Sluisvaart 92

ZEER VERRASSEND EN SPEELS INGEDEELDE EENGEZINSWONING (112 M2, BRUTO 199 M2) AAN DE RAND VAN DE GEWILDE WOONWIJK “SLUISVAART” IN OUDERKERK AAN DE AMSTEL, EXTRA UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN!!

**For English see below **

Op zoek naar meer woonruimte met een tuin maar in Amsterdam niets binnen je budget?
Op slechts 10 autominuten van Amsterdam Zuid bieden we aan: een fijne gezinswoning met eigen parkeerplaats, voor-en-achtertuin en vrij uitzicht over landerijen richting de Arena.
Van dit type zijn er maar 5 gebouwd en deze unieke woningen vallen op door de speelse indeling met vide waardoor de woonkamer een extra ruim gevoel geeft.
Bovendien gelegen in een kindvriendelijke buurt op loopafstand van winkels, scholen, sportvelden, zwembad en recreatievoorzieningen.
De woning kan nog aanzienlijk vergroot worden door de achterzijde uit te bouwen en door het plaatsen van dakopbouw of dakkapellen

INDELING:
Begane grond:
Voortuin en eigen parkeerplaats, entree, hal, meterkast, toilet, lichte tuingerichte woonkamer met uitzicht op water en weiland. Zeer hoog plafond door de indeling met vide.
Beschutte achtertuin met deels houten terras, liggend aan sierwater.
Eenvoudige open keuken met voldoende kastruimte en apparatuur, aangrenzend een bijkeuken met wasmachineaansluiting.
Via open trap naar de entresol op eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers en badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel; via 1 van de slaapkamers naar de tweede verdieping met bergruimte en CV-opstelling

LIGGING:
In een rustige woonwijk in Ouderkerk, gunstig ten opzichte van sportvelden, winkels en dorpskern. Ook openbaar vervoer is op loop- of fietsafstand (o.a. richting Schiphol, Haarlem, Utrecht, Amsterdam) en binnen enkele autominuten ben je op de uitvalswegen naar ring A10 en A-2.
Ouderkerk is gelegen ten zuiden van Amsterdam op slechts 15 autominuten van de Pijp en Rivierenbuurt en op nog geen 10 minuten van het stadshart in Amstelveen
Maar ook het dorp zelf heeft alle voorzieningen: een divers aanbod aan winkels: twee supermarkten, groentewinkel met exotische verse producten, een warme bakker met lunchroom, 2 slagers, drogisten en kledingwinkels etc.
Horeca- en uitgaan: aan de heringerichte Amstelzijde met gezellige terrassen en restaurants: Loetje, Ron Blaauw, Indiaport, Paardenburg, Saam, Heisa maar ook in de dorpskern:, Café De Vrije Handel, Riviers, Pizzeria en, meer landelijk gelegen; De Voetangel.
Arena, Afas en Ziggo Dome zijn op 10 minuten fietsen.
Recreatievoorzieningen: Ouderkerkerplas, polder De Ronde Hoep, Botshol;
Sportvoorzieningen in Ouderkerk: tennis, voetbal, sporthal, fitness, manege, zwembad, dansschool en bij Abcoude een 18 holes golfbaan.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar: 1977
• Woonopp.: 112 m2 (bruto 199 m2, meetrapport aanwezig)
• Alle kozijnen geheel voorzien van dubbelglas (kunststof)
• Dakisolatie
• Verwarming en warmwater: CV-combiketel
• Energielabel B

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief tenzij anders aangegeven.


***

VERY SURPRISING AND PLAYFULLY LAYOUTED SINGLE-FAMILY HOME (112 M2, GROSS 199 M2) ON THE EDGE OF THE POPULAR RESIDENTIAL AREA “SLUISVAART” IN OUDERKERK AAN DE AMSTEL, EXTRA EXPANSION POSSIBILITIES!!
Looking for more living space with a garden but nothing within your budget in Amsterdam?
Just a 10-minute drive from Amsterdam South, we offer: a nice family home with private parking, front and back garden and unobstructed views over fields towards the Arena.
Only 5 of this type have been built and these unique homes stand out because of the playful layout with vide, which gives the living room an extra spacious feeling.
Moreover, located in a child-friendly neighborhood within walking distance of shops, schools, sports fields, swimming pool and recreational facilities.
The house can be considerably enlarged by extending the rear and by installing a roof extension or dormers

LAYOUT:
Ground floor:
Front garden and private parking space, entrance, hall, meter cupboard, toilet, bright garden-facing living room with a view of the water and meadow. Very high ceiling due to the layout with vide.
Sheltered backyard with partly wooden terrace, located on ornamental water.
Simple open kitchen with sufficient cupboard space and appliances, adjacent utility room with washing machine connection.
Via open staircase to the mezzanine on the first floor:
Landing, three bedrooms and bathroom with walk-in shower, toilet and sink; via 1 of the bedrooms to the second floor with storage space and central heating system

LOCATION:
In a quiet residential area in Ouderkerk, favorable with regard to sports fields, shops and village center. Public transport is also within walking or cycling distance (including towards Schiphol, Haarlem, Utrecht, Amsterdam) and within a few minutes by car you are on the highways to ring A10 and A-2. Ouderkerk is located south of Amsterdam, just a 15-minute drive from the Pijp and Rivierenbuurt and less than 10 minutes from the city centre in Amstelveen.

But the village itself also has all the amenities:
a diverse range of shops: two supermarkets, a greengrocer with exotic fresh products, a bakery with lunchroom, 2 butchers, chemists and clothing stores, etc.
Catering and going out: on the redeveloped Amstelzijde with cosy terraces and restaurants: Loetje, Ron Blaauw, Indiaport, Paardenburg, Saam, Heisa but also in the village centre: Café De Vrije Handel, Riviers, Pizzeria and, more rurally located; De Voetangel.

Arena, Afas and Ziggo Dome are a 10-minute bike ride away.
Recreational facilities: Ouderkerkerplas, polder De Ronde Hoep, Botshol;
Sports facilities in Ouderkerk: tennis, football, sports hall, fitness, riding school, swimming pool, dance school and an 18-hole golf course at Abcoude.

DETAILS:
• Year of construction: 1977
• Living area: 112 m2 (gross 199 m2, measurement report available)
• All frames fully fitted with double glazing (plastic)
• Roof insulation
• Heating and hot water: CV combi boiler
• Energy label B

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative unless otherwise stated.