Poortlaan 63

Gelegen op een prachtige locatie in de kindvriendelijke woonwijk Poortwijk, vinden we deze royale 2-onder-1-kapwoning. De woning biedt onder andere een ruime tuin, een sfeervolle uitgebouwde leefkeuken, een multifunctionele kantoor- of hobbyruimte en twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Een ideale plek voor een comfortabel en gezinsvriendelijk leven!

~ KENMERKEN ~
- Ca. 124m² woonoppervlakte, ca. 510 m³ inhoud;
- Ca. 18 m² overig inpandige ruimte (kantoor/hobbyruimte), voormalig garage;
- 235 m² eigen grond;
- Ca. 85 m² grote achtertuin;
- 2 parkeerplaatsen op eigen terrein;
- 1998: bouwjaar woning;
- 2001: aankoop door huidige eigenaren;
- 2002: aanbouw leefkeuken, verbouwing garage + isolatie;
- 2015: badkamer;
- 2016: cv-ketel;
- 2020: toilet;
- Volledige isolatie, energielabel B;
- 3 slaapkamers (oorspronkelijk 4);
- Oplevering geschiedt in goed overleg, bij voorkeur een langer oplevertermijn.

~ INDELING ~
Begane grond
Entree/ hal met toiletruimte (2020), meterkast, garderobe en toegang tot de woonkamer en keuken.
De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De grote raampartijen bieden u prettig lichtinval en een heerlijk zicht heeft over de voorgelegen groenstrook en de singel. De gehele benedenverdieping is voorzien van een hardhouten parketvloer.

Aan de achterzijde van de woning treft u de leefkeuken welke in het jaar 2002 is vergroot d.m.v. een aanbouw, volledig in het glas en met openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken heeft een U-vormige opstelling, een verrijdbaar eiland en is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi magnetron, apothekerskast en diverse laden en bergkasten.

Door middel van de aanbouw is hier een heerlijke leefkeuken ontstaan en heeft u vanuit huis toegang gekregen tot de voormalige garage. De voormalige garage van ca. 18 m² is in het jaar 2002 verbouwd tot bijkeuken en hobbyruimte en voorzien van muur- en dakisolatie, verwarming en kunststof kozijnen met raampartijen en deuren. Deze ruimte zou tevens goed kunnen dienen als kantoor of praktijkruimte aan huis.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 2 (oorspronkelijk 3) slaapkamers en de badkamer. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning, is gevelbreed en beschikt over rolluiken. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een walk in closet.

In het jaar 2015 is de badkamer vernieuwd en voorzien van een zwevend toilet, wastafelmeubel met spiegelkast en een luxe stoomcabine met massagestralen, regendouche, handdouche en radio. De badkamer is betegeld in een neutrale kleurstelling wit met antracietgrijs.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap te bereiken ruime voorzolder met de cv-ketel (Nefit Trendline CW5, 2016), de mechanische ventilatie, aansluitingen voor wasmachine en droger, werkkamer en toegang tot de 3e slaapkamer welke een nokhoogte heeft van maar liefst ca. 3.90 meter. De slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en werkkamer aan de achterzijde. Tevens is hier een uitbouw mogelijkheid voor een balkon.

Derde verdieping
Middels een vlizotrap vanaf de overloop te bereiken bergzolder welke een hoogte heeft van ca. 1.85 meter.

Tuin
De ommuurde volgroeide achtertuin is een oase van rust en biedt volledige privacy, mede dankzij de ligging aan een doodlopende straat. Door het formaat van de tuin (ca. 10.80 x 8.20) kan er op diverse plaatsen genoten worden van zowel de zon als de schaduw.

De tuin aan voorzijde van de woning is voor een groot gedeelte bestraat en biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein.

~ ALGEMEEN ~
De woning is gebouwd in het jaar 2001 en is gelegen in de woonwijk 'Poortwijk I'. Poortwijk I is kinderrijk en nabij diverse voorzieningen zoals scholen, centrum en supermarkt. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de omgeving en heeft het geheel een goede ligging met betrekking tot de uitvalswegen, waaronder de A29 richting Breda en Rotterdam. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, een volledige isolatie (energielabel B) en diverse rolluiken en markiezen aan de voorzijde.

Kortom bent u op zoek naar een fraai gelegen 2-onder-1-kapwoning op loopafstand van vele voorzieningen? Dan is dit uw woning! De oplevering geschiedt vanwege de aankoop van een nieuwbouw appartement in goed overleg. Een late oplevering is gewenst.

~ CIRCA MAATVOERING ~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.