Pelikaan 122

Wonen op stand met een prachtig vrij uitzicht vanuit een zonnige tuin direct op het Oosterpark!

Verrassend RUIME 2/1-kapwoning met een woonoppervlakte van ca. 170 m2 exclusief de INPANDIGE GARAGE!

Ruim perceel: 296 m2 eigen grond.

Ideaal: u kunt parkeren op uw eigen oprit.

Edith: 'deze indrukwekkend ruime 2/1-KAP WONING ligt niet alleen op een magische, mooie ‘groene’ plek maar beschikt ook over een inpandige garage, ruime L-woonkamer met open keuken, grote badkamer, veel opbergruimte en 5 ruime slaapkamers! De brede tuin op het zuiden en de woonkamer bieden een mooi uitzicht op het park. Hier kunt u genieten van de rust na een hectische dag‘.

Gunstige ligging, in een kindvriendelijke straat met scholen, speeltuinen, een kinderboerderij, wijkwinkelcentrum Vlietplein, openbaar vervoer op 7 minuten loopafstand, sportaccommodaties en het Oosterpark. Tevens op 5 minuten auto-afstand van het grote Winkelcentrum en de uitvalswegen.

INDELING
Begane grond:
Entree met een vestibule met toegang tot de inpandige garage annex berging, moderne toiletruimte met fonteintje, vaste kast en een trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de royale en sfeervolle L-vormige woonkamer met zowel aan de voor- als achterzijde een vrij uitzicht! Aan de voorzijde is er zicht op een plantsoen en aan de tuinzijde op het park. De woonkamer is verder voorzien van een zeer prettige lichtinval via de grote ramen, een open haard, parketvloer, convectorput en schuifpui naar de zonnige achtertuin op het zuiden. Vanuit de tuin is er een deur naar de inpandige garage. Heerlijke ruime tuin waar u de gehele dag van de zon kunt genieten.
Aan de voorzijde bevindt zich een open keuken met een eenvoudige U-opstelling en prettig vrij uitzicht op een plantsoen! De keuken is voorzien van een dubbele spoelbak, een close-in boiler, losse koelkast en diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, gaskookplaat en afzuigkap. De inpandige garage annex berging is ruim bemeten (ca. 24m2) met een overhead deur en loopdeur naar de oprit. Middels de garage heeft u toegang tot de ruime tuin welke grenst aan een sloot met uitzicht op het park.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping met een vaste kast en toegang tot een ruime slaapkamer aan de voorzijde met een vaste kast, een grote badkamer met een ligbad, douchecabine, een raam, vaste wastafel met spiegel en toiletkastje, wasmachine- aansluiting en een 2e toilet. Aan de achterzijde bevinden zich een ruime 2e en 3e slaapkamer met een vaste kast en een 4e slaapkamer boven de garage met een puntdak en een nieuw Velux-dakraam (2025) aan de achterzijde. Via een vaste trap vanaf de overloop is er toegang tot de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop met wastafel, afzuiginstallatie met lichtinval via een zijraam. Vaste opbergruimte met opstelplaats van de CV-ketel en een dakraam. Toegang tot een zeer ruime 5e slaapkamer (eventueel te splitsen in 2 kamers) met veel lichtinval door middel van twee dakramen aan de voor- en aan achterzijde.

Afmetingen:
Plattegronden aanwezig en meetrapport volgens NEN 2580 meetrichtlijn.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1979.
Woonoppervlak ca. 170 m2. Inpandige garage/berging ca. 24 m2.
Inhoud totaal: 678 m3.
Ideaal: parkeren op de eigen oprit en eventueel in de garage.
Ruime tuin aan de parkzijde op het zuiden!
De woning beschikt over 5 ruime slaapkamers en een grote badkamer.
Deels voorzien van dubbele beglazing.
CV-combiketel, merk Vaillant, type Solide VHR (bouwjaar 2013)
Energielabel D.
Vrij uitzicht aan voorzijde (plantsoen)- en achterzijde (Oosterpark)
Vanuit de woonkamer en de tuin kijkt u ‘recht het Oosterpark in’!
Kortom, een heerlijke ruime 2/1-kapper die u nog geheel naar uw ‘eigen wens’ kunt maken, op een toplocatie!’
Ruim perceel: 296 m2 eigen grond.


Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.