Julianalaan 21

Van Rhijn Makelaars verkoopt:

AAN RUSTIGE STRAAT IN REEUWIJK-DORP GELEGEN INSTAPKLARE EENGEZINSWONING

Tussen de GROENE POLDERS en DE UITGESTREKTE LANDERIJEN ligt aan de Julianalaan deze CHARMANTE INSTAPKLARE GERENOVEERDE TUSSENWONING. Deze woning biedt een lichtvriendelijke woonkamer, een open moderne keuken, drie ruime slaapkamers, een nette badkamer en een ruime zolderkamer.

In de achtertuin (zuiden) kun je de complete dag heerlijk genieten van de zon of de schaduw opzoeken onder de veranda.

Wil jij dorps wonen tussen de grote steden? Dan is dit het huis bij uitstek!

ENERGIELABEL C.

Bouwjaar 1967. Woonoppervlakte ca. 96m². Inhoud ca. 313m³. Eigen grond 114m2.
Omgeving:

De woning is gelegen in het idyllische Reeuwijk-Dorp, in een prettige buurt te midden van het uitgestrekte polderlandschap. In Reeuwijk-Dorp bevinden zich o.a. een basisschool, twee kerken en de voetbalclub RVC. Voor de verdere dagelijkse voorzieningen kunt u het terecht in Reeuwijk-Brug, Boskoop, Waddinxveen of Gouda. De poldergebieden lenen zich uitstekend voor mooie wandelingen of fietstochten. Bent u verder een liefhebber van centraal maar rustig wonen, dan bent u hier aan het goede adres!

Recente vernieuwingen:
- Keuken (2014)
- Veranda en schutting (2021)
- Badkamer (2019)
- ATAG CV-ketel (2016)
- Toilet (2022)
- Meterkast (2016)
- Nieuwe elektra en radiatoren (2022) (m.u.v. de zolder)
- Recent stuc- en schilderwerk (2022)
- Vernieuwde achtertuin (2022)
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang, trapkast, moderne toiletruimte en toegang tot de woonkamer.

Doorzonwoonkamer ca. 25m2 afgewerkt laminaatvloerafwerking en toegang tot de halfopen keuken. De aan de achterzijde gelegen keuken ca. 6.5m2 heeft een lichtkleurige U-vormige opstelling met inductiekookplaat, koelkast, oven, vaatwasser, Quooker, diverse laad- en opbergruimtes
en is afgewerkt met een fraai hardstenen aanrechtblad. Bovendien is de gehele begane grond v.v. recent gestucte wanden en plafonds.

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de 2e verdieping.

Ouderslaapkamer (1) ca. 12.7m2 aan de voorzijde met zicht over de Julianalaan.
Ruime slaapkamer (2) ca. 11.1m2 en slaapkamer (3) ca. 5.6m2 aan de achterzijde.

Deze verdieping is v.v. een laminaatvloer en gestucte wand- en plafondafwerking.
Nette badkamer ca. 2.2m2 met wastafelmeubel, inloopdouche en afgewerkt met witte wandtegels en donkere vloertegels.

2e verdieping
Ruime overloop met opstelling combiketel en dakraam. Grote zolderkamer ca. 9m2 met Velux dakraam. Op deze verdieping is het mogelijk om nog een extra kamer te creëren in combinatie met bijvoorbeeld een dakkapel.

Buiten:
Aan de voorzijde vindt u een strak aangelegde voortuin. De achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen en afgewerkt met sierbestrating, beplanting en een houten schutting. Ook is er een houten veranda.

Achterin de tuin bevindt zich de stenen schuur en de houten veranda. Op de achtergevel bevindt zich een breed zonnescherm.

Afmetingen:
• Woonkamer ca. 3.55x7.00m.
• Keuken ca. 2.41x2.70m.
• Slaapkamer (1) ca. 3.69x3.45m.
• Slaapkamer (2) ca. 3.45/3.69x3.18m.
• Slaapkamer (3) ca. 2.45x2.29m.
• Badkamer ca. 1.76x1.27m.
• Zolderkamer (4) ca. 3.32x.2.70m.

Algemeen:
- Vloerisolatie en dubbele beglazing;
- Energielabel C;
- Voorkeur overdracht medio juni/juli/augustus 2025;
- De woning is de afgelopen jaren grotendeels gerenoveerd en verkeert in zeer goede staat van onderhoud.

Disclaimer:
Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.