Vondellaan 37

Royaal en uitstekend onderhouden 5-kamer dubbel bovenhuis van circa 140m2 gelegen in een gezellige straat van het gewilde Cromvliet!

Deze stijlvolle bovenwoning beschikt o.a. over 4 (ruime) slaapkamers, een royale en lichte woon-/eetkamer, een moderne keuken én badkamer en een riant dakterras met schitterend weids uitzicht.

Ideaal gelegen, op loopafstand van het historische centrum van Rijswijk met diverse winkels en gezellige horecagelegenheden.

Tevens gunstig gesitueerd t.o.v. het openbaar vervoer (bus 23 & tram 1 en 15), scholen en de uitvalswegen richting snelwegen A-4 en A-13 (Amsterdam/Rotterdam) en A-12 (Utrecht).

Indeling
Entree op straatniveau, ruime hal met meterkast, garderoberuimte en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met bergkast, modern separaat toilet met fonteintje en trapopgang naar tweede verdieping; eerste slaap-/werkkamer aan de voorzijde; royale en lichte woon-/eetkamer met veel ramen die zorgen voor een prettige lichtinval; moderne keuken aan de achterzijde met U-vormige opstelling en diverse (inbouw) apparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, hete luchtoven, vaatwasser en Amerikaanse koelkast. Middels een deur toegang tot het achterbalkon op het westen.

Tweede verdieping
Overloop met bergkast, dakraam, modern separaat toilet en trapopgang naar het dakterras; drietal slaapkamers aan de voorzijde waarvan de ruime hoofdslaapkamer is v.v. een fraaie inloopkast; moderne badkamer aan de achterzijde met inloopdouche v.v. hand- en regendouche, wastafelmeubel, handdoekradiator, witgoedaansluitingen en daglichtinval.

Dakterras
Riant en zonnig dakterras van circa 20m2 met veel privacy en schitterend weids uitzicht.

Bijzonderheden
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1927;
- Oplevering in overleg;
- Moderne keuken én badkamer uit 2020;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing met grotendeels kunststof en deels houten kozijnen;
- Verwarming middels C.V. combiketel van Nefit uit 2012;
- Elektra: 9 groepen + aardlekschakelaars;
- Riant en zonnig dakterras van circa 20m2 met veel privacy en schitterend weids uitzicht;
- Vve niet actief;
- Energielabel F;
- Op loopafstand van de gezellige Herenstraat met zijn vele winkels, restaurants en wekelijkse markt;
- Snelwegen A4, A12 en A13 met ca. 5 minuten bereikbaar;
- Algemene ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- Gebruiksoppervlak wonen: 140 m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte: 24 m2;
- Inhoud: 483 m3;
- Exact gemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen;

Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoopbeschrijving geen rechten ontlenen.