Pastoor Albertsstraat 10

***** Vrijstaand wonen op een fantastische plek in Puth *****
Aan de geliefde Pastoor Albertsstraat, in het karakteristieke kerkdorp Puth, mogen wij u deze uitstekend onderhouden en royaal opgezette vrijstaande woning aanbieden. De woning is gelegen op een bijzonder ruim perceel van maar liefst 897 m², met een fraai aangelegde voor- en achtertuin, veel privacy en een hoogwaardige afwerking binnen én buiten.

Wat meteen opvalt is het verzorgde en solide karakter van het huis. De woning is gebouwd met duurzame materialen, beschikt over een energielabel B, is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas, rolluiken rondom en grotendeels uitgerust met comfortabele vloerverwarming. Acht zonnepanelen dragen bij aan lagere energielasten.

Aan de voorzijde bereikt u via de brede oprit en carport de voordeur. Binnen treft u lichte en ruime vertrekken, een sfeervolle woonkamer, een royale leefkeuken met bijkeuken, een inpandige garage met zolder, drie volwaardige slaapkamers, een badkamer en bergzolder. Alles is tot in de puntjes verzorgd en met oog voor praktisch gebruik ingericht. De kers op de taart is zonder twijfel de prachtige, diepe achtertuin – een oase van rust met volwassen beplanting, een groot gazon, tuinhuis, overdekt terras en een eigen achterom.

Puth is een rustig en geliefd kerkdorp, gelegen op het groene Plateau van Doenrade in de gemeente Beekdaelen. Het dorp biedt een prettige woonomgeving voor wie houdt van rust, ruimte en natuur. De bekende wandelroute het Pieterpad loopt vlak langs de kerk van Puth, en ook andere wandel- en fietsroutes slingeren door de omliggende heuvels en bossen. Ondanks de landelijke ligging zijn uitvalswegen en voorzieningen goed bereikbaar; binnen enkele minuten bent u in Geleen, Sittard of Heerlen.

BEGANE GROND
Via de verzorgde voortuin en ruime oprit met carport betreedt u de woning. De ontvangsthal is ruim van opzet en voorzien van een vloer verwarmde tegelvloer, een garderobe, en biedt toegang tot het moderne toilet met zwevend closet en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u tevens de provisiekelder, ideaal als extra voorraadruimte. De woonkamer is een echte leefruimte: heerlijk licht dankzij de grote ramen aan voor- en achterzijde. De schuifpui verbindt de woonkamer met de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. De ruimte is afgewerkt met een nette tegelvloer en voorzien van vloerverwarming. De ruime leefkeuken is de perfecte plek voor wie van koken én gezellig tafelen houdt. De keuken is geplaatst in een praktische L-opstelling en biedt veel werk- en kastruimte. U treft hier een complete set inbouwapparatuur aan, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, heteluchtoven, koelkast en vriezer . Ook hier is de vloer voorzien van vloerverwarming. De ruimte is groot genoeg om een royale eettafel te plaatsen – perfect voor gezinnen of gezellige etentjes met vrienden. Grenzend aan de keuken ligt de bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine en droger, extra opbergruimte én toegang tot het overdekte terras en de inpandige garage. De bijkeuken is wederom voorzien van vloerverwarming.
De garage is verzorgd en afgewerkt met een nette tegelvloer. De elektrische sectionaalpoort biedt toegang tot de oprit. Via een vlizotrap bereikt u een ruime zolder, perfect voor het opbergen van spullen.

EERSTE VERDIEPING EN ZOLDER
De overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer.
Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt, voorzien van laminaatvloeren, veel daglichtinval en rolluiken. Eén van de slaapkamers beschikt over een muurkast en toegang tot de bergzolder.

De badkamer is modern en compleet ingericht met een zwevend badmeubel met wastafel, bijbehorende spiegelkast met verlichting, een tweede toilet en een royale inloopdouche met glazen douchewand. Ook hier is een raam met rolluik aanwezig voor ventilatie en privacy.

TUIN
De achtertuin is werkelijk een pareltje. Vanuit de bijkeuken of de woonkamer loopt u het overdekte terras op – voorzien van verlichting – waar het zelfs in het voor- en najaar heerlijk toeven is. Het grote grasveld, de kleurrijke borders met bloemen en vaste planten, en het tuinhuis maken dit een perfecte tuin voor tuinliefhebbers én gezinnen met kinderen.
De tuin biedt volledige privacy, heeft een eigen achterom en is zó ingericht dat er het hele jaar door genoten kan worden van zon en schaduw.



Bijzonderheden
- Energielabel B
- 8 zonnepanelen (2022) 400Wp per stuk
- Vrijstaande woning op royaal perceel van 897 m²
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas
- Rolluiken op vrijwel alle ramen
- Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming
- 3 volwaardige slaapkamers
- Inpandige garage met ruime zolder