Meester Bierensweg 27

Charmante jaren ’20 villa met gastenverblijf gelegen op een ruim perceel.
Stap binnen in de sfeer van de jaren ’20 met deze unieke, vrijstaande woning vol karakter en charme!
Gelegen op een royaal perceel van 890 m², biedt deze woning niet alleen volop ruimte en privacy, maar ook een prachtig gastenverblijf – ideaal voor logees, een kantoor aan huis of bijvoorbeeld mantelzorg.

Bij de eerste aanblik op de woning word je direct verliefd!

Je voelt meteen de warme en uitnodigende sfeer. De karakteristieke woning, met maar liefst 153 m2 woonplezier, omringd door een prachtige tuin heeft veel te bieden.
De woning is gelegen aan een straat met mooie panden en je treft op korte afstand alle voorzieningen die je nodig hebt.
Het station Prinsenbeek bereik je met enkele minuten evenals de uitvalswegen. Het prachtige park Overbos vind je op enkele minuten loopafstand.
Een fijne plek om te wandelen en zeker ook fijn om met de kinderen te vertoeven.
Met de fiets of met het openbaar vervoer sta je zo in het centrum van Breda. De supermarkt en andere winkels zijn op loopafstand bereikbaar.

Bijzonderheden:
Vrijstaande karakteristieke woning uit de jaren ‘20
Ruim perceel van 890 m²
Apart gastenverblijf met diverse gebruiksmogelijkheden
Royale tuin met veel privacy

Mis deze unieke kans niet en plan snel een bezichtiging!

Op de begane grond tref je een gezellige en sfeervolle woonkamer, een woonkeuken en badkamer en je ervaart hier al snel de sfeer van de jaren ’20.
In de royale tuin tref je meerdere terrassen, mooi gazon, goede bestrating, veel groen en een carport en berging.
Het gastenverblijf biedt onder andere een keuken, badkamer en slaapkamers.
Je kunt met gemak meerdere auto’s parkeren op je eigen terrein.

Op de eerste verdieping vind je 3 fijne slaapkamers.

Deze prachtige woning op een perceel van 890 m2 is gebouwd in 1922, biedt 153 m2 woonplezier en is gelegen op een mooie locatie.

Indeling

Begane grond:

Vanuit de entree bereik je de woonkeuken, het toilet, badkamer en de trapopgang.

De hal biedt mooie authentieke plavuizen, stucwanden en stucplafond.
De sfeervolle woonkamer biedt een houten vloer, stucwanden en mooi stucplafond.
Een open doorgang leidt naar het verlaagde deel van de woonkamer met plavuizen en openslaande tuindeuren bieden direct contact en vooral ook fraai zicht op de tuin.

De woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde. Mooi afgewerkt met plavuizen, stucwanden en stucplafond.
Je vindt hier een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, vaatwasser en diverse kasten.
Een heerlijke keuken met veel werkruimte en je kunt hier heerlijk genieten met het gezin of visite aan een grote tafel.

De stoere badkamer vind je aan de achterzijde. Trendy afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en dubbel wastafelmeubel.

In het toilet vind je een hangcloset, urinoir en fonteintje.

De ruime tuin zorgt door de mooie bestrating, goed gazon en veel groen ervoor dat je je hier al snel in zuidelijke sferen waant.
In de zomerse tuin kun je dankzij de fijne ligging profiteren van een overvloed aan natuurlijk licht.
In dit groene paradijs tref je daarom de ideale omgeving voor het genieten van het buitenleven, het kweken van eigen groenten, voor een mooie bloementuin of simpel ontspannen met een goed boek.

Vanuit de tuin bereik je het vrijstaande gasverblijf. Hier tref je een woonkamer met laminaat, keuken met gaskookplaat, toilet, douche en wasruimte.
Ideaal voor logees, als praktijkruimte aan huis of bijv. als mantelzorgwoning.

Links op het perceel vind je een dubbele carport en een berging. Met gemak parkeer je meerdere auto’s op je eigen terrein.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping tref je drie fijne slaapkamers.
In de slaapkamers ligt vinyl, je treft er een balkenplafond en diverse kasten en dakkapellen.

Op de verdieping van het gastenverblijf tref je 2 slaapkamers, en de opstelling van de cv (Ferolli, bouwjaar 2013).

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

Bijzonderheden:
- Het bouwjaar van de woning is 1922;
- Royale tuin rondom voorzien van beregening;
- Badkamer dateert van 2023;
- Gevels zijn deels nageïsoleerd in 2023
- Plat dak carport is vernieuwd in 2023;
- Woning is geheel voorzien van dubbele beglazing
- Begane grond is deels voorzien van vloerverwarming;
- In 2023 zijn er 24 zonnepanelen geplaatst;
- Carport en berging zijn geplaatst in 2019;
- Keuken, douche en toilet in gastenverblijf zijn van 2020;
- Dak is nageïsoleerd;
- Station Prinsenbeek – Breda is te voet bereikbaar;
- De uitvalswegen vind je om de hoek;
- Scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn heel goed bereikbaar;
- Charmante woning op een ruim perceel.

Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.

Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar