Kerklaan 264

Deze prachtige dubbele bovenwoning van ca. 111 m², gelegen in de geliefde Bomenbuurt in Oud Rijswijk, biedt niet alleen karakter en charme, maar ook een ruim en licht interieur. Bij binnenkomst wordt je gelijk betoverd door het zicht op de vide, met de zichtbare balken die de sfeer een warme uitstraling geven.
Het is een gewilde plek om te wonen vanwege de rustige sfeer en uitstekende voorzieningen. U bevindt zich dicht bij diverse sportgelegenheden, parken en "De Vliet," een prachtige plek voor een mooie wandeling. Het historische dorp van Rijswijk, met zijn charmante restaurants, winkels en de sfeervolle weekmarkt op zaterdag, ligt op loopafstand.
De Haagse binnenstad en het strand van Scheveningen zijn op fietsafstand en uitvalswegen naar de A-4, A-12 en A-13 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
Bent u op zoek naar een woning met karakter, veel lichtinval en ruimte om te genieten van het leven? Dan is deze dubbele bovenwoning in Rijswijk de perfecte keuze!

Indeling van de woning:
Entree op straatniveau, trap naar de 2e verdieping. Openslaande deuren naar de lichte woonkamer welke zich onder de vide bevindt en openslaande deuren heeft naar het balkon aan de achterzijde, compleet met een zonnescherm.
De woonkamer is direct verbonden met de open keuken die voldoende ruimte biedt voor een royale eettafel om te kunnen genieten van heerlijke diners met vrienden en familie.
De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een vaatwasser, combi magnetron/oven, koelkast, vriezer, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Op deze etage bevindt zich tevens de eerste slaapkamer, die momenteel als kinderkamer wordt gebruikt, maar ook uitstekend geschikt is als werkkamer. Elektrisch bedienbaar rolluik aan de buitenzijde voor extra privacy en verduistering.

De bovenste woonlaag herbergt nog twee ruime slaapkamers, beiden met een dakkapel die zorgt voor veel lichtinval. De inpandige badkamer is een ware luxe: door het elektrisch bedienbare dakraam komt er volop natuurlijk licht binnen. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, een tweede toilet, een douche en een ligbad. De wanden zijn strak gestuct voor een moderne afwerking.
Op de overloop bevindt zich de wasruimte, waar ook de ketel hangt, evenals een diepe vaste kast voor extra opbergruimte. Bovendien is op de vide een werkplek gecreëerd, ideaal voor thuiswerken in alle rust.

Is uw interesse gewekt? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de mogelijkheden!

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte ca. 111m²
Bouwtekeningen voor eventueel dakterras zijn aanwezig
Vergunning dakterras was destijds gehonoreerd
Voor exacte afmetingen verwijs ik u naar de plattegronden
Bouwjaar 1921
Eigen grond
Energielabel D
Bijdrage VvE €120,-
Nefit ketel uit 2025
Ouderdoms-/ en materialenclausule van toepassing
Oplevering september/ oktober 2025

Bijlagen
Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien.
- Lijst van zaken
- Kadastrale kaart
- Energielabel
- VVE Stukken
- Vragenlijst


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.