Tabaksveld 9

PUIFLIJK Tabaksveld 9

Exclusieve villa met zwembad en gastenverblijf in het landelijke Puiflijk
Te midden van het weidse groen en de rust van het charmante Puiflijk wacht een bijzonder thuis op u, een stijlvolle villa waarin luxe, comfort en elegantie moeiteloos samenkomen. Gebouwd in 2018 met oog voor detail en hoogwaardige afwerking, biedt deze villa alles wat het moderne gezinsleven verlangt en méér. Hier woont u in een oase van ruimte en sereniteit, met het bruisende Druten op enkele autominuten afstand.

De riante villa beschikt over maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers, een inpandige garage en een verwarmd zwembad in een prachtig aangelegde tuin met poolhouse en sauna op een perceel van 736 m2.

Grote raampartijen laten het licht vrij spel, terwijl natuurlijke materialen, warme tinten en een tijdloos ontwerp zorgen voor een verfijnde en uitnodigende sfeer. Hier wordt elk moment een beleving. Van het eerste kopje koffie in de zonovergoten serre tot lange avonden onder het overdekte terras, omringd door vrienden, familie en de rust van uw eigen tuin.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2018, renovatie in 2025.
Bouwwijze:
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte ca. 236 m².
Inhoud: ca.
Perceeloppervlakte:
Energielabel: A+

INDELING
Wanneer u de woning betreedt, ervaart u meteen het gevoel van openheid en stijl. De dubbele deuren geven grandeur met een zichtlijn naar de tuin. Het trappenhuis imponeert en verbindt alle woonlagen met een fraaie balustrade.

De woonkamer is royaal van opzet, met een sfeervolle zithoek rond de moderne gashaard en openslaande deuren naar het terras. Dankzij de grote ramen wordt binnen naadloos verbonden met buiten.

Centraal in de woning ligt de luxe woonkeuken. Een stijlvolle leefruimte met een groot kook- en spoeleiland afgewerkt in natuursteen, gecombineerd met warme houten fronten. Alle hoogwaardige inbouwapparatuur is aanwezig, waaronder een Siemens koffiemachine, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker.

De villa telt zes ruime slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. De eerste verdieping biedt vier comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer voorzien van beton ciré, een vrijstaand ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafel en een apart toilet. Een vide verbindt de ruimtes op speelse wijze met elkaar en zorgt voor een luchtige, moderne uitstraling.

Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee sfeervolle slaapkamers, elk met karaktervolle houten balken en een schuine kap, evenals een tweede badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.

TUIN, ZWEMBAD & POOLHOUSE

De tuin is een waar paradijs. Zorgvuldig ontworpen met diverse terrassen, weelderig groen, een verwarmd zwembad met elektrisch afdekzeil en een volledig ingericht poolhouse. Deze vrijstaande ruimte is voorzien van vloerverwarming, een eigen badkamer, sauna en keukenblok, en is tevens ideaal als gastenverblijf. Boven het poolhouse bevindt zich een ruime bergzolder, bereikbaar via een vaste trap.

De aangebouwde serre met glazen schuifwanden maakt het mogelijk om ook in het voor- en najaar van het buitenleven te genieten. Onder het overdekte terras, voorzien van verlichting en verwarming, geniet u tot in de late avonduren van een goed glas wijn, de rust en het gezelschap.

SPECIFICATIES
- Zes slaapkamers, twee badkamers.
- Inpandige garage met vloerverwarming.
- Praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoed.
- Luxe keuken met Siemens inbouwapparatuur.
- 18 zonnepanelen, energielabel A+.
- Poolhouse/gastenverblijf met sauna, keukenblok en badkamer.
- Serre met glazen schuifwanden.
- Verwarmd zwembad met elektrisch afdekzeil.
- Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein.
- Ruime bergzolder boven het poolhouse.

LOCATIE
De villa ligt in een rustige, kindvriendelijke en autoluwe wijk in Puiflijk, met basisschool op loopafstand. Binnen enkele autominuten bereikt u het levendige centrum van Druten met supermarkten, winkels, horeca, bibliotheek en sportvoorzieningen. Dankzij de gunstige ligging zijn ook uitvalswegen zoals de A73, de Maas- en Waalweg en de Heemstraweg uitstekend bereikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.