Broekslootkade 55

Keurig onderhouden en fraai aan kade gelegen, met vrij uitzicht op groen en water DUBBEL BOVENHUIS (124m2) met WOONKAMER EN-SUITE, 3 SLAAPKAMERS en HEERLIJK RUIM DAKTERRAS!
Deze stijlvolle woning is keurig onderhouden en heeft de charme van een karakteristiek jaren ‘30 huis met eigentijdse comfort. Zodra je binnenkomt valt de lichte woonkamer je direct op.
De woning is ideaal gelegen aan een rustige straat met ruim uitzicht op de kade. Het unieke van deze locatie is dat je alle gemakken van Rijswijk én Den Haag én Voorburg om je heen hebt. Op loopafstand vind je het gezellige en historische centrum van Oud-Rijswijk met winkels en horeca gelegenheden. In de directe omgeving vind je ook openbaar vervoer, scholen, een park en speelgelegenheden voor kinderen.
Binnen enkele minuten zit je op de uitvalswegen richting Amsterdam/Rotterdam en Utrecht en Delft (A4, A13 en A12).
Wil je genieten van het wonen in een rustige en groene omgeving met alle gemakken van de stad in handbereik? Plan dan een bezichtiging in en kom gerust kijken.

Indeling
begane grond:
Entree met meterkast en trapopgang naar 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met toilet en vaste kast. Moderne gesloten keuken voorzien van heteluchtoven met grill, kookplaat, vaatwasser, koelkast, separate vriezer en magnetron.
Woonkamer en-suite met hout gestookte open haard, schuifseparatie, 4 vaste kasten en erker aan voorzijde. Eetkamer aan achterzijde.

2e verdieping:
Overloop met wasruimte. Badkamer met bad/douchecombinatie, wastafel en handdoekradiator.
Slaapkamer 1 met vaste kast en 2e slaapkamer aan voorzijde tevens met vaste kast en erker.
3e slaapkamer aan achterzijde van de woning ook weer met vaste kast en toegang tot balkon met uitzicht op rustige achterzijde.

3e verdieping:
Via vaste trap toegang tot dakopbouw (met aansluiting voor water en waterafvoer) met dakterras(ca. 22m2/2006) waar u de hele dag van de zon kunt genieten en van het groene uitzicht.

Bijzonderheden
- Eigen grond;
- Bouwjaar: 1929;
- Houten kozijnen met dubbel glas, glas in lood met voorzetramen;
- Actieve V.v.E., bijdrage V.v.E. : € 196,- per maand;
- Collectieve opstalverzekering;
- V.v.E. ingeschreven K.v.K.;
- Oplevering in overleg;
- Energielabel C (geldig tot 16-04-2035);
- Glasvezelaansluiting;
- Dakopbouw en dakterras (2006) met vergunning en toestemming van V.v.E.;
- Bitumen dakbedekking van erkers en balkon vernieuwd in 2016;
- HR C.V. ketel Intergas 2019;- Schoorsteen opnieuw gevoegd en voorzien van nieuw dubbelwandig rookkanaal in 2016 en regelmatig geveegd volgens garantiecertificaat;
- Zinkwerk van dakgoot aan voorzijde vervangen 2024;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024;
- Gebruiksoppervlak wonen: 124 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte: 24 m2;
- Inhoud: 427 m3;
- Algemene ouderdoms/materialen/asbestclausule van toepassing;
- Exact gemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen.

Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoop-beschrijving geen rechten ontlenen.