Bellenkampweg 65

Deze woning wordt u aangeboden door Klinkers Makelaardij!

Let op bij het plannen van een bezichtiging!
Het plannen van een bezichtiging voor deze woning, gelegen aan de Bellenkampweg 65 te Oirsbeek, kunt u vanaf nu ook ONLINE doen! Ga naar onze website, kies uw eigen openstaande dag & tijdslot en uw afspraak is gemaakt! Wij sturen u vervolgens nog een bevestiging van onze afspraak en zien elkaar dan op de afgesproken dag. Stel dit lukt niet, dan kunt u uiteraard ook gewoon contact met ons opnemen (telefonisch of via e-mail).

Welkom in deze sfeervolle en Rijks monumentale geschakelde boerderijwoning die gelegen is aan de Bellenkampweg 65 te Oirsbeek. Deze woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer met een royale open keuken, twee slaapkamers (mogelijkheid tot het creëren van meer slaapkamers) en een sfeervolle patiotuin. Tevens is er een inpandig te bereiken garage aanwezig.

Begane grond:
Wanneer men de voordeur opent dan treedt men de hal/entree (4.88m x 2.01m) binnen. Deze hal/entree – die voorzien is van een tegelvloer – biedt toegang tot de woonkamer, garage en de patiotuin. De royale en sfeervolle woonkamer (6.95m x 4.33m) is afgewerkt met een laminaatvloer en ligt in een open verbinding met de landelijke keuken, tevens is in deze ruimte elektrische vloerverwarming en een houthaard aanwezig. Deze open keuken (4.33m x 3.62m) is voorzien van een keukeninstallatie in dubbele rechte opstelling met de volgende ingebouwde keukenapparatuur: keramische kookplaat, afzuiging, vaatwasser, oven, koelkast en diepvries. De geheel betegelde toiletruimte (2.29m x 0.84m) is voorzien van een closet en fonteintje. De bijkeuken (2.30m x 0.84m) heeft een tegelvloer en hier zijn de witgoedaansluitingen aanwezig.

Eerste etage:
Middels de trapopgang bereikt men de overloop (2.07m x 2.02m) van de eerste etage. De doorloopkamer (4.75m x 3.16m) biedt toegang tot de twee slaapkamers. De eerste slaapkamer (4.75m x 6.00m) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een plankenvloer en airconditioning. De tweede slaapkamer (36m2) bevindt zich aan de achterzijde van de woning, is eveneens voorzien van een plankenvloer en is opgedeeld in twee delen (het zitgedeelte = 20m2 en het slaapgedeelte = 16m2). Men zou de indeling ook kunnen veranderen en hier eventueel een derde slaapkamer creëren. De badkamer ligt momenteel centraal in deze tweede slaapkamer. Deze geheel betegelde badkamer (3.22m x 2.98m) is uitgerust met de volgende badkamerinstallaties: twee vaste wastafels, closet, bidet en ligbad met douchecabine. Tevens zijn hier nog een bergruimte (3.33m x 2.55m) en een technische ruimte (1.54m x 2.70m) aanwezig waar zich de standplaats van de cv-installatie bevindt.

Garage:
De inpandige garage (26m2) is voorzien van een openslaande poort en hier is een bergvliering aanwezig.

Tuin:
Via zowel de keuken als de hal/entree is deze patiotuin te bereiken. Deze tuin beschikt over een sfeervol terras en is gesitueerd op het zuidwesten.
 
Erfdienstbaarheden horende bij deze woning:
OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Ten deze wordt verwezen naar een akte ingeschreven in register 4 ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Roermond in deel 10383 nummer 14, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: (BEGIN CITAAT)
“Ter bestendiging van de bestaande toestand worden over en weer gevestigd erfdienstbaarheden tot het hebben en behouden van ramen, rioleringen, goten, waterlopen, gas-, water- en lichtleidingen, inbalking, inankering en verdere dergelijke installaties bij de bouw in, onder, over of door de lijdende erven aangebracht en zoals in feite aanwezig. Voorts wordt verwezen naar een akte van transport op acht november negentienhonderdnegenenzeventig voor de genoemde notaris van Riet verleden, overgeschreven ten hypotheekkantore te Roermond op veertien november daarna in deel 4325 nummer 12; waarin ten laste van het verkochte, voorheen gemeente Oirsbeek, sectie C nummer 2067 gedeeltelijk, later nummer 2491 van dezelfde sectie en gemeente de navolgende erfdienstbaarheden zijn gevestigd:
1. Ten behoeve van het verkochte als heersend erf en ten laste van het aan de comparant ter ene zijde in eigendom verblijvende gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Oirsbeek, sectie C nummer 2491 als dienend erf, wordt gevestigd de erfdienstbaarheid tot het hebben en houden van het recht van voetpad en inrit om te komen 5 en te gaan en te rijden met een voertuig van en naar de openbare weg via een poort;
2. Ten behoeve van het verkochte als heersend erf en ten laste van het perceel kadastraal bekend gemeente Oirsbeek, sectie C nummer 2491, als dienend erf, alsook ten laste van het verkochte en ten behoeve van gemeld perceel als heersend erf, worden gevestigd over en weer erfdienstbaarheden tot het aanbrengen, het hebben en behouden van vensters, rioleringen, goten, waterlopen, gas-, water- en lichtleidingen, inbalking, inankering en verdere dergelijke installatie;
3. Ten behoeve van het perceel kadastraal bekend gemeente Oirsbeek, sectie C nummer 2491, als heersend erf en ten laste van het verkochte als dienend erf wordt gevestigd de erfdienstbaarheid tot het hebben en houden van een zolderruimte boven de garage en bijkeuken, deel uitmakend van het verkochte als opslagruimte.”

Recent uitgevoerde vernieuwingen:
- Nieuwe boiler in de keuken, 2024;
- Plafond ventilator geplaatst, 2022;
- Nieuwe laminaatvloer woonkamer gedeelte, 2021;
- Vloerverwarming gerealiseerd in woonkamer gedeelte, 2021;
- Nieuw keukenblad, 2021;
- Nieuwe afzuigkap keuken, 2021;
- Keuken opgefrist, 2021.

Weetjes over deze woning:
- Bouwjaar: 1669 (BAG Viewer: 1800);
- Rijksmonument ‘’Huize Oppeven’’;
- Woonoppervlakte: 177m2;
- Overig inpandige ruimte: 30m2;
- Inhoud woning: 839m3;
- Gebouwgebonden buitenruimte: 4m2;
- Externe ruimte: 0m2;
- De woning heeft houten kozijnen met zowel enkele als dubbele beglazing;
- De woning heeft zowel houten als betonnen verdiepingsvloeren;
- De woning heeft een cv-ketel, huur (2014);
- De woning heeft een meterkast met digitale meter en 6 groepen;
- Elektrische vloerverwarming het woonkamer gedeelte;
- De woning heeft een zadeldak bedekt met pannen;
- De patiotuin is gesitueerd op het zuidwesten;
- Alle maten zijn circa maten;
- Alle maten op de plattegronden zijn circa maten;
- Alle muren op de plattegronden duiden niet aan of deze muren ‘’dragend’’ of ‘’niet-dragend’’ zijn;
- De plattegronden zijn enkel indicatief;
- Onder voorbehoud van eventuele typ- en opnamefouten.

Nog aan het zoeken naar uw droomwoning? Like dan onze Facebook- of Instagrampagina (Klinkers Makelaardij), zo bent u als eerste op de hoogte van nieuwe vastgoedobjecten binnen onze portefeuille! Wie weet tot ziens, Klinkers Makelaardij.

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.