Generaal Spoorlaan 353

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op donderdag 3 juli om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

LICHT, IDEAAL INGEDEELD EN GROEN GELEGEN 4-KAMERAPPARTEMENT MET TWEE BALKONS EN FIETSENBERGING
Met vrij uitzicht over park en tuin, twee heerlijke balkons én een moderne afwerking is dit charmante appartement een buitenkans voor wie comfortabel en centraal wil wonen. Bel ons vandaag nog voor een bezichtiging en laat je verrassen!

KENMERKEN
● Appartement (73m2) met 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers
● Twee balkons: ochtend- én avondzon
● Vrij uitzicht over de gemeenschappelijke tuinen én Park Te Werve
● Eigen fietsenberging in de onderbouw
● Moderne badkamer en verzorgde staat van onderhoud
● Actieve VvE met MJOP en gezonde onderhoudsreserve
● Nabij winkelcentrum ‘In de Boogaard’, Park Steenvoorde en OV
● Bushalte bijna voor de deur

IDEAAL VOOR STARTERS, SINGLES EN KLEINE GEZINNEN
Dit goed ingedeelde appartement is perfect voor starters, alleenstaanden of jonge gezinnen. Dankzij drie slaapkamers is er genoeg ruimte om te wonen, werken en ontspannen. De woonkamer kijkt uit op de groene, gemeenschappelijke binnentuinen en geeft toegang tot een zonnig balkon, terwijl aan de voorzijde een tweede balkon uitkijkt op het tegenovergelegen Park Te Werve – een beschermd natuurpark waar je heerlijk kunt wandelen, joggen of picknicken. Slim geplaatste inbouwkasten in zowel de woonkamer als de gang zorgen bovendien voor extra bergruimte, zonder dat dit ten koste gaat van het ruimtelijke gevoel.

CENTRAAL EN TOCH GROEN GELEGEN
De locatie is een groot pluspunt: binnen enkele minuten lopen bereik je winkelcentrum ‘In de Boogaard’, Park Steenvoorde en diverse bushaltes – met één halte vrijwel voor de deur. Ook de Rijswijkse Schouwburg ligt op slechts drie minuten lopen. Ideaal voor een spontaan avondje uit!

VERZORGDE STAAT EN DUURZAME BASIS
De woning is keurig onderhouden en voorzien van een praktische, moderne badkamer. De actieve VvE zorgt voor zorgvuldig onderhoud, met een actueel meerjarenonderhoudsplan en een degelijke reserve. Zo woon je hier met vertrouwen, nu én in de toekomst.

FIETSENBERGING EN VEILIGE TOEGANG
In de onderbouw heb je de beschikking over een eigen, ruime fietsenberging. Het portiek is afgesloten, wat zorgt voor extra veiligheid en privacy.

INTERESSE? KOM KIJKEN!
Ben je op zoek naar een praktisch en licht appartement met volop buitenruimte, een groene ligging en goede bereikbaarheid? Neem dan snel contact met ons op. Deze woning wacht op een nieuwe bewoner die hier net zo fijn wil wonen als de huidige eigenaren!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1959;
• Gelegen op eigen grond;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 73 M2;
• Energielabel D geldig tot 1-03-2027;
• Balkon aan de voorzijde op het westen;
• Balkon aan de achterzijde op het oosten met uitzicht op gemeenschappelijke tuin;
• Berging in de onderbouw 6,60 m2;
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
• Elektra: 5 groepen + 2 ALS + hoofdschakelaar:
• Cv-ketel merk Remeha Tzerra Ace 28C, installatiejaar 2024;
• Actieve VvE 75/1.852e aandeel, bijdrage € 162,97 p/maand inclusief waterverbruik, opgebouwde reserve € 239.165,67 dd. 31-12-2024;;
• Parkeren: overdag gratis parkeren, 18.00 - 24.00 uur betaald parkeren, parkeervergunning mogelijk:
• Centrale ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels, scholen en het groen van Park Te Werve.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Getaxeerde waarde € 320.000,-;
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting