Sandoel 41

EXCLUSIEVE WOONBELEVING OP TOPLOCATIE!

Soms komt er een woning voorbij die simpelweg alles heeft – en dit is er zo één! Deze karaktervolle, vrijstaande woning op een royaal perceel van 988 m² biedt een zeldzame combinatie van ruimte, rust en comfort. Een thuis voor gezinnen met volop ruimte om te wonen en waar ondernemers professioneel kunnen werken.

Deze statige vrijstaande woning straalt klasse en historie uit, met authentieke details die zorgvuldig bewaard zijn gebleven en smaakvol zijn gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Tot in de kleinste details verzorgd, biedt het huis een perfecte balans tussen klassieke charme en eigentijdse luxe.

Het duurzame, multifunctionele bijgebouw beschikt over een aardwarmtepomp en biedt een volwaardige werkruimte aan huis. Ideaal voor zelfstandig ondernemers of thuiswerkers die behoefte hebben aan een professionele werkomgeving.

De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en draagt bij aan het praktische en representatieve karakter van deze complete woning.

Een instapklaar droomhuis voor wie groots wil wonen én werken, zonder concessies!

INDELING:

BEGANE GROND:
Bij binnenkomst in de sfeervolle hal valt het oog op de authentieke details zoals het glas-in-lood in de voordeur, de fraaie binnendeuren en het gestucte plafond met sierlijst, een eerste glimp van het karakter dat deze woning uniek maakt. De trapopgang leidt naar de eerste verdieping.

De royale toiletruimte, met brocante wastafelmeubel in jaren ’30-stijl en duo toiletblok is afgewerkt met halfhoge lambrisering en past perfect bij de klassieke uitstraling van het huis. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie.

Vanuit de hal betreedt u de sfeervolle woonkeuken, uitgevoerd in een warme, landelijke stijl die direct uitnodigt tot gezellig samen zijn. Deze royale woonkeuken beschikt over volop opbergruimte en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur waaronder een Boretti gasfornuis met oven, speciaal voor een echte kookliefhebber.

Schuifdeuren met glas-in-loodramen brengen u vanuit de woonkeuken naar de voorkamer, een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent als speel- of tv-kamer. De drie inbouwkasten zijn afgewerkt met klassieke paneeldeuren.

De geïsoleerde vloer met vloerverwarming in de woonkeuken en de voorkamer draagt bij aan een comfortabel gevoel.

Met zijn open indeling straalt de royale woonkamer rust en elegantie uit, met een houten vloer, stijlvolle lambrisering en hoge raampartijen met glas-in-looddetails rondom, die zorgen voor een bijzondere lichtinval en sfeer. Strak gestucte wanden en een plafond met sierlijst versterken het klassieke geheel.

Via schuifdeuren vanuit de woonkamer bereikt u de sfeervolle bibliotheek. Een fijne plek om te lezen of om te ontspannen. De natuurstenen open haard en op maat gemaakte wandkast geven de kamer een warme, tijdloze uitstraling. Klassieke paneeldeuren bieden toegang tot zowel de ruime kelder als een handige opbergkast. Het geschuurde plafond heeft een fraaie sierlijst en de wanden zijn strak gestuct. Dubbele tuindeuren zorgen voor veel lichtinval en verbinden de ruimte met het terras.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop is ruim en geeft toegang tot alle vertrekken, waaronder drie royale slaapkamers en een separate wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De ouderslaapkamer beschikt over een ruime inloopkast, aansluiting voor de televisie en een eigen toegang tot de badkamer. De wanden en het plafond zijn gestuct. De kinderkamer heeft een vaste opbergkast. Ook hier zijn de wanden en plafond strak afgewerkt. De derde slaapkamer heeft een dakkapel en is royaal van opzet. De wanden zijn behangen en het plafond is gestuct.

De badkamer combineert klassieke charme met modern gemak en is uitgerust met een inloopdouche, een elegant ligbad op pootjes, een duo toiletblok en een wastafel. De dakkapel zorgt voor volop daglicht.

TWEEDE VERDIEPING:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste open trap en biedt verrassend veel ruimte en opbergmogelijkheden. De vaste kastenwand in praktisch in gebruik. De Hr-ketel is recent vernieuwd (Remeha Avanta 35c, dec. 2024). Het raam zorgt voor prettig daglicht.

BIJGEBOUW:
Het duurzame, multifunctionele bijgebouw beschikt over een aardwarmtepomp (merk: Nibe F1145-5, ca. 2010) en biedt een volwaardige werkruimte aan huis. Ideaal voor zelfstandig ondernemers of thuiswerkers die behoefte hebben aan een professionele werkomgeving.

De ruimte is voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. Een robuuste, vaste kastenwand biedt volop opbergruimte en herbergt bovendien een compact keukenblok met koffiecorner.

Aangrenzend bevindt zich de toegangsdeur naar de archiefruimte met de aardwarmtepomp, die bijdraagt aan de duurzame energievoorziening van het pand. De toiletruimte is afgewerkt met een wandcloset en houten lambrisering. Dankzij een aparte toegangsdeur naar de tuin en dubbele deuren richting de oprit is de ruimte praktisch en toegankelijk, zowel privé als zakelijk.

Het bijgebouw bestaat verder uit een sfeervolle loungeruimte met uitzicht op de groene achtertuin en een royale berging.

ACHTERTUIN:
De royale achtertuin, grotendeels op het zuiden gelegen, vormt een groene oase van rust en ruimte. Met een verhoogd terras, vaste beplanting, een royale overdekte loungeruimte en meerdere zon- en schaduwplekken maken het de ideale plek om te ontspannen, samen te zijn of kinderen vrij te laten spelen. De diverse fruitbomen voegen landelijke charme toe. De poort leidt naar de oprit.

ZIJ- EN VOORTUIN:
Bloeiende hortensia’s en een groene beukenhaag zorgen voor fleurige en landelijke uitstraling.

OPRIT:
De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en draagt bij aan het praktische en representatieve karakter van deze complete woning.

KENMERKEN:
- Woonoppervlakte: ca. 234 m²
- Overige inpandige ruimte: ca. 15 m²
- Externe bergruimte: ca. 75 m²
- Inhoud: ca. 875 m³
- Perceeloppervlakte: 988 m²
- Bouwjaar: 1905
- Energielabel D
- Woning: dakisolatie, HR++ beglazing, vloerisolatie in keuken/voorkamer
- Vloerverwarming: keuken/voorkamer
- Hr ketel (Remeha Avanta 35c – dec. 2024)
- Bijgebouw: werkruimte volledig geïsoleerd, vloerverwarming en -koeling
- Aardwarmtepomp (Nibe F1145-5, ca. 2010)
- 2010 pannendak bijgebouw
- 2021 plat dak gedeelte woonkamer
- 2024 dakbedekking dakkapel voorzijde
- 2024 buitenschilderwerk
- Authentieke elementen o.a. glas-in-loodramen, klassieke paneeldeuren
- Oprit voor meerdere auto’s
- Royale achtertuin grotendeels op het zuiden gelegen
- Alles op één plek: wonen én werken!
- Instapklaar
- Uitstekend onderhouden
- Goede locatie
- Opleverdatum in overleg