Kruispad 3

Een huis dat meteen goed voelt!

In een rustige straat, dichtbij het centrum, vind je deze charmante tussenwoning. De woning valt direct op door zijn karakter en speelse indeling; het geeft een warme indruk en laat je al snel thuis voelen.

De woning biedt een stoere keuken, lichte woonkamer en eetgedeelte, 2 slaapkamers, badkamer, fijne tuin op het zuiden en ruime berging. Op de tweede verdieping zijn nog genoeg mogelijkheden om een mooie 3de slaapkamer te creëren.

Deze woning ligt in het centrum, met winkels, scholen en andere voorzieningen op loopafstand. De buurt is kindvriendelijk en heeft een authentieke, prettige sfeer. Om de hoek vind je een groot speelveld.

Station Prinsenbeek is binnen enkele minuten bereikbaar, net als de belangrijke uitvalswegen. Voor ontspanning ben je zo in het nabijgelegen park Overbos. Met de fiets of het openbaar vervoer ben je bovendien zó in het hart van Breda.

Indeling

Begane grond:

De entree van de woning biedt toegang tot de meterkast, het toilet, trapopgang, trapkast en de keuken en woonkamer.

De keuken biedt een mooie laminaatvloer, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en diverse kasten. Je hebt genoeg werkruimte om iets lekker te maken. Een plek waar je met plezier kookt.

Via de open verbinding loop je door naar de lichte en sfeervolle woonkamer. De indeling is speels: een comfortabel zitgedeelte aan de voorzijde en een fijne eethoek in de uitbouw, perfect voor lange avonden tafelen. De grote raampartijen bieden direct uitzicht op de tuin en zorgen voor een prettige lichtinval én volop privacy.
De ruimte is strak afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en een laminaatvloer.

Vanuit de eetkamer loop je door naar de achterzijde van de woning, waar je via een kleine hal toegang hebt tot de badkamer en de achtertuin.
De badkamer is volledig betegeld en verzorgd ingericht. Je vindt hier een douche, een ligbad en een wastafel met wastafelmeubel.

De achtertuin is verzorgd aangelegd en grotendeels bestraat, met enkele groene beplanting voor een sfeervol geheel. Direct aan de woning vind je een overkapping die is ingericht als een fijne, sfeervolle en knusse zithoek - perfect om hier in alle rust te genieten. Dankzij de ligging op het zuiden profiteer je hier volop van de zon, van 's ochtends vroeg tot in de avond.

Achter aan de woning bevindt zich een stenen berging, momenteel ingericht als praktische wasruimte. Hier is de aansluiting voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel (Nefit Proline, bouwjaar 2017) te vinden. Deze ruimte is toegankelijk via een loopdeur vanuit de tuin.

Aan de achterzijde van de tuin kom je in de ruime vrijstaande berging. Genoeg ruimte voor opslag, het stallen van fietsen of te gebruiken als hobbyruimte. Een dubbele loopdeur biedt een fijne achterom.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop bereik je 2 slaapkamers.
De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaat vloer, stucwanden en stucplafond.

Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde kun je middels een vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:

Op de tweede verdieping vind je nog een fijne ruimte welke nu als opbergruimte wordt gebruikt. Door het plaatsen van een dakkapel of dakraam kun je hier nog een mooie extra slaapkamer creëren. Een verrassend ruime en lichte slaapkamer.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

BIJZONDERHEDEN:
- karakteristieke sfeervolle tussenwoning;
- gelegen aan een autoluwe straat;
- nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing, deels HR++, in houten kozijnen;
- meterkast vernieuwd in 2021;
- elektra begane grond geheel vernieuwd;
- in 2021 is de keuken geheel gerenoveerd;
- combi-oven en vaatwasser vernieuwd in 2021;
- geheel nieuwe schuur gezet in 2024;
- tuin opnieuw aangelegd in 2024;
- 1e verdieping aan de achterzijde voorzien van rolluiken;
- charmante woning;
- ligging nabij het centrum.

Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.

Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.