Bachlaan 69A

Gelegen in een van de meest gewilde en kindvriendelijke wijken (Poortwijk 2) van Oud-Beijerland, deze ruime en uitgebouwde semi vrijstaande woning van ca. 177 m2 op een perceel ter grootte van ca. 249 m2. Wat deze woning bijzonder maakt zijn de grote ruimtes van de woning, de royale tuin met ruime (onderheide) overkapping/tuinkamer waar je het hele jaar door kunt genieten, parkeren op eigen oprit en een energielabel A+, door onder andere de 33 zonnepanelen, HR++ glas en een warmte pomp. Deze woning is gelegen op loopafstand van scholen, supermarkt en openbaar vervoer! Wat een comfort!

KENMERKEN
- Ca. 177 m2 woonoppervlakte, ca. 603 m3 inhoud;
- Externe bergruimte van ca. 7 m2;
- 2003: bouwjaar;
- 2004: keuken, maar in de loop der jaren diverse inbouwapparatuur vervangen;
- 2013: badkamer;
- 2015: 33 zonnepanelen;
- 2020: van garage naar kantoor, tuinkamer met stenenschuur en dakkapel;
- 2023: nieuwe CV-ketel en warmtepomp;
- 2021: buitenschilderwerk;
- Kantoor aan huis;
- Airconditioning op de 2e etage;
- Energielabel A+;
- Eigen oprit met laadpunt;
- Oplevering in overleg.

Indeling
Wanneer je je auto op de oprit parkeert en via de voordeur naar binnenloopt, kom je binnen in de entreehal. Aan de linkerzijde tref je de voormalige garage, welke is omgebouwd naar kantoor. Deze ruimte zou ook een extra slaapkamer kunnen zijn, waarmee het aantal slaapkamers in de woning op 4 zou komen te liggen. De wasruimte bevindt zich achterin en wordt gescheiden door een deur. Terug naar de hal, tref je de trap naar boven, het toilet, de meterkast en een trapkast. De begane grond is voorzien van een granietenvloer, vloerverwarming en rolluiken aan de voor- en zijkanten.

De uitgebouwde woonkamer is zeer royaal, met een schuifpui naar de tuin en dubbele openslaande deuren aan de andere zijde. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van alle gemakken, zoals een 4-pits inductiekookplaat plus 2 gaspitten, een vaatwasser, combi oven, hoge druk stoomoven en een afzuigkap met een prachtig tijdloos zwart granieten aanrechtblad.

Eerste verdieping
Aangekomen op de eerste verdieping, kom je aan op de overloop. De gehele eerste verdieping is voorzien van een grindvloer. Grindvloeren zijn slijtvast en warmte regulerend. Op deze verdieping bevinden zich 2 slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers), de badkamer, een separaat toilet en de kast waar zich de nieuwe CV-ketel (Remeha 2023) met boilervat en warmtepomp (2023) bevinden. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van rolluiken. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is tevens voorzien van rolluiken. Deze slaapkamer kun je weer heel gemakkelijk terugbrengen naar 2 slaapkamers.

Tweede verdieping
Op deze verdieping ligt er laminaat. De overloop is voorzien van maatwerk inbouwkasten, een wasmeubel en biedt toegang tot het balkon en de derde slaapkamer met een mooie dakkapel en airconditioning.

Tuin
De tuin is zeer royaal te noemen en heeft een heerlijke glazen en onderheide overkapping, waar je het hele jaar door kunt genieten en je het gevoel van buiten zitten hebt. Naast de overkapping bevindt zich nog een berging met een achterom doorgang.

Kortom ben je op zoek naar een fraai gelegen, comfortabel en energiezuinige semi vrijstaande woning op loopafstand van vele voorzieningen? Dan is dit jouw woning! De oplevering geschiedt in goed overleg.

ALGEMEEN
Oud-Beijerland is het grootste dorp in de Hoeksche Waard en heeft een centrumfunctie op het gebied van wonen, winkelen, werk en onderwijs. Het pittoreske dorp heeft stadse allure, maar de authentieke sfeer van een dorp. In het historische en levendige centrum vindt je een grote variatie aan winkels op de dijken en gezellige restaurantjes. De haven voegt een charmant element toe. Oud-Beijerland kent een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

CIRCA MAATVOERING
Voor de circa maatvoering verwijzen wij je naar de plattegronden elders in deze brochure.