Gebroeklaan 8B

Een bovenwoning die in onze ogen alles heeft wat je als (her)starter zoekt: geen klussen, twee ruime slaapkamers en een ruim dakterras met véél middag- en avondzon. Omdat de bovenwoning in 2024 / 2025 helemaal is gerenoveerd kun je hier zo gaan wonen. De keuken, badkamer en het toilet zijn helemaal vernieuwd, de vloerafwerking is helemaal up-to-date, de wanden zijn allemaal geschilderd, er is een hagelnieuwe c.v.-ketel geplaatst en er zijn 6 zonnepanelen op het platte dak gelegd voor de verduurzaming van de bovenwoning.

Je kunt hier zo jouw meubels plaatsen, niks geen ingewikkelde klussen of verbouwingen. Geen gedoe, gewoon kant-en-klaar wonen. En als je ooit meer ruimte nodig hebt, dan heb je de tweede verdieping nog om verder uit te breiden. 

_DE INDELING EN AFWERKING_
ALGEMEEN
Gebroeklaan 8 is oorspronkelijk gebouwd in 1951. Architect Dupont tekende toen in opdracht van de heer Smeets "een café-lokaal met een aparte bovenwoning". In 1961 liet diezelfde heer Smeets het café-lokaal uitbreiden en aan de achterkant een vergaderzaal aanbouwen. Inmiddels zijn we ruim 60 jaar verder en zijn het café en de vergaderzaal al geruime tijd gesloten. Maar door de keuze van de heer Smeets voor een aparte bovenwoning én een uitbreiding ontstond nu de kans om een ruime bovenwoning te realiseren met een eigen entree op de begane grond en een ruim dakterras op de eerste verdieping.

In het gebouw Gebroeklaan 8 zijn nu twee appartementen gerealiseerd: Gebroeklaan 8 (de benedenwoning met tuin) en Gebroeklaan 8B (de bovenwoning met het dakterras). Twee appartementen in één gebouw betekent ook dat er een Vereniging van Eigenaars (VvE) moet worden opgericht. Alle benodigde documenten zijn klaar en de vereniging is bij de notaris in oprichting. De indicatieve bijdragen aan de VvE zijn € 165,- per maand. Deze servicekosten betaal je onder meer voor de verzekering van het gebouw én een reservering voor dagelijks en toekomstig onderhoud van het gebouw. De bijdrage is indicatief. Er moet in de eerste vergadering van de VvE een besluit over genomen worden. Dus je hebt nog zelf inspraak op de hoogte van de servicekosten.

Het gebouw is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken. Het hellende dak is al een keer helemaal vernieuwd en voorzien van dakisolatie en nieuwe dakpannen. Bij de renovatie in 2024/2025 zijn er 3 Velux dakramen in het dak geplaatst. De zonnepanelen die voor Gebroeklaan 8B zijn geplaatst kunnen een vermogen van 470 Wattpiek per paneel leveren. 


BEGANE GROND
_Entree / hal (5m2)_
Een ruime en sfeervolle entree met een trapkast en de meterkast. De Portugese tegels zijn de echte blikvanger bij binnenkomst. Je kunt in de hal een mooie garderobe voor jouw jassen, tassen, schoenen, hoeden en paraplu's maken. In de trapkast kun je de vuilcontainer(s) binnen opbergen of ruimte maken voor andere opslag.   

EERSTE VERDIEPING
_Bovenhal (7m2) en achterhal (7m2)_
De bovenhal loopt als het ware horizontaal door de plattegrond van het huis heen en deelt de bovenwoning op in een voorkant en een achterkant. Aan de achterkant van het huis kom je via de open achterhal op het dakterras en met de vaste trap op de tweede verdieping. Dus je hoeft niet met jouw bezoek en drankjes door een slaapkamer naar het dakterras, hier loop je gewoon door de gang naartoe. 

Onder de trap naar de tweede verdieping heb je nog ruimte voor een klein bureau (thuiswerkplek) of een extra kast. De bovenhal en achterhal zijn afgewerkt met een laminaatvloer. 

_Badkamer (3m2) en toiletruimte (1m2)_
De badkamer en toiletruimte zijn allebei helemaal gerenoveerd en zijn instapklaar. Met moderne tegels op de wanden en vloeren en nieuwe sanitaire voorzieningen heb je een fijne toiletruimte en badkamer voor jouw persoonlijke hygiëne. De badkamer is afgewerkt met een douche en wastafel en heeft een klein raampje. Dit zorgt fijn voor daglicht in jouw badkamer, maar is ook naast de mechanische ventilatie ook nog een extra manier om jouw badkamer te ventileren.  Ook de toiletruimte heeft een klein raampje. 

_Woonkamer en keuken (29m2)_ 
Een heerlijke lichte woonkamer met keuken: door de vier ramen in de voorgevel valt hier altijd volop zonlicht naar binnen. Ook als het buiten regent, is dit vertrek in onze ogen nog altijd een lichte kamer. En dat maakt de kamer comfortabel en tegelijkertijd heb je door de ramen volop contact met de straat aan de voorkant. Dus ook altijd iets te zien. Wil je helemaal niets zien en de kamer helemaal verduisteren dan kun je alle rolluiken dichtdoen. Want elk raam heeft een rolluik. De ramen hebben allemaal een draai- en een kiepfunctie zodat je de kamer (na bijvoorbeeld het koken van een kruidige maaltijd) goed en veilig kunt ventileren. 

De keuken is nieuw geplaatst en compleet afgewerkt en voorzien van een vaatwasser, oven, inductiekookplaat met afzuigkap en een koelkast. Hier heb je dus alle apparaten tot jouw beschikking voor een uitgebreid ontbijt op de zondagochtend, een snelle lunch op een werkdag of een smaakvolle pasta in de avond.

Op de vloer in dit vertrek ligt dezelfde laminaatvloer als in de hal en de slaapkamers. Dit geeft een ruimtelijk gevoel en zorgt voor een rustige afwerking in huis. 

_Slaapkamer I (12m2)_
Allebei de slaapkamers in huis zijn 12m2 groot. Dus als je één slaapkamer gaat gebruiken om te slapen en de andere kamer als werk- of hobbykamer, dan heb je natuurlijk de keuze welke kamer je voor iedere functie gaat gebruiken. Slaapkamer I ligt aan de linkerzijde en grenst aan het huis van de buren. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer.

_Slaapkamer II (12m2)_
Deze slaapkamer ligt in het midden van het huis.De slaapkamer grenst met zijn raam aan het dakterras en heeft een nis waardoor je hier ook heel goed inbouwkasten kunt maken voor jouw werkkamer of kleedkamer. De slaapkamer is ook afgewerkt met een laminaatvloer.

_Dakterras (20m2)_
Een heerlijk ruim dakterras met alle plek voor een complete inrichting. Een grote eettafel, een loungeset en een BBQ-buitenkeuken? Het past en het kan: het is aan jou hoe je het dakterras verder gaat inrichten. Met klimplanten in de balustrade van het dakterras zorg je voor een optimale privacy: dan kan helemaal niemand jou hier zien zonnen. En dan heb je nog steeds een vrij uitzicht richting de stad.

Omdat het dakterras op het noordwesten is georiënteerd betekent dit zon in de (late) middag en avond op jouw dakterras, dus na een dag hard werken. In de ochtend en de vroege middag ligt het het dakterras iets meer in de schaduw. Maar dat is op de echt heel warme zomerdagen juist prettig. 

TWEEDE VERDIEPING
_Zolder (32m2) met tal van mogelijkheden_ 
De tweede verdieping is in totaal 85m2 groot. Tellen we alleen de ruimte die hoger is dan 1,50 meter dan heb je nog steeds 32m2 aan woonoppervlakte. Deze ruimte is nu in gebruik voor de opstelplaats van de c.v.-combi-ketel (eigendom, oktober 2024), de witgoedaansluitingen en de omvormer van de zonnepanelen. En als heel grote bergruimte. Maar je hebt zo véél meer mogelijkheden voor de toekomst. De drie nieuwe dakramen zorgen voor veel daglicht zodat je kunt kiezen wat je ooit met de tweede verdieping gaat doen. Een eigen gym? Ruimte voor jouw hobby? Extra slaapkamers? Het is aan jou om alles uit de ruimte te halen. Nu of misschien pas over een paar jaar als je de ruimte echt nodig gaat hebben. En als je geen extra vertrekken nodig hebt, dan heb je lekker veel bergruimte. 

_Voortuin en eigen parkeerplaats_
Op de oprit naast het huis heb je één eigen parkeerplaats, dus altijd plaats voor jouw eigen auto. Een feitje waar je nog iets mee kunt als je een elektrische auto hebt: naast de voordeur zitten twee stopcontacten die je ook de mogelijkheid geven om een laadpaal (wallbox) te laten installeren. Dan kun je de energie van de zonnepanelen ook gebruiken om de batterij van jouw auto op te laden.

_MAASNIEL: ALLE VOORZIENINGEN ÉN CENTRAAL GELEGEN_
De woonwijk Maasniel staat in Roermond vooral bekend vanwege haar centrale ligging. Net buiten het centrum van de stad, maar wel met alle voorzieningen binnen handbereik. Je bent op de fiets binnen 5 minuten in hartje stad, op het Retail Park en in de kern van Maasniel. In de kern van Maasniel heb je al veel voorzieningen met onder meer een complete supermarkt, bakker, slager, huisarts en drogisterij. En de binnenstad en het Retail Park bieden je een nog veel ruimere keuze.

Ook scholen (basisscholen, middelbare scholen en voortgezet onderwijs), sportclubs, het openbare zwembad en alle overige medische voorzieningen liggen binnen handbereik. Je kunt vanuit hier gemakkelijk alles met de fiets doen. Dat maakt Maasniel ook een steeds gewilder plekje om te wonen voor veel jonge mensen. Dicht bij de stad, maar ook een plek om rustig te kunnen wonen en je te focussen op jouw werk- en gezinscarrière

De bereikbaarheid van Maasniel is optimaal met zéér goede verbindingen naar Noord- en Zuid-Limburg, Duitsland, België en Zuid-Oost Brabant. Op een kleine kilometer afstand ligt de oprit van de autosnelweg A73 (Nijmegen - Venlo - Roermond) die in directe verbinding staat met de A2 (Maastricht - Eindhoven - Amsterdam) en de BAB51 (Roermond - Düsseldorf). Alle grote steden zoals Maastricht, Heerlen, Venlo en Eindhoven en Düsseldorf zijn binnen 30 tot 40 autominuten te bereiken. Dus ook Brainport Eindhoven, Eindhoven Airport met Europese vliegverbindingen en Düsseldorf Airport met wereldwijde vliegverbindingen. Het NS-intercitystation van Roermond zorgt ervoor dat je met de trein in 30 minuten in Maastricht, Heerlen en Eindhoven bent. Je woont hier dus wel heel erg centraal.

_DISCLAIMER_
Alle aangegeven maatvoeringen zijn circamaten. Tijdsindicaties zijn circatijden die afhankelijk zijn van voorgeschreven snelheden en mede worden beïnvloedt door de verkeersdrukte. Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, ook indien zich één of meer partijen als professionele partij kwalificeren. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend.