Postbaan 28

Welkom bij deze unieke kans!

Deze vrijstaande woning met bedrijfsruimte biedt een buitengewone mogelijkheid voor wie wonen en werken op één locatie wil combineren.

Prachtig gelegen in het buitengebied, omgeven door rust en natuur, maar toch op korte afstand van het dorp en voorzieningen.

De woning is goed onderhouden en beschikt over een ruime, lichte woonkamer, een royale woonkeuken, bijkeuken, drie ruime slaapkamers, een kantoorruimte en een moderne badkamer.

De heerlijke tuin rondom het huis biedt volop privacy en ruimte om te ontspannen.

Het bijbehorende bedrijfsdeel (ca. 87 m²) is uitermate geschikt voor opslag, kantoor, praktijkruimte of een (semi-)professionele hobby.
Een ideale plek voor ondernemers of creatievelingen die ruimte nodig hebben en zelfstandig willen werken aan huis.

Het object kent binnen het bestemmingplan “Kom Prinsenbeek” de bestemming “Bedrijventerrein”, een bestemming die ruimte biedt aan bedrijven in de milieucategorie 1 en 2 en dienstwoningen.

Kortom: een compleet en veelzijdig geheel op een perceel van 953 m², met een woonoppervlakte van circa 131 m².

De ligging is perfect:
Rustig wonen in het groen met volop ruimte om je heen en toch binnen enkele minuten in het dorp voor winkels, scholen en overige voorzieningen. Uitvalswegen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar.
Laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de mogelijkheden die deze woning en bedrijfsruimte bieden.

Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek het zelf!

Indeling

Begane grond:

Bij binnenkomst in de ruime hal wordt je direct verrast door de goede sfeer en de uitstekende staat van onderhoud van de woning. Vanaf de hal bereik je de trapopgang, meterkast en de woonkamer.
De woonkamer heeft een speelse vorm en biedt tezamen met de mooie houten vloer, stucwanden en vele raampartijen een aangename ruimte om heerlijk te genieten.
Middels een loopdeur staat de woonkamer in verbinding met de woonkeuken. Hier tref je een 5-pits keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en diverse kasten. De vele m2 zorgen voor een heuse woonkeuken waar het heerlijk kokkerellen is.
Via een tussenhal kom je in het toilet met hangcloset en in de wasruimte met de aansluiting van de wasapparatuur.

Bedrijfsgebouw:

Vanuit de tussenhal bereik je de royale bedrijfsruimte/garage.
Voorzien van een betonnen vloer, groepenkast, sectionaal deur, bergzolder en je treft hier de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en een cv (Intergas, bouwjaar 2018). Ideaal als werkruimte, opslagruimte of bijvoorbeeld praktijkruimte aan huis.
Vanaf de bedrijfsruimte bereik je het kantoor. Veel m2, voorzien van vloerbedekking en met een schuifpui die toegang biedt tot de tuin. Deze ruimte is desgewenst gemakkelijk om te bouwen tot slaapkamer begane grond of kan dienst doen als werkplek aan huis, speelkamer of praktijkruimte.

Tuin:

De ruime en zomerse tuin biedt diverse terrassen, gazon, groene hagen, een grote overkapping aan de woning en aan de zijkant een royale carport. Je ervaart veel privacy in de tuin en door de ligging naar het zuidoosten kun je al snel genieten van het buitenleven.
Op de oprit kunnen met gemak meerdere auto’s staan.

Eerste verdieping:

Via de overloop bereik je 3 slaapkamers, de badkamer, bergkast en de vlizo-trap naar de bergzolder.

De slaapkamers zijn mooi afgewerkt met laminaat, stucwanden en stucplafond.

De ruime badkamer is geheel betegeld en biedt een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, hangcloset en een dakkapel.

Bergzolder:

Behalve veel bergruimte tref je hier ook de opstelling van de cv (Nefit, bouwjaar 2018).

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

Bijzonderheden:
• Ruime en sfeervolle vrijstaande woning;
• Woonkeuken;
• Woning is voorzien van een alarminstallatie;
• Tuin rondom;
• In 2022 heeft men 29 zonnepanelen geplaatst;
• Vele mogelijkheden zoals werk aan huis, praktijkruimte of mantelzorg woning;
• Woning heeft energielabel B
• Vrije ligging op een prachtige locatie;
• Elektrische poort aan de voorzijde;
• Keuken dateert van 2017;
• Badkamer is in 2018 vernieuwd;
• Kantoor en veranda zijn aangebouwd in 2017;
• 3 ruime slaapkamers;
• Mogelijkheid om alle voorzieningen op de begane grond te creëren;
• Mogelijkheid 4e slaapkamer begane grond;
• Centrale ligging ten opzichte van het centrum van Breda, de uitvalswegen en het NS station
Prinsenbeek-Breda is uniek;
• Ruime vrijstaande woning gelegen op een prachtige locatie met ruim bedrijfsgebouw en vele
mogelijkheden.

Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.

Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar