Rijksstraatweg 24

Wilt u ‘op slag VERLIEFD’ worden? …
Dan is deze zeer charmante en smaakvol verbouwde VRIJSTAANDE woning iets voor U!

Mooi vrij uitzicht vanaf het heerlijke zonnige dakterras op de Waal!

Bouwjaar 1910.

Dit karakteristieke woonhuis (met voormalig een tabakswinkel) is voorzien van een dakkapel en is bijzonder smaakvol verbouwd en afgewerkt. Echt een huis voor de liefhebber!

Edith: ‘deze sfeervolle woning is gelegen in de oude dorpskern van het ‘Waal-dorp’ Rijsoord. Dit pand was van origine een woonhuis met tabakswinkel aan huis. De woning is gebouwd in 1910 en is in de afgelopen jaren volledig en ‘tot in de puntjes’ gemoderniseerd en afgewerkt ‘met behoud van het karakter’. De begane grond-vloer is van beton en voorzien van vloerverwarming met een mooie PVC-visgraatvloer. Ideaal is ook de werk-/hobbykamer op de begane grond. Alle wanden en plafonds in de woning zijn neutraal en strak afgewerkt of gestuukt en het houtwerk en deuren ‘opvallend hoogwaardig’ geschilderd. De woning biedt een prima woonoppervlakte van ca. 124 m2. De ‘kers op de taart’ is het heerlijke dakterras gelegen op het zuid-westen waar u kunt genieten van het prachtige en rustgevende uitzicht op de Waal!’

Gunstig en mooi gelegen in de geliefde, landelijke en ‘groene’ wijk Rijsoord. Met om de hoek het Waalbos, recreatie en de Waal. Binnen 5 autominuten bent u in het grote winkelcentrum. Tevens is de locatie zeer centraal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen en bent u binnen 10 minuten op de snelweg

INDELING
Begane grond:
Ruime hal met lichtinval via een zijraam, garderobe en moderne meterkast met glasvezel, een PVC-visgraatvloer met vloerverwarming en toegang tot een deels betegelde (getrommeld marmer) toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal is er naar de woonkamer een fraaie, industriële pui met glas/aluminium en u bereikt middels een glazen deur de gezellige leefruimte. De woonkamer is voorzien van een doorlopende PVC-visgraatvloer met vloerverwarming, een sfeervolle open haard, prettige lichtinval en deur naar de tuin. Open keuken met een luxe hoekopstelling (2022) afgewerkt met een fraai composiet aanrechtblad, deels wandtegels en inbouwapparatuur waaronder een luxe 3-in-1 Quooker (combi-flex met cube) met heet, bruis- en koud water, vaatwasser met comfortlift, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, grote oven en stoomoven. De keukenapparatuur beschikt over verlengde garantie. Doorloop vanuit de keuken naar een bijkeuken. Deur naar de bijkeuken met opstelplaats voor een was- droogcombinatie, provisie- en opbergruimte en een deur naar de tuin. De beschutte tuin is voorzien van een poort, is omheind met een groene haag, schanskorf-panelen en biedt veel zon en privacy!
Via de woonkamer leidt een glazen/aluminium schuifdeur en paneel naar een tussenhal welke voorzien is van een raam, toegang tot een werk-/hobbykamer en vaste trap naar de 1e verdieping. Ook de tussenhal en hobbykamer zijn voorzien van een PVC-visgraatvloer met vloerverwarming

1ste verdieping:
Zeer ruime overloop/hobbyruimte/study met een fraaie parketvloer, lichtinval via een dakraam en toegang tot een ruime ouderslaapkamer met parket, airco en een vaste kast. Ruime, geheel betegelde badkamer met dakkapel, een grote inloopdouche met glasblokken wanden en een thermostaatkraan en handdouche, dubbele vaste wastafel met grote spiegel, radiator, een kolomkast en een 2e toilet. Prettige lichtinval via 2 ramen. Slaapkamer 2 is voorzien van een vaste kast, een doorlopende parketvloer, inloopruimte/bedstee en toegang tot het dakterras met een vrij uitzicht. Hier kunt u werkelijk genieten van het prachtige uitzicht over de Waal!

Afmetingen:
Er is een meetrapport aanwezig volgens meetrichtlijn NEN 2580.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1910
Woonoppervlakte ca. 124 m2. Open keuken met luxe hoekopstelling (2022) met composiet blad en inbouwapparatuur. De keukenapparatuur beschikt nog over garantie.
De begane grond-vloer is van beton en voorzien van vloerverwarming met een mooie PVC-visgraatvloer.
Verwarming en warm water door middel van een CV-combiketel, merk Remeha Tzerra, bouwjaar 2022.
Airconditioning van het merk Daikin (2019).
Moderne groepenkast met glasvezel.
Alle wanden en plafonds in de woning zijn neutraal en strak gestuukt of afgewerkt en het houtwerk en deuren ‘opvallend hoogwaardig’ geschilderd.
Energielabel F (zeer recent is er een uitgebreid verduurzamingsadvies opgesteld met meerdere opties, zoals bijvoorbeeld het upgraden naar een energielabel C of hoger).
Zonnige tuin, gelegen op het zuid-westen.
Heerlijk dakterras op het zuidwesten met uitzicht op ‘de Waal’!
Perceel: 150 m2 eigen grond.

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod.
Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.