Wilgenhoven 28

Heerlijke eindwoning met zonnige tuin én dakterras in de geliefde wijk Rhoon Portland!

In het hart van de geliefde wijk Rhoon Portland, aan een gezellig en autoluw hofje, staat deze verrassend ruime eindwoning met een zonnige achtertuin, een sfeervol dakterras en volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Hier woont u rustig, groen én op korte afstand van alle voorzieningen en de stad. De lichte woonkamer biedt directe toegang tot de achtertuin op het zuidwesten – een heerlijke plek om te ontspannen in de middag- en avondzon. De open keuken met aangrenzend eetgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en vormt een fijne plek voor samen koken en tafelen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een nette badkamer. De tweede verdieping biedt volop ruimte en kan eenvoudig worden ingedeeld met één of twee extra (slaap)kamers. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een sfeervol dakterras op het zonnige zuidwesten met vrij uitzicht. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een ruime berging voor fietsen en tuingereedschap. Dankzij de ligging op de hoek geniet je hier van extra privacy én een vrij gevoel. De woning ligt in een rustige, groene woonomgeving met scholen, winkels, openbaar vervoer en sportvoorzieningen binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging bent u in no-time in het centrum van Rotterdam. Zoekt u een fijne gezinswoning, dan is Wilgenhoven 28 absoluut een bezichtiging waard!

INDELING MET INDICATIEVE MATEN:

BEGANE GROND

Gezellig en autoluw hofje met parkeergelegenheid naast de woning.

Entree, hal met meterkast, toiletruimte voorzien van een duoblok en fonteintje. De toiletruimte is geheel betegeld in een lichte kleurstelling. Toegang tot het woongedeelte.

De moderne open keuken (ca. 20 m2) is uitgevoerd in twee rechte opstellingen en is voorzien van 1,5 spoelbak, koelkast met vriesvakje, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap en een vaatwasser. Het geheel is uitgevoerd in wit/blauwe kleuren en afgewerkt met een kunststof aanrechtblad, sfeerverlichting en laminaatvloer. Het aangrenzende eetgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en vormt een fijne plek voor samen koken en tafelen. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde van de woning bieden de keuken en het eetgedeelte een fijne natuurlijke lichtinval.

Tuingerichte woonkamer (ca. 22 m2) voorzien van een lichte laminaatvloer, een handige trapkast en elektrisch bedienbaar rolluik. Trap naar de verdieping. Middels schuifpui heeft u toegang tot de zonnige achtertuin.

De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin beschikt over achterom, bestrating, buitenkraan, stopcontacten, elektrisch bedienbaar zonnescherm over de gehele breedte, een handige overkapping voor de fietsen en een ruime berging.

Berging (ca. 9 m2) vrijstaande houten berging voorzien van elektra en stopcontact.
Overkapping (ca. 9 m2).

EERSTE VERDIEPING

Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en trap naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 20 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik en een 2-deuren schuifkastenwand. Verder heeft deze slaapkamer een gezellig Frans balkon met openslaande deuren wat zorgt voor veel natuurlijk licht en goede ventilatie.
Slaapkamer 2 (ca. 16 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
De slaapkamers op deze verdieping zijn afgewerkt met een duurzame laminaatvloer.

Nette badkamer (ca. 6 m2) met sanitaire voorzieningen zoals een wastafel, spiegel met spiegelkast en verlichting, tweede toilet, ligbad en een douchecabine met regendouche. De badkamer is geheel betegeld met lichte grijze wandtegels en zwarte vloertegels.

TWEEDE VERDIEPING

Open zolder (ca. 27 m2) met een bergkast met stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Remeha Calenta 2011), een bergkast met de wasmachine- en drogeraansluiting en een 3-deuren schuifkastenwand. De zolder is afgewerkt met laminaatvloer.

De zolder biedt volop ruimte en kan eenvoudig worden ingedeeld met één of twee extra (slaap)kamers. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een sfeervol dakterras op het zonnige zuidwesten met vrij uitzicht.

Dakterras (ca. 25 m2).

BIJZONDERHEDEN:

- De woning is gelegen op een perceel van 122 m2 eigen grond;
- Energielabel A;
- Verwarming en warmwater middels Cv Remeha Calenta 2011;
- Achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten;
- Dakterras gelegen op het zuidwesten;
- Gelegen aan een gezellig en autoluw hofje;
- Parkeergelegenheid naast de woning in parkeervakken;
- De tweede verdieping biedt volop ruimte en kan eenvoudig worden ingedeeld met één of twee extra (slaap)kamers;
- Groene woonomgeving met scholen, winkels, openbaar vervoer en sportvoorzieningen binnen handbereik;
- In no-time in het centrum van Rotterdam.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN