiseerd. 

_Badkamer II (8m2)_
Als je vaak logees hebt (en die mag je met dit huis anders zeker verwachten) dan is een extra badkamer geen overbodige luxe. Een plek voor hun eigen persoonlijke verzorging. Maar als je kinderen al iets ouder zijn, dan is een tweede badkamer ook altijd een uitkomst. Nooit "spitsuur" met zijn allen op één plek omdat iedereen op tijd op zijn werk, op school of bij een afspraak moet zijn. De tweede badkamer doet nauwelijks voor de eerste badkamer onder in zijn afwerking. Badkamer II is iets strakker in materiaal- en kleurkeuzes, maar even modern en compleet als badkamer I. Een ruime douchecabine, een wastafel met onderkast en een toilet zorgen ervoor dat iedereen alle plek en ruimte heeft voor zijn persoonlijke hygiëne. En door de schuinte van het dak te gebruiken als opstelplaats van de wasmachine verlies je elders in huis geen praktische ruimte die je kunt gebruiken om te wonen. 

_Slaapkamer III (18m2) + bergruimte (7m2)_
Nu in gebruik als werkkamer, maar we weten zeker dat logees je hier maar al te graag komen opzoeken als dit de logeerkamer wordt. Of dat de kinderen ruzie krijgen om wie deze slaapkamer mag gaan gebruiken als zijn eigen domein. De kamer is ruim, licht en bijzonder sfeervol door het dakspant dat hier in het zicht ligt. In de schuintes van het dak zijn aan de voor- en achterkant elk een kast gerealiseerd die samen nog voor 7m2 extra bergruimte zorgen. De slaapkamer is ook afgewerkt met een witte plankenvloer en uitgerust met een airconditioning voor verwarming en koeling.

SOUTERRAIN 
_Provisiekelder I (7m2)_
De provisiekelders bieden je extra ruimte om spullen op te slaan die je niet dagelijks nodig hebt zoals gereedschap of een voorraad eten en drank. Maar misschien wil je hier nog wel een extra wijnkelder maken? Je hebt hier een koele en constante temperatuur, dus het kan. 

_Provisiekelder II (12m2)_
De tweede provisiekelder is meer te bestempelen als een technische ruimte: hier staat de warmtepompboiler en hangt de omvormer van de zonnepanelen. Door stellingkasten te plaatsen heb je hier nog veel plaats om spullen op te bergen.

Bijzonderheden
_STADSLEVEN: ALLE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK EN BEREIKBAARHEID_
Voogdijstraat 12 ligt echt in het hart van Roermond en dat betekent dat je alle voorzieningen echt binnen handbereik hebt. Het stadspark Karthuis recht tegenover jouw huis en twee keer de hoek om en dan sta je ineens midden op de levendigheid van de Markt of het Munsterplein. Of je nu even broodjes wilt kopen bij de bakker, op zoek gaat naar nieuwe schoenen of gewoon even lekker een kop koffie wilt drinken of een ijsje wilt gaan eten. Alles ligt op loopafstand. Het Munsterplein, het NS-station, de Roerkade of het Designer Outlet Center: in minder dan 5 minuten lopen ben je overal.  

Voeg daarbij de 2 supermarkten, leuke woonwinkels, kleine boetiekjes en de vele leuke restaurants en café’s en je kunt wel stellen dat je een auto en fiets hier bijna niet meer nodig hebt. Of jij nu een foodlover, fashionista of een urban professional bent, wonen in de stad heeft veel voordelen. De autoweg N280 (Roermond - Dusseldorf, 25 autominuten) ligt bijna om de hoek en op zo’n 3 minuten rijden kom je op de afslag van de autosnelweg A73 waardoor Venlo (iets meer dan 15 minuten), Sittard (20 minuten) en Heerlen en Maastricht (35 minuten) heel goed bereikbaar zijn. Door de centrale ligging in het wegennet zijn ook steden zoals Düsseldorf (met een internationale luchthaven), Eindhoven, Eindhoven Airport en de kenniswerkplek Eindhoven Brainport heel goed te bereiken. 

Ben je voor jouw werk veel onderweg met de trein? Dan zit je hier ook goed, want het NS-station ligt op ongeveer vijf minuten lopen. Twee intercity's verbinden het NS-station in Roermond met Maastricht en Heerlen in het zuiden en met Eindhoven, Den Bosch, Tilburg en Utrecht in het noorden. De treinen van Arriva verbinden Roermond ook direct met Venlo en Nijmegen. Supercentraal dus en overal dichtbij.

Dit is écht een plekje voor stadsmensen die een centrale plek, comfort en luxe op één hebben staan op hun wensenlijst. Midden in de stad, kant-en-klaar en compleet wonen: je voelt hier de energie en de vibe van de stad.

_MEER INFORMATIE EN BEZICHTIGING_
Wil jij meer informatie of een vrijblijvend bezichtiging plannen? Kijk dan op de website van MKLRS. bij het huis onder het kopje "Bezichtigen". Hier kun je direct en online jouw bezichtiging inplannen. Handig toch? Of stuur een mail, SMS of Whatsapp aan MKLRS. Je kunt 24/7 contact opnemen met ons via het mobiele telefoonnummer en het mailadres van MKLRS. dat hier op de website vermeld wordt. Binnen een paar uur zal je vraag of verzoek beantwoord worden. Uiteraard mag je ook altijd even bellen.

_DISCLAIMER_
Alle aangegeven maatvoeringen zijn circamaten. Tijdsindicaties zijn circatijden die afhankelijk zijn van voorgeschreven snelheden en mede worden beïnvloedt door de verkeersdrukte. Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, ook indien zich één of meer partijen als professionele partij kwalificeren. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend.