Cuneralaan 12

Liefde op het eerste gezicht…. Ik zie haar nog staan, op Funda. Cuneralaan 12 te Rhenen! Ons droomhuis. We wonen er nu een paar jaar en dit is de beste aankoop uit ons leven. Iedere dag genieten we weer van die prachtige view op de Nederrijn.

Zijn dit de woorden die u over enkele jaren terugleest in uw eigen dagboek?

Met heel veel trots presenteren wij u deze karakteristieke twee-kapper, welke op prachtige wijze is gemoderniseerd en verbouwd. Een parel, zo zien we ze zelden. Dit ademt passie en stijl.

Om maar een paar voorbeelden te noemen:
1. Energielabel A, dankzij goede na-isolatie en de toepassing van 17 PV-panelen.
2. Een tweetal prachtige badkamers, waarvan de hoofdbadkamer zou uitblinken in een ieder willekeurig woontijdschrift.
3. Een woonkamer met aangrenzend dakterras (met een beeldschoon uitzicht), maar een verdieping lager een tweede woonkamer met aangrenzend een terras en onder architectuur aangelegde achtertuin.
4. Comfort van vloerverwarming, kostenbesparing en sfeer dankzij de pelletkachel.

We zouden er letterlijk een boek over kunnen schrijven. Maar dat leest u vast niet, het is leuker om zodirect eerst eens de foto’s (lees; plaatjes) te bekijken!
Nog even dit over Rhenen: Ja, dat is dat schilderachtige stadje aan de Rijn, met haar kenmerkende Cuneratoren. Waarom is Rhenen zo geliefd? Nou, dat zijn ongetwijfeld de bossen, uiterwaarden en de centrale ligging (nationaal en regionaal bezien).

Benieuwd? Onze makelaar neemt u graag mee voor een bezichtiging. Disclaimer; na het zien van de woning bent u en eenieder die u meeneemt naar de bezichtiging verk(n)ocht!

Wat een unieke plek aan de meanderende Nederrijn! Deze volumineuze en karakteristieke twee-onder-een-kapwoning kan uw woondromen waarmaken! De charme van de jaren ’30, de vrijheid die u voelt bij nagenoeg iedere blik naar buiten (zuidelijke zijde) of vanuit uw achtertuin en bovenal het luxe afwerkingsniveau. Werkelijk een once-in-a-life-time kans.

Want voor de bewoners van Rhenen is het nog steeds een warm welkom. Bij binnenkomst over de Rijnbrug; het idyllische zicht over de Rijn, waarna de uiterwaarde volgen, Rhenen met de Cunerakerk als landmark en op de achtergrond de bosschages van de Utrechtse Heuvelrug.


Indeling
Het is de karakteristieke toegangsdeur die ons doorgang geeft naar de ontvangsthal. De ontvangsthal is uitgerust met de originele granitovloer. Aan de linkerzijde treffen we en keurige toiletruimte, de meterkast en aan de overzijde bevindt zich de toegangsdeur tot de kelder alsmede de doorgang naar de bijkeuken.
Over de kelder: een praktische ruimte van ca. 8 m², ideaal voor het conserveren van uw proviand en/of wijnvoorraad.

De bijkeuken beschikt over comfortabele vloerverwarming, een vast kast, wasmachine aansluiting en de CV-opstelling. Er is ook een tuindeur die u toegang verschaft tot het overkapte pad aan de zijkant van de woning.

Dan treden we binnen in de fijne living, deze woonkamer heeft twee eye-catchers: de keukenopstelling aan de voorgevel grenzend en de openslaande deuren naar het dakterras (met het achterliggende uitzicht).

Laten we starten met deze designer keuken vol hoogwaardige inbouwapparatuur. Een lust voor het oog maar ook een walhalla voor de keukenprins(es)! Het vrijstaande kook-/spoeleiland zorgt voor de verbinding tussen keuken/woonkamer en de rechte wandopstelling zorgt voor veel (bergruimte). Een Quooker-kraan, een inductiekookplaat, oven, grote koelkast en een magnetron (Siemens).

Dan de keurig afgewerkte woonkamer met haar sfeervolle pellet-kachel, strakke Novilon-vloer (met vloerverwarming), gestucte wanden en plafond (met inbouwspots). Eigenlijk zijn alle opties aangevinkt…. En dan iets wat zelden te koop is: verbluffend uitzicht. Want, grenzend aan de living treffen we het dakterras met zicht over de Nederrijn. Het terras heeft een zonnetje nodig en werkt dan als een ware magneet. Zodra u binnenkomt wilt u daar zijn, op het terras. Wat een vakantiegevoel en luxe is dit!

Voor velen zal de “tweede woonkamer” in het souterrain de echte verrassing zijn. Wat een sfeervolle plek om u even terug te trekken is dit. Het is de ultieme plek om heerlijk te lezen, of juist om even met uw vrienden/vriendinnen te socializen, terwijl het gezin de “hoofd-woonkamer” in gebruik heeft. Ook deze ruimte wordt getrakteerd op een aangrenzend terras. In dit geval een comfortabele, onder architectuur aangelegde zitkuil. De foto’s zeggen genoeg.




Eerste verdieping
De jaren ’30 bordestrap geeft u toegang tot de eerste verdieping vanwaar de overloop doorgang verleent naar de badkamer en een drietal slaapkamers. Aan de achterzijde treffen we twee slaapkamers, waarbij de zogenaamde master-bedroom is voorzien van een badkamer en-suite. U wordt hier wakker met een van de mooiste uitzichten van NL. De badkamer en-suite is slim ingericht met een wastafel in meubel, vloerverwarming en een fraaie inloopdouche met regenkop.

Aan de voorzijde van de woning treffen we slaapkamer III en de badkamer.

De hoofdbadkamer is echt prachtig, het zorgvuldig gekozen tegelwerk, een vrijstaand bad, vloerverwarming, een fraai meubel met wasbak en een douchehoek met glazen scherm (vlakke inloop). De inbouwkranen maken u kenbaar; hier zijn geen concessies gedaan!

Ook is er op deze verdieping hier separate toilet aanwezig.

Tweede verdieping
De jaren ’30 bordestrap geeft u toegang tot de eerste verdieping vanwaar de overloop doorgang verleent naar de nu nog open zolderverdieping met dakkapel. Deze werkplek of slaapkamer is zo ruim van opzet. Ook hier komen vakmanschap (inbouwkasten) en stijl (spantenconstructie in het zicht) samen. Het aanwezige dakkapel en de een dakraam zorgen voor veel daglichttoetreding en eerst genoemde is wederom een bron voor inspiratie. Want DAT uitzicht, verveelt nooit!

Bijzonderheden
-De woning is gebouwd omstreeks 1939.
-In de periode 2019-heden, is de woning grondig gerenoveerd en gemoderniseerd.
-Energielabel A, er zijn een 17-tal PV panelen aanwezig met een opbrengst van 5.500 kWh (peiljaar; 2024).
-Er is een CV-combiketel (Intergas Xtrema 36, CW5) aanwezig, alsmede elektrische radiatoren, vloerverwarming (gedeeltelijk, deels via CV, in de badkamers elektrisch), maar er wordt ook verwarmt door de aanwezige pellet kachel en de keuken beschikt over warm water middels een Quooker-kraan.
-De achtertuin is zeer hoogwaardig afgewerkt en beschikt over meerdere terrassen en een tuinberging. Als extra (op de foto’s niet heel zichtbaar) is er een niveau lager in de tuin nog een groentetuin/boomgaardje aanwezig.
- Wat een unieke plek aan de meanderende Nederrijn! Deze volumineuze en karakteristieke twee-onder-een-kapwoning kan uw woondromen waarmaken! De charme van de jaren ’30, de vrijheid die u voelt bij nagenoeg iedere blik naar buiten (zuidelijke zijde) of vanuit uw achtertuin en bovenal het luxe afwerkingsniveau. Werkelijk een once-in-a-life-time kans.
-Voor bewoners van Rhenen is het nog steeds een warm welkom. Bij binnenkomst over de Rijnbrug; het idyllische zicht over de Rijn, waarna de uiterwaarde volgen, Rhenen met de Cunerakerk als landmark en op de achtergrond de bosschages van de Utrechtse Heuvelrug.
-Gelet op het oorspronkelijke bouwjaar zal in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.
-Kunt u niet wachten om te komen bezichtigen? Wij snappen het! Plan daarom snel uw bezoek met een van onze makelaars.
-De vermelde informatie behelst geen aanbod doch globale informatie van algemene aard. De informatie is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. VC Bedrijfsmakelaars staat niet in voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.