Ettenseweg 12

Stap binnen in deze keurig verzorgde twee-onder-een-kap woning en laat je verrassen door de royale indeling en de hoogwaardige afwerking. Ben je op zoek naar een instapklaar huis? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard.
Gelegen in Rijsbergen, beschikt dit prachtige huis over een ruime en sfeervolle woonkamer, een serre, een eigentijdse keuken, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een extra slaapkamer op de zolderverdieping.

Maar dat is nog niet alles: in de prachtige achtertuin is een ruime en sfeervolle overkapping met berging geplaatst.
Bovendien zijn er 16 zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, die bijdragen aan lagere elektriciteitskosten.

De ruime garage biedt tal van mogelijkheden en kan eenvoudig worden omgetoverd tot een comfortabele kantoorruimte of een aangename hobbyruimte. Maak kennis met het comfort van deze woning, klaar om in te trekken. We heten je van harte welkom in dit prachtige thuis.

Laat deze kans niet aan je voorbijgaan en maak een afspraak voor een bezichtiging. Onze makelaar leidt je graag rond in deze prachtige woning, die wellicht jullie toekomstige thuis wordt!

LIGGING
Deze woning is gelegen aan een doorgaande straat in Rijsbergen. Basisschool, sportvelden, openbaar vervoer, supermarkten, bakker, medisch centrum, horeca en een ruim aanbod aan sociale voorzieningen (o.a. cafés en kinderboerderij) zijn op loop-/fietsafstand bereikbaar.
U bent in slechts 15 minuten rijden midden in de binnenstad van Breda en binnen 10 minuten rijden op de snelweg richting Rotterdam en Antwerpen.
Bent u een natuurliefhebber? Rijsbergen is gelegen in een landelijke omgeving. Natuurgebieden als De Pannenhoef en de Vloeiweide zijn geliefd, hier kun je heerlijk tot rust komen. Ook het stroomdal van de Aa of Weerijs, dat langs een groot deel van de gemeente Zundert stroomt, biedt de mogelijkheid om een heerlijke fiets- of wandeltocht te maken.

BEGANE GROND
Bij aankomst op de oprit valt direct de verzorgde uitstraling van de woning op, met een keurig aangelegde voortuin, een ruime oprit en de voordeur in het zicht.

Bij het betreden van de hal word je gelijk verrast door de afwerking, een tegelvloer met een houtlook en een trap die leidt naar de eerste verdieping. Verder is er vanuit de hal toegang tot de keuken, het toilet en de meterkast.

De woonkamer is ruimtelijk, licht en ademt een gezellige sfeer uit dankzij de aanwezigheid van een gaskachel in schouw, een prachtige eiken houten vloer, de wanden met stucwerk afwerking en het gestucte plafond. De grote ramen laten volop daglicht binnen.

De moderne keuken is voorzien van ruime onder-/bovenkasten en laden en een wandmeubel.
Zo is er een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven.

De bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken en vanuit de bijkeuken kom je in de lichte serre. Hier geniet je van een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde tuin, die in elk seizoen een heerlijke plek is om van te genieten.

Het toilet is geheel betegeld een voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

EERSTE VERDIEPING
Via de trap in de hal bereik je de ruime overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier zijn 3 slaapkamers, de badkamer, separate toiletruimte en de trap naar de zolderverdieping bereikbaar.

Alle slaapkamers zijn ruim opgezet en profiteren van veel natuurlijk licht door de grote ramen. De wanden zijn netjes afgewerkt met behang, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. De ramen zijn uitgerust met een draai-/kiepmechanisme en vliegenhorren. Twee van de slaapkamers zijn uitgerust met inbouwkasten, perfect voor het netjes opbergen van je spullen.

De moderne badkamer is uitgerust met alle benodigde voorzieningen, waaronder een ligbad, een inloopdouche met regen- en handdouche, een dubbele wastafel in een stijlvol badkamermeubel, elektrische verwarming en een verwarmde badkamerspiegel.
De ruimte is geheel betegeld.

TWEEDE VERDIEPING
Via de trap bereik je de ruime zolderverdieping. De voorzolder biedt voldoende opbergruimte achter de schuine dakwanden en hier bevindt zich tevens de CV-ketel.
Vanuit de voorzolder is er toegang tot een extra slaapkamer, een heerlijk lichte kamer met een grote vaste kast en bergruimte onder de schuine daklijn.

GARAGE
De ruime inpandige garage is volledig uitgerust met een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, elektriciteit en wateraansluiting. Deze veelzijdige garage is perfect geschikt voor het parkeren van een auto, maar biedt ook talloze mogelijkheden voor andere doeleinden, zoals een hobbyruimte of kantoorruimte.

TUIN
De achtertuin is smaakvol aangelegd met sierbestrating, een vijver en prachtige vaste planten. Deze tuin is voorzien van een sproeisysteem voor het besproeien van de tuin. Onder de overkapping, die is voorzien van sfeervolle verlichting, kun je optimaal genieten van de tuin en ontspannen in alle rust.
Het tuinhuisje onder de overkapping is volledig geïsoleerd met glaswol.

BIJZONDERHEDEN
- Instapklare woning op een mooie locatie in Rijsbergen
- Ruime sfeervolle woonkamer
- Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
- Maar liefst 3 volwaardige slaapkamers en een extra slaapkamer op de zolderverdieping
- Luxe moderne badkamer die compleet is ingericht
- Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing
- 16 zonnepanelen
- Ruime inpandige garage
- Energielabel B
- Royale zonnige achtertuin met veel privacy en een prachtige overkapping
- Perceel ca. 405 m2

VERKOOPVOORWAARDEN
MEETINSTRUCTIE NEN2580
De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat De Huizenbemiddelaar lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom.

OUDERDOMSCLAUSULE
Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens.

Bedankt voor uw interesse in deze woning! We nodigen u graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we u zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met u mee over de mogelijkheden. Misschien ziet u het net even anders, en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor uw ideeën en bespreken graag hoe u de ruimtes naar uw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar uw hand te zetten.
Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem.

Heeft u vragen of wilt u een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen u graag verder.