Oranjehof 2

AAN EEN RUSTIG, DOODLOPEND EN GEWILD HOFJE GELEGEN UITSTEKEND ONDERHOUDEN EN MODERNE 2-ONDER-1-KAPWONING WELKE OVER DE VOLLE BREEDTE IS UITGEBOUWD MET EEN BIJZONDER COMFORTABELE KANTOOR/PRAKTIJKRUIMTE AAN HUIS EN EEN GROTE BERGING VAN CIRCA 15 M2.
DEZE GEZINSWONING HEEFT ONDER ANDERE EEN RUIME WOONKAMER, EEN STIJLVOLLE EN ZEER COMPLETE INBOUWKEUKEN, IN TOTAAL VIER SLAAPKAMERS OP DE VERDIEPINGEN EN EEN MODERNE BADKAMER MET ONDER ANDERE INLOOPDOUCHE. HET PERCEEL IS RUIM OPGEZET WAARDOOR JE AAN DE VOORKANT RUIM TWEE AUTO'S NAAST ELKAAR OP EIGEN TERREIN KUNT PARKEREN. EEN HANDIGE ACHTEROM AAN DE ZIJKANT GEEFT TOEGANG TOT DE ROYALE SCHUUR DIE NAAST HET KANTOOR IS BIJGEBOUWD EN DE ZONNIGE ACHTERTUIN DIE OP HET ZUIDOOSTEN IS GELEGEN. DE WONING IS VOLLEDIG GEÏSOLEERD, VOORZIEN VAN 15 ZONNEPANELEN EN EEN ENERGIELABEL A. DEZE WONING IS MODERN AFGEWERKT EN INSTAPKLAAR!

WELKOM bij de Oranjehof 2 in Randwijk
Via de oprit en de fraai aangelegde voortuin is de entree van de woning te bereiken. Hal, modern wandtoilet met fontein, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Royale, uitgebouwde woonkamer met fraai zicht over de achtertuin. Een tuindeur geeft directe toegang tot het zonnige buitenterras. De woonkamer biedt ruimte voor het plaatsen van een riante zithoek en 6-persoons eettafel. Het ruimtelijke gevoel wordt versterkt door de chique Belgische hardstenen vloer welke is voorzien van vloerverwarming. Het hoogwaardige afwerkingsniveau kenmerkt zich onder meer door strak stucwerk, diverse inbouwspots/verlichting met dimmers, verlaagde contactdozen en een stijlvolle paneeldeur. Ook is de woonkamer voorzien van een handige provisie/trapkast.

HALF-OPEN INBOUWKEUKEN
Via een brede toog is de half-open keuken aan de voorzijde van de woning te bereiken. Vanuit de keuken is er dan ook mooi zicht over de Oranjehof. De moderne en opvallend luxe keuken met U-opstelling is voorzien van veel comfort en kastruimte, verlichting/inbouwspots met dimmers en handige korflades. Alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig: een brede inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, Quooker, inbouw koffiezetapparaat, combimagnetron, koelkast en separate vrieskast. Een apothekerskast en Le-manslede in de hoek maken de keuken compleet. Houten fronten en een natuurstenen werkblad geven de keuken een luxe uitstraling.

KANTOOR/PRAKTIJKRUIMTE MET EIGEN ENTREE
De voormalige garage is omgebouwd naar een kantoor/praktijkruimte op de begane grond. Deze ruimte is zowel vanaf de oprit (eigen entree) als vanuit de achtertuin te bereiken. Deze ruimte is voorzien van een handige vaste kast, een airco-unit, vloerverwarming en als vloerbedekking vinyl met houtlook. Afmetingen ruimte circa 5,41 x 2,75 m1.

EERSTE VERDIEPING
Middels de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, slaapkamer (circa 7 m2) aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. 2 Slaapkamers (circa 11 en 5 m2) aan de achterzijde van de woning, deze beide slaapkamers hebben een dakkapel. De grootste slaapkamer heeft ook airconditioning/airco-unit.
De electra is geoptimaliseerd met onder andere dimbare lichtschakelaars in combinatie met strak stucwerk.
Alle slaapkamers zijn voorzien van draai-kiepramen, (inzet)horren en rolluiken. Ook de zijgevelramen zijn voorzien van rolluiken. De lichte pvc-vloerbedekking van 2022 is geheel doorgelegd in alle slaapkamers.

BADKAMER
Door de dakkapel is de badkamer net even wat ruimer. Het heeft een prettige lichtinval en een ideale ventilatiemogelijkheid met draai-kiepraam voor natuurlijke ventilatie. De badkamer heeft een inloopdouche met regen- en handdouche en drainagegoot, 2e wand/zwevend toilet, strak wandmeubel met ladenkorven en spiegelkast met verlichting. De badkamer heeft naast natuurlijke ventilatie uiteraard ook mechanische ventilatie. De dakkapel is eveneens voorzien van een rolluik welke elektrisch is te bedienen.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Deze woonlaag is opgedeeld in een voorzolder met washoek, overloop met dakvenster en een vierde slaapkamer. Opstelling Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2011) en wasmachine-aansluiting. 4e Slaapkamer (circa 7 m2) met topgevelraam, dakvenster, opbergvide en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Doordat beide tuimelramen zijn voorzien van verduisteringsschermen (en rolhorren) en ook het zijgevelraam een rolluik heeft, kun je het ook hier 100% verduisteren. De nok ligt vrij hoog (3 meter) waarbij voor een deel een zoldervliering is gecreëerd. Ideaal voor het opbergen van (seizoens)spullen. De lichte pvc-vloerbedekking is net als op de eerste verdieping van 2022 en geheel doorgelegd.

ACHTERTUIN MET GROTE BERGING EN OPRIT IN VOORTUIN
Er is optimaal gebruik gemaakt van de breedte van de tuin door naast het kantoor nog een brede schuur aan te bouwen. Deze is zeer degelijk gebouwd met onder andere een betonvloer en meerdere elektrische aansluitingen. Deze berging is direct vanuit de achtertuin te bereiken en heeft een oppervlakte van maar liefst circa 15 m2. Hier kan je met gemak een extra koelkast of vriezer, meerdere fietsen, een werkbank of opbergrekken kwijt. De poort is vlak naast de ingang van de schuur aan de zijkant gelegen.
De brede achtertuin is op het zuidoosten gelegen en heeft volop ochtend- en middagzon. Ook is er veel privacy in de tuin. De achtertuin is fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd met strak straatwerk (Abbeystones), borders en kunstgazon. De achtertuin heeft meerdere zonneterrassen en een uitvalscherm dat elektrisch en op afstand bedienbaar is en op een warme zomerdag geen overbodige luxe is.
Doordat de voortuin zo breed is, is er ook meer dan voldoende ruimte voor het parkeren van twee auto's naast elkaar op eigen terrein. Ook de voortuin is fraai aangelegd met borders en is afgezet met een laag hekwerk die zorgen voor een buffer met de straat.

LIGGING
Deze woning is aan een rustig en doodlopend hofje gelegen.
In het dorp Randwijk is het landelijk en rustig wonen, maar toch op korte afstand van winkels en voorzieningen. Een basisschool is op loopafstand van de woning gelegen. Ook de uiterwaarden en de Rijn zijn op korte (fiets)afstand gelegen. Hier is het heerlijk wandelen en genieten van de natuur. Winkels voor de dagelijkse boodschappen en (gezondheids)voorzieningen zijn in de naastgelegen dorpen Heteren en Zetten gelegen. Het centrum van Heteren is op circa 4,2 km afstand gelegen. Het centrum van Zetten op circa 3,4 km afstand. In Zetten is tevens voortgezet onderwijs (Hendrik Pierson College) en een treinstation (Zetten-Andelst) aanwezig.
Randwijk is ook zeer gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Wageningen. Via veerpont Lexkesveer is het centrum van Wageningen op circa 4 km (fiets)afstand gelegen. Ook de ontsluitingen vanuit Randwijk zijn goed te noemen. Via de N-837 is de oprit van de A-50 (oprit Heteren, richting Wageningen en Beuningen) in circa 8 autominuten te bereiken. Via de N-836 is de oprit van de A-15 (oprit Zetten-Andelst, richting Tiel, Arnhem en Nijmegen) in circa 7 autominuten te bereiken.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, wandtoilet met fontein, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, woonkamer met toegang naar de tuin en provisie/trapkast, half-open keuken aan de voorzijde van de woning. Vanuit de tuin te bereiken kantoor/praktijkruimte met vaste kast op de begane grond.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken, overloop met opstelling CV-ketel en wasmachine-aansluiting, 4e slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN
- Ruime parkeergelegenheid voor 2 auto's naast elkaar op eigen terrein.
- Centraal stofzuigsysteem in de gehele woning.
- Energielabel A.
- Veel elektrische aansluitingen/contactdozen in iedere woonruimte en ook kantoorruimte en berging.
- Toilet op begane grond met automatische afzuiging en verlichting
- Bovenverdiepingen voorzien van rolluiken.
- Buitenzonwering aan de achtergevel.
- Buitenkraan (antifrost) aan achtergevel.
- Automatische buitenverlichting met bewegingssensor en/of dag/nacht sensor
- Sluit en hangwerk in orde en inbraakveilig
- Airconditioning in de kantoor/praktijkruimte en in de grootste slaapkamer op de 1e verdieping.
- Belgisch hardstenen vloer op de begane grond.
- De woonkamer en kantoorruimte zijn voorzien van vloerverwarming.
- In 2019 zijn er 15 zonnepanelen geplaatst.
- Laadpaal voor een elektrische auto aanwezig.
- In 2019 zijn de gevels gereinigd.
- Gedeeltelijk voorzien van kunststofkozijnen.
- Automatische tuinbesproeiing in de tuin.
- Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving.