Kaagjesland 40

Van Rhijn Makelaars verkoopt:

CHARMANTE WONING IN HET IDYLLISCHE REEUWJK-DORP!

Gelegen in het hart van het schilderachtige Groene Hart, tussen de vier grote steden, vind je deze sfeervolle tussenwoning aan de rustige en landelijke Kaagjesland.
Ben jij op zoek naar een rustige woonomgeving, omringd door uitgestrekte polders en het gemoedelijke gevoel van een dorp? Dan is dit jouw ideale woning!
Deze woning biedt een lichte woonkamer die perfect is voor gezellige avonden, een moderne keuken met alle gemakken van nu, modern sanitair, drie slaapkamers en een handige bergzolder. De royale achtertuin is een oase van rust, waar je heerlijk kunt ontspannen in de zon, genieten van een goed boek of een heerlijk glas wijn.
Met Amsterdam, Utrecht, Den Haag, Leiden en Rotterdam allemaal binnen een straal van slechts 35 km, geniet je van de perfecte balans tussen landelijke rust en de nabijheid van de grote steden!

ENERGIELABEL D.

Bouwjaar 1960. Woonoppervlakte ca. 74m². Inhoud ca. 278m³. Eigen grond 91m2.

Omgeving:
Deze woning is gelegen in het pittoreske Reeuwijk-Dorp, in een rustige en gezellige buurt, omringd door het uitgestrekte polderlandschap. Het dorp biedt onder andere een basisschool, twee kerken en de voetbalclub RVC. Voor al je dagelijkse benodigdheden kun je terecht in de nabijgelegen plaatsen Reeuwijk-Brug, Boskoop, Waddinxveen of Gouda. De omliggende poldergebieden zijn ideaal voor ontspannende wandelingen of fietstochten. Ben je op zoek naar een rustige woonplek met een centrale ligging? Dan is dit de perfecte plek voor jou!

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de living.

Ruime woonkamer van ca. 23m2 afgewerkt met een laminaatvloer en gladde wandafwerking. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keukenruimte van ca. 6m2 met recent vernieuwd L-vormige keukenopstelling met vaatwasser, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, RVS afzuigkap en diverse laad- en bergruimte. Onder de trap bevindt zich ook een ruime vaste kast.

Aan de achterzijde bevindt zich betegelde toiletruimte en vaste kast met opstelling van de wasmachine.

1e verdieping:
Ruime overloop met vlizotrap naar de bergzolder en toegang tot alle vertrekken. Grote ouderslaapkamer (1) van ca. 12,3m2 aan de achterzijde met vaste kast. Slaap-/ annex werkkamer (2) van ca. 5m2 aan de achterzijde.

Betegelde badkamer van ca. 2,5m2 aan de voorzijde met wastafel en inloopdouche. Ruime slaapkamer (3) van ca. 9,6m2 aan de voorzijde.

Deze verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer en een gladde wandafwerking.

2e verdieping
Ruime bevloerde bergzolder welke middels de vlizotrap te bereiken is. Deze verdieping is geschikt om verder uit te breiden middels bijvoorbeeld een dakkapel.

Buiten:
Op het noorden gelegen achtertuin welke v.v. een houten vlonder, sierbestrating en een prachtige olijfboom (ter overname).

Afmetingen:
Woonkamer ca. 5.80x4.37m.
Slaapkamer (1) ca. 3.86x3.18m.
Slaap-/werkkamer (2) ca. 2.50x2.00m.
Slaapkamer (3) ca. 3.18x3.03m.
Badkamer ca. 2.00x1.25m.
Bergzolder ca. 5.28x5.05m.
Schuur ca. 2.77x1.87m.

Algemeen:
- CV-ketel 2016;
- Recent gerenoveerd;
- Moderne keuken en badkamer;
- Houten kozijnen met dubbelglas;
- op loop-/fietsafstand van de basisschool, de kerk en voetbalvereniging;
- Energielabel D.

Disclaimer:
Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.