Vossenberg 10

Welkom in deze instapklare twee-onder-een-kapwoning, gelegen in een rustige en ruim opgezette woonwijk.
Met een zonnige tuin op het zuiden, eigen oprit, moderne afwerking en verrassend veel leefruimte is dit een plek om je direct thuis te voelen.

De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, nette keuken, bijkeuken, stoere badkamer, vier ruime slaapkamers en een multifunctionele ruimte, ideaal voor bijvoorbeeld een praktijkruimte of werkplek aan huis.
Dankzij 17 zonnepanelen, volledige isolatie, airco, infrarood warmtepanelen en energielabel A woon je hier ook nog eens comfortabel én duurzaam.

De tuin is netjes aangelegd en de afsluitbare overkapping maakt het plaatje compleet.
Hier woon je rustig, maar toch dichtbij winkels, scholen en uitvalswegen.

Ben jij op zoek naar een huis waar je niets meer aan hoeft te doen? Dan is dit je kans.
Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en sfeer die dit huis te bieden heeft.

De woning is omringd door speeltuintjes en op loopafstand van het Liesbos.
Scholen, winkels en sportfaciliteiten tref je op korte afstand en met 15 minuten fietsen sta je in hartje Breda. De uitvalswegen en het treinstation Prinsenbeek – Breda zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De geliefde wijk kenmerkt zich door de goede parkeermogelijkheden en de ruime opzet.

Indeling

Begane grond:

De entree biedt toegang tot de meterkast, het toilet en de woonkamer.
De sfeervolle en speelse woonkamer biedt een mooie houten vloer, stucwanden en stucplafond.
Een grote schuifpui en een loopdeur bieden direct toegang tot de tuin. Hierdoor haal je buiten als het ware naar binnen. Dankzij de grote ramen en openslaande deuren naar de tuin geniet je hier van veel daglicht en een fijne verbinding met buiten.

De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, stoomoven, vaatwasser, een close-in boiler voor het warme water en veel opbergruimte. De gietvloer geeft de ruimte een eigentijdse uitstraling en zorgt voor een mooi contrast met de houten vloer in de woonkamer.

Vanuit de keuken loop je zo de bijkeuken in. Een praktische ruimte met een extra keukenblok, wijnkoeler, opbergruimte en je vindt hier de aansluiting voor de wasapparatuur,

Via de bijkeuken bereik je een royale extra ruimte – voorheen de garage – die nu uitstekend dienst kan doen als praktijkruimte, kantoor of hobbykamer. Deze ruimte is eveneens voorzien van een strakke afwerking met gietvloer, stucwerk en openslaande deuren naar de oprit.

De op het zuiden gelegen tuin is netjes aangelegd met bestrating en wat groene beplanting. Een toffe overkapping, welke ook volledig afsluitbaar is, biedt een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven, welk seizoen het ook is. Een houten berging biedt fijne opslagruimte voor fietsen en tuingereedschap. Een poort leidt naar de openbare parkeerplaatsen.

Op de ruime oprit parkeer je met gemak de auto. De voortuin is sfeervol aangelegd met veel beplanting, wat voor veel privacy zorgt.

Eerste verdieping:

Via de vaste trap bereik je drie slaapkamers, een badkamer en de trap naar de tweede verdieping.

De kamer aan de linkervoorzijde is voorzien van laminaat en stucwerk.
De overige slaapkamer zijn voorzien van een gietvloer en stucwerk. Tevens zijn er op twee van de drie slaapkamers airco’s geplaatst, met voldoende capaciteit om de volledige verdieping comfortabel te koelen.

De stoere badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, ligbad, inloopdouche en hangcloset.

Tweede verdieping:

De verrassende tweede verdieping biedt nog veel fijne m2 woonplezier. Aan de voorzijde vind je een fijne 4de slaapkamer. Aan de achterzijde zijn vaste kasten gebouwd waardoor veel praktische bergruimte is gecreëerd. Je hebt hier de mogelijkheid voor een eventuele 5de slaapkamer.

Tevens vind je hier de opstelling van de c.v. (Intergas, bouwjaar 2013).

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

Bijzonderheden:
- energielabel A;
- 4 slaapkamers;
- 17 zonnepanelen geplaatst in 2021 en 2023;
- begane grond bijna geheel voorzien van vloerverwarming;
- airco’s aanwezig op de 1e verdieping;
- infrarood warmtepanelen geplaatst op de eerste verdieping;
- pelletkachel in de woonkamer die voor een warme en aangename sfeer zorgt
- de woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (HR++);
- inbouwapparatuur in keuken vernieuwd in 2021;
- de woning is geheel geïsoleerd;
- alle vloeren zijn uitgevoerd in beton;
- gevels zijn gereinigd en geïmpregneerd;
- gelegen op een hoek;
- laadpaal aanwezig;
- fijne tuin op het zuiden;
- toffe overkapping geplaatst in 2017;
- ruim opgezette straat met veel parkeermogelijkheden;
- initiatiefplan goedgekeurd voor een eventuele opbouw van circa 50m2. Hier zijn ook visuals van aanwezig;
- rustig gelegen in de woonwijk ‘Moleneind’;
- instapklare 2-onder-1 kapwoning;
- ruim en sfeervol.

Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.

Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.