A.S. Talmastraat 18

(Wegens overweldigende belangstelling zitten alle reguliere bezichtigingsmomenten vol. Aanmelden voor de reservelijst kan alleen nog via Funda). Alle bezichtigingen worden a.s. vrijdag 27 juni ingepland voor de week daaropvolgend).

Heerlijk Wonen in Papendrecht

Ben je op zoek naar een ruim huis in het gezellige Papendrecht om helemaal jouw eigen thuis van te maken? Dan is deze royale tussenwoning aan de AS Talmanstraat 18 te Papendrecht precies wat je zoekt!

Met een woonoppervlakte van maar liefst 134 m² en vier slaapkamers (met de mogelijkheid tot een vijfde en zesde slaapkamer op zolder), biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. Ideaal voor doorstromers die hun volgende stap willen zetten.

Op een perceel van 158 m² beschik je over een fijne voortuin met berging én een zonnige achtertuin met elektrische zonwering op het zuidoosten – perfect voor zomerse dagen en buitenleven.

Hoewel de woning nog grotendeels gemoderniseerd dient te worden, biedt dit juist de kans om het geheel volledig naar eigen smaak in te richten. Er is al een goed begin gemaakt: in de woonkamer zijn diverse wanden strak gestuukt en voorzien van nette muurplinten, terwijl ook het plafond en de wanden zijn gespoten. Dit zorgt voor een verzorgde uitstraling die een mooie basis vormt voor verdere vernieuwing.

Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Middenpolder, vind je hier een rustige woonomgeving met veel gezinnen en uitstekende voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn allemaal in de buurt.

Ben je enthousiast geworden over deze kansrijke eengezinswoning?
Wacht dan niet langer en neem snel contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen.

INDELING

Begane grond
Entree, die toegang geeft tot de hal met toiletruimte (vernieuwd in 2020) en kast onder de trap, meterkast (groepenkast met 3 stoppen en slimme meters), glasvezel ligt voor de deur, trapopgang naar de eerste etage, keuken en de woonkamer.

Woonkamer
Woonkamer met eetkamer voorzien van grote raampartijen met volop daglicht. Via de achterdeur stap je zo in de tuin. De woonkamer beschikt over een laminaatvloer.

Keuken
Half open keuken in rechte opstelling. De keuken beschikt over een separate voordeur met toegang tot de voortuin.

1e Etage
Overloop, welke toegang geeft tot de badkamer en de 4 slaapkamers.

Slaapkamers
Slaapkamer 1 (3.04 x 1.97m), gelegen aan de voorzijde;
Slaapkamer 2 (3.04 x 4.00m), gelegen aan de voorzijde;
Slaapkamer 3 (3.57 x 3.41m), gelegen aan de achterzijde;
Slaapkamer 4 (3.57 x 2.56m), gelegen aan de achterzijde;

Badkamer
Badkamer (1.85 x 2.43m), v.v. wandcloset, inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Het plafond heeft inbouwspotjes. De badkamer is vernieuwd in 2020.

2e Etage
Via de vaste trap kom je uit op de zolderverdieping v.v. opstelplaats CV-combiketel (Intergas HRE 2024, eigendom) met origineel dakraampje. Het dak is nog niet geïsoleerd (nokhoogte is 3.06m).Hier is eventueel nog een vijfde en zesde slaapkamer te realiseren met een groter dakraam of zelfs uitbreiding via een dakkapel..

Tuinen
Voortuin (7.00 x 6.40m), gelegen op het noordwesten, betegeld en v.v. stenen berging. Het dak van de stenen berging is vernieuwd in 2021-2022.
Achtertuin (9.10 x 6.40m), gelegen op het zuidoosten, directe toegang vanuit de woonkamer.

Kenmerken
- Grote tussenwoning op eigen grond met achtertuin op het zuidoosten;
- 4 Slaapkamers met mogelijk tot een 5de en 6de met als optie plaatsing van een groter dakraam of dakkapel;
- Gebouwd in 1970;
- Eigen berging in de voortuin;
- CV-combiketel in eigendom merk Intergas HRE bouwjaar 2024 en jaarlijks onderhouden;
- Energielabel C
- Gelegen in gezinsrijke, goede buurt van Papendrecht;
- Autoluw;
- Spouwmuurisolatie in (2023)
- Transport kan spoedig plaatsvinden.

Bijzonderheden
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Asbestclausule van toepassing
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing
- In 2023 zijn de schoorstenen verwijderd en vervangen ventilatiekappen.
- Groot gedeelte van de kruipruimte is toegankelijk via keuken

De Huizenbemiddelaar is lid Vastgoed Nederland (voorheen VBO & Vastgoedpro).

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.
Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.