6595AJ Ottersum
€ 1.350.000,- k.k.
Aan de rand van het oude dorpscentrum van Ottersum, met het Niersdal als achtertuin, ligt een huis dat je niet snel vergeet. Een voormalig klooster, gebouwd in 1896, waar ooit de Zusters van de Goddelijke Voorzienigheid woonden, is nu een ruim, karaktervol, dubbel woonhuis vol sfeer, historie en verrassend veel mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een groot (samengesteld)
gezinshuis, mantelzorgwoning of een kantoor/ praktijk aan huis.
Bij binnenkomst valt direct de charme van het pand op met originele kloosterdeuren en natuurstenen vloer in de hal. Vanuit de hal (met toilet en bergkast) kom je in de twee verschillende leefruimtes van beide woningen die met zorg en aandacht zijn verbouwd, en waar
de geschiedenis nog duidelijk voelbaar is.
Al vele jaren wordt dit fantastische pand bewoond door twee gezinnen.
Indeling rechterwoning:
Een van de mooiste plekken in huis is de oude kapel. Deze ruimte is nu een royale, lichte woonkamer met houten vloer en openslaande deuren naar de tuin. Wat meteen opvalt zijn de prachtige originele wandschilderingen van kunstenaar René Smeets. De hoge plafonds en het vele daglicht zorgen voor een warme, unieke sfeer. Aansluitend ligt de ruime woonkeuken, aangebouwd in 1996, met alle benodigde inbouwapparatuur en ook toegang tot de tuin. Naast de keuken vind je een bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Op de eerste verdieping zijn in de voormalige kloosterruimtes vier slaapkamers gemaakt. De grootste kamer kijkt uit over het Niersdal – een uitzicht waar je elke dag van blijft genieten. Daarnaast is de badkamer die is voorzien van een ligbad, aparte douche, toilet en wastafel.
Indeling linkerwoning:
Aan de andere kant van het huis kom je via een gang in de tweede woonkamer. Deze is gelegen in een stijlvolle, door een architect ontworpen aanbouw (in 2023/2024 voorzien van 24 zonnepanelen). Ook hier een fijne houten vloer, een houtkachel (Dik Geurts, 2023) en openslaande deuren naar de tuin. Daarnaast is de ruime woonkeuken met alle benodigde voorzieningen en een praktische bijkeuken met veel bergruimte aanwezig. Via een mooie trap kom je op de bovenverdieping met nog eens drie slaapkamers. De grote slaapkamer in de aanbouw met misschien wel het mooiste uitzicht is zowel vanuit de overloop als vanuit de woonkamer te bereiken. Daarnaast is hier de badkamer te vinden, ook met douche, toilet, ligbad en wastafel. Op de overloop zijn drie prachtige, oude inbouwkasten waar de nonnen ooit hun habijten opborgen.
Het trappenhuis met handgesneden leuningen brengt ons naar de zolder. De zolder is groot, sfeervol en met veel mogelijkheden. In 2023/2024 is de ruimte compleet opgeknapt, geïsoleerd en voorzien van twee nieuwe cv-ketels in combinatie met een thermische batterij. Hier vind je drie
extra kamers en twee flinke vlieringen met veel opbergruimte. Onder een deel van het huis ligt ook nog een originele kelder met gewelfd plafond. Deze kelder is in 2023 na bouwkundig advies versterkt met stalen kokers.
Buiten
Binnen raak je niet uitgekeken, maar toch moet je ook buiten gaan bewonderen. De tuin is een plaatje: ruim, groen, met hoogteverschillen en diverse terrassen. Er zijn meerdere terrassen aangelegd waardoor je altijd een plekje kunt vinden in de zon of met privacy. De tuin is onder architectuur aangelegd en biedt van maart tot en met oktober een grote diversiteit aan bloeiende planten. De karakteristieke oude kloostermuur met poort geeft de tuin extra karakter en diepgang. Onder de platanen is het ‘s zomers goed toeven met ruimte voor een lange eettafel.
Door mooie ronde poorten en de beukhaag kom je in de grote zijtuin met fruitbomen, frambozenstruiken en moestuin.
Er staan meerdere bergingen voor houtopslag, fietsen en tuingereedschap. De nieuwe houten schuur biedt veel (klus)ruimte en opslag en heeft een overkapping met een prachtig zicht op de tuin.
Ottersum
Ottersum, gelegen in Noord-Limburg, vlak bij de Duitse grens en slechts 20 kilometer van Nijmegen biedt een rustige en landelijke sfeer met goede voorzieningen en een busverbinding naar Nijmegen. Ook kan je genieten van de eetgelegenheden in Ottersum. Ook beschikt Ottersum
over diverse voorzieningen waaronder een basisschool,, huisartsenpraktijk en sportverenigingen. En het prachtige stadje Gennep (‘het kleine zusje van Nijmegen’) is slechts vijf minuten fietsen en biedt vele winkels, horecagelegenheden en allerlei (openbare) voorzieningen.
Kortom, Ottersum is een aantrekkelijke plek om te wonen met een combinatie van een goede bereikbaarheid, de juiste voorzieningen en landelijke rust.
Goed om te weten
* Bouwjaar: 1896
* Gemeentelijk monument & beschermd dorpsgezicht
* Woonoppervlakte: 408 m²
* Perceel: 1.460 m²
* Inhoud: 1.735 m³
* Voorzien van 2 woonkeukens, 2 badkamers, 7 slaapkamers én 3 extra kamers op zolder
* In 2023/2024 vrijwel geheel opgeknapt en grotendeels voorzien van nieuwe vloeren en van
binnen compleet geschilderd.
* Het buitenschilderwerk is netjes bijgehouden, in 2026 is een gemeentelijke subsidie hiervoor beschikbaar.
* Nieuwe stoppenkast met extra krachtstroomaansluitingen voor een eventueel toekomstige warmtepomp of inductieplaat.
* Twee parkeerplaatsen op eigen terrein en voorzien van elektrische laadpaal
* Het pand is grotendeels voorzien van dubbel glas, aan de voorkant zijn er voorzetramen geplaatst. Er zijn diverse isolerende maatregelen genomen na uitgebreid advies van een erkend DuMo (Duurzaamheid Monumenten) bureau (rapport is beschikbaar)
We gaan berekenen hoe u uw huis het beste kunt financieren. Dit is afhankelijk van uw inkomen, vermogen, en natuurlijk de woning die u wilt kopen.
