Valveeken 32

Charmante en sfeervolle tussenwoning, uitbouw, 4 slaapkamers, zonnige tuin en
energielabel A kenmerken deze mooie woning.

In een van de meest geliefde wijken bieden wij deze woning aan.

Met de fijne m2 wooncomfort en heerlijke tuin op het zuiden is dit de perfecte gezinswoning.
Bovendien is de woning duurzaam en energiezuinig met energielabel A!

Wat maakt deze woning zo bijzonder?
Sfeervolle en uitgebouwde begane grond – Extra ruim en veel lichtinval.
Moderne en lichte keuken – Van alle gemakken voorzien en met zicht op de tuin.
Vier slaapkamers – Ideaal voor gezinnen, thuiswerken of extra bergruimte.
Zonnige tuin op het zuiden – Geniet de hele dag van de zon!
Duurzaam en energiezuinig (Label A) – Lage energiekosten en toekomstbestendig.
Toplocatie – Vrij uitzicht aan voorzijde op groenzone en speeltuin
Gelegen in een geliefde en kindvriendelijke wijk met scholen, winkels en openbaar vervoer
op loopafstand.

Mis deze kans niet! Neem snel contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de charme en duurzaamheid van deze woning.

Het centrum van Prinsenbeek met vele voorzieningen zoals supermarkten, bakker, slager, kledingwinkels, restaurants etc. vind je om de hoek
evenals de sportvelden.
De uitvalswegen en het NS station zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
Ook het buitengebied en het Liesbos zijn op loopafstand en met de fiets sta je in 15 minuten in het centrum van bruisend Breda.

Rijdend door het gezellige dorp kom je al snel in de ruim opgezette wijk ‘Moleneind’ met veel speelplantsoenen en ruime parkeermogelijkheden.

Indeling

Begane grond:

Bij binnenkomst ervaar je direct de charme van de woning. De entree leidt naar de meterkast, het toilet, trapopgang en de woonkamer.

In de sfeervolle woonkamer met eikenhouten vloer, stuc/metselwerkwanden, stucplafond en mooie houthaard ervaar je een aangename en warme woonomgeving.

Een stijlvolle loftdeur scheidt de woonkamer en de keuken.

De moderne keuken tref je aan de achterzijde in de uitbouw. Je vindt hier een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, dubbele oven, koelkast,
vaatwasser en diverse kasten. Een loopdeur leidt naar de tuin.

De tuin is trendy en sfeervol aangelegd met goede bestrating, gazon en beplanting.
Door de vrije ligging naar het zuiden kun je al snel en lang genieten van het buitenleven.

Achterin de tuin vind je een ruime stenen berging met voldoende ruimte voor fietsen en tuingereedschap.
Een loopdeur leidt vanuit de overkapping naar de brandgang.

In de overkapping aanpandig aan de berging kun je in het gezellige zitje genieten van een kop koffie in de ochtend of ’s avonds met vrienden borrelen.
In deze overdekte loungeplek vind je comfort en gezelligheid in elk seizoen.

De diepe voortuin creëert een vriendelijk beeld en privacy. Aan de voorzijde heeft u uitzicht op de groenzone en speelveld.

Eerste verdieping:

Terug in de woning bereik je via de overloop 3 fijne slaapkamers die mooi zijn afgewerkt en voorzien van een laminaat vloer.

De toffe en ruime badkamer is geheel betegeld en biedt een bad met regendouche, toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:

Hier tref je heel verrassend nog een leuke slaapkamer aan de achterzijde met laminaat en goede m2.
Aan de voorzijde tref je een praktische ruimte met de opstelling van de cv (Nefit, bouwjaar 2015) en de aansluiting van de wasapparatuur.
Een ideale ruimte om wassen en strijken te combineren en je kunt hier prima een werkruimte inrichten.
Eventueel mogelijkheid tot creëren van nog een extra slaapkamer door het plaatsen van extra wanden.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

Bijzonderheden:
- energielabel A;
- de vloeren zijn uitgevoerd in beton;
- de woning is voorzien van vloer- en gevelisolatie en nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen;
- de keuken bevindt zich in de uitbouw en hier tref je vloerverwarming en warm water middels close-in plint boiler;
- in november 2023 zijn er 11 zonnepanelen geplaatst;
- de houthaard is in 2023 vernieuwd;
- verfwerk buiten is uitgevoerd in 2023;
- tuin op het zuiden;
- de dakgoot van de schuur/overkapping zijn in 2023 vernieuwd en uitgevoerd in zink. Evenals de regenpijpen aan de zijde met huisnr.34;
- onderhoud van de woning is goed.
- 4 slaapkamers;
- gewilde, kindvriendelijke wijk dichtbij alle voorzieningen;
- vrij uitzicht aan voorzijde;
- prettige ruimte op zolder aan voorzijde als werk- of hobbyruimte of eenvoudig een extra slaapkamer van maken;
- charmant, instapklaar en sfeervol.

Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.

Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.