Vroente 31

Op een fijne en groene toplocatie dicht bij het centrum van Prinsenbeek gelegen royale twee-onder-een-kapwoning met garage. De woning beschikt over een ruime voortuin op het zuiden, een oprit voor meerdere auto’s en heeft liefst 5 slaap/werkkamers! Ruime L-vormige woonkamer en woonkeuken. De woning is gelegen op een rustige, gewilde locatie met basisscholen en een speeltuin om de hoek. Sportfaciliteiten, winkels, horeca en het "Liesbos" bevinden zich eveneens in de directe omgeving. Topwoning!

Prinsenbeek is een levendig dorp met een actief verenigingsleven. Het gezellige centrum met winkels, restaurants en terrassen ligt ideaal ten opzichte van Breda en de belangrijke uitvalswegen (A16 en A58). De ligging ten opzichte van scholen, parken, sportfaciliteiten en snelwegen is uitstekend.

Het bruisende historische stadscentrum van Breda, met diverse middelbare scholen, hoger onderwijs, een gevarieerd horeca-aanbod en verschillende theaters, musea en bioscopen, is op fietsafstand gelegen. Het voetbalstadion van NAC, de Parel van het zuiden, is in slechts 10 minuten fietsen bereikbaar. Zowel Antwerpen als Rotterdam zijn goed bereikbaar, zowel per openbaar vervoer als met de auto.

Indeling/begane grond

Ruime hal/entree met garderobe, modern toilet met fontein, toegang tot de inpandige garage en een praktische trapkast.

De sfeervolle, lichte en ruime woonkamer is voorzien van een eiken vloer en heeft een oppervlakte van maar liefst 45 m². Via een loopdeur is de tuin vanuit de woonkamer bereikbaar.

Heerlijke en ruime woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur. Te weten; een koelkast, vriezer, vaatwasser, schouwkap, een 5-pits gaskookfornuis met wok brander met 2 ovens en een combimagnetron (Miele). Ook vanuit de keuken is de tuin toegankelijk via een loopdeur.

Verdieping:

Boven bevindt zich een overloop met toegang tot de drie royale slaapkamers en de badkamer:

Slaapkamer 1, achterzijde, oppervlakte ca. 18,5 m²
Slaapkamer 2, achterzijde, oppervlakte ca. 8 m²
Slaapkamer 3, voorzijde, oppervlakte ca.12 m².
De slaapkamers zijn voorzien van houten vloeren en gestucte wanden.

De moderne badkamer (2021) bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een inloopdouche met rainshower, een toilet en een wastafelmeubel.

Zolderverdieping

Via een vaste trap is lichte en ruime zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping is gemoderniseerd en gestuct in 2025 en voorzien van twee ruime kamers (circa 12 en 10 m²) met dakkapel een nieuwe laminaatvloer.

Voorzolder bevindt zich de opstelling van de CV-ketel en extra bergruimte.

Tuin

Ruime, diepe voortuin gelegen op het zuiden met volop ruimte voor kinderen en een terras. Bovendien een ruime oprit met laadpaal.

De achtertuin is niet diep maar is verzorgd aangelegd met een royaal terras waar het goed verteoven is op mooie zomeravonden!

Ruime stenen garage (oppervlakte ca 13 m²) voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur en een houten garagedeur met loopdeur.


Algemeen

- De woning is grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met HR ++ glas;
- De zolderverdieping met twee dakkappellen is in 2025 gemoderniseerd;
- Verwarming middels een HR-combiketel (bj 2010);
- Inpandige garage met aansluitingen voor de was apparatuur;
- Basisschool en sporthal op loopafstand;
- Kindvriendelijk omgeving;
- De woning is voorzien vaan een laafpaal op de oprit;
- We nodigen u van harte uit deze fijne woning te bezichtigen! Wij kunnen U dan over de
overige details informeren.