Roodververij 34

Roodververij 34 is een huis waar je kunt gaan wonen zonder dat je ook maar iets hoeft te doen. Met een ruime leefkeuken, een praktische bijkeuken, een overdekt terras voor mooie zomeravonden én een nieuwe en complete badkamer. Met een tuin met een heel goede privacy én een oprit voor jouw eigen auto's. Dit lijkt ons dan ook een heerlijke plek om te starten voor een jong gezin. Want je hebt genoeg plek voor leuke feestjes, maar ook zeker genoeg plek voor de kids om op te groeien, om te leren en te ontdekken.

Het huis is aan de achterkant uitgebouwd. En dat geeft jou veel ruimte in huis voor de belangrijkste functies zoals wonen, koken en eten. Door de uitbreiding heb je in de woonkamer alle ruimte voor een grote zithoek en in de leefkeuken heb je alle ruimte voor een lange eettafel. De eetkamer is hier het echte hart van het huis. Met in de zomer de deuren naar het overdekte terras helemaal open, in de winter lekker veel licht binnen door de deuren en de grote ramen tot aan de grond. 

De tuin aan de achterkant is verrassend. De tuin is ongeveer 12 meter diep en de tuinen die er aan de achterkant aan grenzen, zijn nog een stukje dieper. Het gevolg is dat jij hier een heerlijke en goed gewaarborgde privacy hebt. Er is bijna niemand die in de tuin kan kijken. Dus je kunt lekker in de zon liggen in de zomer. Door het overdekte terras achter in de tuin kun je dan ook altijd de zon -of juist de schaduw- opzoeken.

De ligging in de woonwijk Rode Brug, zo dichtbij de binnenstad en de basisscholen, in combinatie met een straat waar nauwelijks verkeer komt, maakt dat je alles dat je aan het begin van jouw wooncarriere nodig hebt ook echt bij-de-hand hebt. Voeg daarbij een huis dat lekker ruim is en dan denken wij bij MKLRS. dat je een heerlijk plekje hebt om te leven.

_DE INDELING EN AFWERKING_
Algemeen
Roodververij 34 is gebouwd in 1986 aan een verkeersluwe woonstraat. Destijds stonden er tal van woningen in de straat te koop en was er sprake van een overschot aan huzien. Nu, bijna 40 jaar later, ziet het er allemaal heel anders uit. Er komen bijna geen woningen in deze gewilde woonwijk te koop en van een overschot is allang geen sprake meer. Maar de verkeersluwe woonstraat van toen is onveranderd. Het groen is meer gegroeid en dus een stuk groter, maar verkeer komt hier nog steeds alleen als je hier moet zijn.

Het huis zelf is gelukkig in de laatste 40 jaar meerdere malen aangepast aan de eisen van de tijd. Zo is er onder meer sprake van een ruime aanbouw aan de achterkant van het huis, zijn onder meer de badkamer en het toilet helemaal vernieuwd en zijn er zonnepanelen geplaatst voor de verduurzaming van het huis. Verder is het huis geheel geïsoleerd, is er grotendeels dubbel glas aanwezig en zijn rolluiken geplaatst. Het energielabel is B en de maandelijkse voorschotbijdragen aan gas en elektra bedragen momenteel € 181,- per maand.

BEGANE GROND
_Entree (2m2)_
Een kleine entree met parketvloer waar je bij binnenkomst de jas ophangt. In de hal is ook de meterkast geplaatst die nadien is vernieuwd en is voorzien van ruim voldoende groepen en aardlekbeveiligingen. 

_Woonkamer (24m2)_
Lekker licht en lekker veel ruimte voor een grote hoekbank: de woonkamer die wij hier in oppervlakte hebben gemeten is zonder de ruimte van en voor de keuken en zonder de eetkamer aan de achterkant. Dus alleen de plek waar je de bank plaatst en 's avonds -na een lange dag- lekker op de bank ploft. Door het grote raam aan de voorkant en het raam in de zij-gevel bij de oprit, is de woonkamer een lichte woonkamer. 

De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer.

_Keuken met eetbar (14m2)_ 
Centraal in het huis staat de keuken met een grote eetbar. Een ruime plek voor een snel ontbijt in de ochtend. Of om de dag doornemen met jouw partner terwijl hij/zij een mooi gerecht staat te koken. De keuken is aan de zijde van de eetbar afgewerkt met een parketvloer en aan de kant waar gekookt wordt met een tegelvloer. In de keuken is de volgende inbouwapparatuur aanwezig: gaskookplaat, wasemkap, oven, vaatwasser en een koelkast. 

Als je nu een uitgebreid diner wilt maken, dan heb je vanuit de keuken ook heel goed contact met de mensen aan de eettafel. Hier staat een kleine scheidingswand tussen die er voor zorgt dat jouw gasten niet in jouw pannen kunnen kijken, maar jij wel oogcontact met jouw gasten kunt houden. 

_Eetkamer (19m2)_ 
Door het plaatsen van een ruime uitbouw aan de achterkant is in het verleden een bijzonder fraaie eetkamer gerealiseerd. Met openslaande deuren naar een overdekt terras, een loopdeur naar de bijkeuken en héél veel ruimte voor een grote eettafel. Want met een lengte van 3,70 meter en een breedte van meer dan 5 meter heb je hier alle plek voor. Op een warme voorjaars- of zomerdag zet je de deuren naar het overdekte terras open. De eetakmer is net zoals de woonkamer en keuken afgewerkt met een parketvloer. 

_Bijkeuken (11m2)_
Een praktische ruimte die je niet meer wilt missen als je 'm gewend bent. De plek voor de wasmachine, de wasdroger of misschien wel een extra vaatwasser voor grote feestjes. De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer en verbindt de eetkamer, tuin en garage met elkaar. Dus als de kinderen de fiets in de garage zetten, dan kunnen ze hier eerst hun (vieze) schoenen uitdoen voordat ze het huis inlopen. 

_Garage (17m2)_ 
Een heerlijke ruime plek om veel spullen te bewaren. Want bij MKLRS. zien we dat de meeste garages niet meer gebruikt worden voor de auto. Zo ook niet bij Roodververij 34. Wel voor de fietsen, extra bergkasten en als handige opbergplek. De garage is afgewerkt met een tegevloer en heeft ook een ruime bergzolder die je met een trap kunt bereiken. Je zou -als je de ruimte nodig hebt- de garage en bijkeuken ook kunnen transformeren in een ruime slaapkamer met badkamer of een salon of praktijk aan huis. Maar je kunt het natuurlijk ook laten voor wat het is: twee heel erg handige en praktische ruimtes voor alles dat je in en om huis nodig hebt.

_Hal met toilet (4m2)_
Kenmerkend voor de huizen aan deze kant van de Roodververij is het halletje centraal in het huis waar ook de toileruimte is gelegen. De hal is ook afgewerkt met een parketvloer en de toiletruimte is modern met wit- en antraciet tegelwerk,een fontein en een vrijhangend toilet.

_Tuin (circa 100m2) met overdekte terrassen_
We schreven al dat er direct aan de eetkamer een overdekt terras is gesitueerd. Met openslaande tuindeuren, ramen tot aan de grond én een lichtkoepel is dit overdekte terras (11m2) van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar jouw perfecte "buitenkamer". Beschut maar toch buiten. Aan de achterkant van de tuin staat nog een overkapping (12m2) waar je juist in de zomer tot laat in de avond kunt zitten. Want het grootste gedeelte van deze sfeervolle overkapping is gesitueerd op het westen - de avondzon. Voor de echte zonaanbidders is er natuurlijk ook nog een terras dat niet overdekt is.

Door de situering van de omliggende huizen aan Roodververij en de achtergelegen woonstraat Gerichtsberg, heb je hier in de tuin een heerlijke privacy. 

EERSTE VERDIEPING
_Bovenhal (2m2)_
Een kleine bovenhal verbindt de begane grond met de slaapkamers en badkamers op de eerste verdieping én de slaapkamer op de tweede verdieping. 

_Slaapkamer I (18m2)_
De grootste slaapkamer waren vroeger twee slaapkamers. Maar door het weghalen van een niet-dragende muur en het dichtmaken van een toegangsdeur, is een lekker ruime ouderslaapkamer gerealiseerd met veel pleaats voor een tweepersoonsbed en een ruime kastenwand. Maar als je maar dan 3 slaapkamers nodig hebt, dan kun je hier weer de originele situatie realiseren. 

De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en rolluiken voor de verduistering van de slaapkamer. 

_Slaapkamer II (13m2)_ 
De tweede slaapkamer is ook lekker ruim. Maar in deze slaapkamer zit ook een stukje van het schuine dak aan de voorkant. Dat zorgt ervoor dat het netto woonoppervlakte (de officiële grootte) 8m2 is. De ruimte onder het schuine dak is echter een perfecte plaats voor schuifkasten of een groot dressoir. Hier kun je nog veel spullen opbergen. 
 
Ook de tweede slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en rolluiken voor de verduistering van de slaapkamer. 

_Badkamer (6m2)_
In de badkamer doet het Velux-dakraam zijn werk optimaal: hier valt echt een enorme bak licht naar binnen. Voordeel van zo'n raam is dat je ook altijd de badkamer op een natuurlijke manier kunt ventileren. Handig voor als het hele gezin van een warme douche heeft genoten. De badkamer is helemaal up-to-date en perfect geschikt voor jouw persoonlijke verzorging. Want je kunt even snel afdouchen na een lange dag werken in de inloopdouche. Maar je kunt ook meer de tijd nemen en lekker lang in bad gaan liggen. Het vrijhangende toilet en wastafelmeubel completeren de instapklare badkamer.

_Bergzolder (10m2)_
De bergzolder op de eerste verdieping is bereikbaar vanuit de garage op de begane grond. Een plek om spullen op te bergen die je bijvoorbeeld maar 1x per jaar nodig hebt. De oppervlakte die we hier benoemen is de totale lengte maal de ttoale breedte. Maar het merendeel (9m2) is gelegen op een hoogte lager dan 1,50 meter. 

TWEEDE VERDIEPING 
_Slaapkamer III (14m2)_ 
Een ruime en lichte slaapkamer op de tweede verdieping met een ruime dakkapel en een laminaatvloer. Als je kinderen ouder zijn dan een jaar of 12, 13 dan denken we bij MKLRS. dat ze altijd voor deze kamer zullen kiezen. Want hier hebben ze dan hun eigen domeintje. En we geven ze geen ongelijk, want dit is een mooie slaapkamer. Afgewerkt met een laminaatvloer en er past met gemak een tweepersoonsbed en een bureau op. 

_Technische ruimte (3m2)_ 
In de technische ruimte is de opstelplaats voor de c.v.-combi-opstelling (huurtoestel) en hangt de omvormer van de zonnepanelen. Een praktsiche ruimte waar je ook nog wat kleine spullen in kunt opbergen. 

Bijzonderheden
_CENTRAAL WONEN: DICHTBIJ HET WATER EN DE BINNENSTAD_
Aan de Roodververij heb je alle voorzieningen om je heen. Je woont tussen de kern van Herten en de binnenstad van Roermond in. Dit plekje is volgens ons zeer goed geschikt voor een gezin met kinderen die graag dicht bij de stad wonen én heel veel waarde hechten aan een centrale ligging in een omgeving met basisscholen, supermarkten, sportclubs en uitvalswegen binnen handbereik.

Roermond en Herten zijn alle compleet in hun voorzieningen en zijn gezamenlijk übercompleet in voorzieningen. Tel je alle voorzieningen op binnen een straal van 1.500 meter dan is er weinig dat niet aanwezig is. Van sterrenrestaurant tot New York Pizza, van skatepark tot voetbalclub, van jachthaven tot waterscouting, de bakker, de supermarkt, de hockeyclub, de tennisclub, de basisschool, de huisarts. Bij MKLRS. kunnen wij geen voorziening bedenken die niet direct in de buurt ligt. 

Maar twijfel jij of jouw gewenste voorziening of must-have-voorziening wel aanwezig is? Dan vraag het ons gerust, wij kennen de buurt en Roermond als geen ander en vertellen jou graag waar je moet zijn.

De bereikbaarheid van Roodverveij 34 is als zeer goed te bestempelen. Er zijn goede verbindingen naar Noord- en Zuid-Limburg, België, Duitsland en Zuid-Oost-Brabant. Je kunt hier alle kanten op. Op zo'n 2 kilometer afstand ligt de op- en afrit van de autosnelweg A73 (Nijmegen - Roermond - Maasbracht) die in directe verbinding staat met de autosnelweg A2 (Maastricht - Amsterdam) en de BAB52 (Roermond - Düsseldorf). Alle grotere steden zoals Maastricht, Eindhoven, Düsseldorf (Airport) zijn binnen 30 tot 40 autominuten bereikbaar.