3911VN Rhenen
€ 1.095.000,- k.k.
Kopers opgelet! Deze woning wordt verkocht middels verkoop bij inschrijving (gunning verkoper) in combinatie met meerdere kijkdagen. De sluitingsdatum voor het bieden is 30 juni 2025 om 14:00 uur.
Charmante, gerenoveerde boerderij op 2.400 m² eigen grond, met authentieke details, moderne afwerking en uitbreidingsmogelijkheden.
Weteringsteeg 24 betreft een vrijstaande, gerenoveerde boerderij met een woonoppervlakte van circa 150 m², gesitueerd op een royaal perceel van 2.400 m² in het buitengebied van Rhenen. De woning biedt een uitgebalanceerde combinatie van landelijke sfeer en eigentijds comfort. Binnen bevinden zich onder andere een ruime woonkamer, moderne leefkeuken, twee goed bemeten slaapkamers en een badkamer met inloopdouche en infraroodcabine. De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt mogelijkheden voor het realiseren van een derde slaapkamer of werkruimte.
De woning is zorgvuldig onderhouden, met behoud van karakteristieke elementen zoals zichtbare houten balken en originele kozijnen. Buiten beschikt het object over een grote, fraai aangelegde tuin met volledige privacy en meerdere terrassen.
Dankzij het royale perceel en de indeling van het woonhuis biedt deze locatie tevens uitstekende mogelijkheden voor het starten van een kleinschalige bed & breakfast of het creëren van een mantelzorgwoning. Hierdoor is de woning niet alleen aantrekkelijk voor gezinnen en rustzoekers, maar ook voor wie op zoek is naar extra woonfunctionaliteit of kleinschalige gastverblijven.
De buurt
De woning ligt aan een rustige landweg in het buitengebied van Rhenen, omgeven door weilanden, bossen en natuurgebieden zoals de Utrechtse Heuvelrug en de Blauwe Kamer. Desondanks zijn alle dagelijkse voorzieningen – waaronder winkels, scholen en openbaar vervoer – binnen enkele autominuten bereikbaar in het centrum van Rhenen. Via de nabijgelegen A12 en A15 zijn steden als Utrecht, Arnhem en Wageningen uitstekend bereikbaar.
Begane grond
De entree geeft toegang tot een ruime hal met garderobe, toilet en trapopgang. De woonkamer is sfeervol en licht, met grote raampartijen, plavuizen vloeren en karakteristieke plafondbalken. De moderne leefkeuken is ingericht met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin.
1e Verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met zicht op het omliggende groen. De ruimte biedt potentie voor het creëren van een derde slaapkamer, kantoor of hobbyruimte De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en een geïntegreerde infraroodcabine voor extra comfort.
Buitenruimte
Het perceel van 2.400 m² is volledig rondom de woning gelegen en biedt optimale privacy. De tuin is fraai aangelegd met gazon, diverse terrassen, volwassen beplanting en voldoende ruimte voor het realiseren van bijvoorbeeld een moestuin of bijgebouw. Parkeren op eigen terrein is ruimschoots mogelijk.
Schuren
Op het perceel staan twee schuren. De grote schuur van 52 m² is nu in gebruik als opslag en hobbyruimte. Deze schuur heeft tevens een bovenverdieping voor extra opslagcapaciteit. De charmante kleinere schuur van 27 m² met rieten dak is in gebruik als een gezellige plek om met vrienden te zitten.
Algemene gegevens
- Type woning: vrijstaande boederij
- Bouwjaar: 1932
- Verbouwjaar: 2018/2019
- Aantal kamers: 3
- Aantal slaapkamers: 2
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: op eigen terrein
- Aanwezig: berging/garage
- Ligging tuin: rondom
- Tuin bereik: voor/achter/opzij
Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: CV Remeha Avanta 35C
- Verwarmvoorziening: CV Remeha Avanta 35C
- Vloerverwarming: woonkamer en badkamer
- Zonnepanelen: 14 stuks
- Gashaard
- Voorzieningen: kelder
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: dak/spouw/vloer
- Dubbel glas: geheel HR+, HR++
- Glasvezel kabel
- Kozijnen: hout
WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?
Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.
U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.
We gaan berekenen hoe u uw huis het beste kunt financieren. Dit is afhankelijk van uw inkomen, vermogen, en natuurlijk de woning die u wilt kopen.
