Floris Versterlaan 23

In de rustige en ruim opgezette Schildersbuurt gelegen (5 kamer) tussenwoning (bouwjaar 1968) met voor- en zonnige achtertuin (noordwesten) vrijstaande stenen berging en handige achterom. Er zijn nog diverse indelings- en uitbreidingsmogelijkheden denk bijvoorbeeld aan een uitbouw begane grond achterzijde of een nokverhoging aan de voorzijde op de tweede verdieping zoals bij verscheidene buren. Prettige open ligging, aangezien u geen directe overburen heeft.

Na jarenlange bewoning dient de woning te worden gemoderniseerd maar dan kunt u het ook helemaal maken zoals u zelf wil.

De Floris Versterlaan is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk op loop-fietsafstand van diverse basis- en middelbare scholen, zoals een Montessorischool, Daltonschool, International School Rijnlands Lyceum en naast openbaar- en algemeen bijzonder onderwijs, ook protestants-, christelijk en gereformeerd onderwijs. Dichtbij winkelcentrum Lange Voort met een zeer compleet winkelaanbod (o.a. een Albert Heijn en Jumbo), de gezellige markt op dinsdag en diverse horeca. Ook op loop-/fietsafstand zijn diverse sportverenigingen o.a. hockey, voetbal, korfbal, golf en zwembad Poelmeer.

In de directe nabijheid treft u instellingen en bedrijven aan zoals het LUMC, Bio Science Park, de Universiteit van Leiden en Akzo Nobel. Het Centraal Station en het historische centrum van Leiden liggen op 10 minuten fietsen en in ongeveer 20 minuten autorijden, bereikt u Den Haag, Schiphol Airport en boulevard, duinen, zee en strand van de badplaatsen Katwijk, Noordwijk en Wassenaar. Elk seizoen genieten van het buitenleven, in de zon of de schaduw? Dat kan in de verzorgde voor- of achtertuin met een oost en west ligging.

Ieder jaar staat Oegstgeest in de Top 10 Beste Gemeenten om in te wonen en mocht zich in 2022 de beste woongemeente van Zuid-Holland noemen (bron: Elsevier Weekblad) en is de op één na groenste gemeente van Nederland.


Indeling
Diepe voortuin; entree; ruime inkomsthal, meterkast, toilet met fontein, opbergkasten (onder de trap); lichte woonkamer (O/W) met recente ‘Jotul’ pellet kachel en massief houten vloerdelen; dichte keuken met diverse apparatuur en deur naar achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop, 1e slaapkamer aan de achterzijde met deur naar het balkon en ruime inloopkast (voorheen 2e doucheruimte) en 2e en 3e (slaap)kamer; badkamer met ligbad/handdouche, wastafel en 2e toilet. Op deze verdieping bevinden zich ook massief houten vloerdelen en 2 airconditioning units.

Tweede verdieping
Overloop met aansluitpunten wassen/drogen, airconditioning unit en cv-wandketel; 4e slaapkamer met flinke dakkapel, airco en dakraam; bergruimtes achter de knieschotten. Er zijn hier diverse indelings- en uitbreidingsmogelijkheden denk bijvoorbeeld aan een nokverhoging aan de voorzijde zoals bij verscheidene buren.

Tuin
Diepe voortuin. Achtertuin op het noordwesten: flink zonnig terras, gazon, vrijstaande stenen berging voorzien van elektra en poortdeur naar de achterom. Buitenkranen voor en achter.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1968
- Woonoppervlakte 108 m²
- Externe bergruimte 7 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 3 m²
- Perceel oppervlakte 150 m²
- Inhoud woning 383 m³
- Rustige, centrale, kindvriendelijke ligging nabij vele voorzieningen met heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde
- Mogelijkheden om de woonoppervlakte te verruimen denk bijvoorbeeld aan een uitbouw begane grond achterzijde of een nokverhoging aan de voorzijde zoals bij verscheidene buren
- Voor- en achterpuien voorzien van kunststof deuren en kozijnen met isolerende beglazing
- Zonnige achtertuin op het noordwesten met stenen berging en achterom
- 4 nieuwe airconditioning units (verwarming en koeling) inclusief buitenunit blijven achter (moeten nog worden aangesloten)
- Pellet kachel Jotul en lamellen blijven achter
- Geiser en gaskookplaat zijn niet op werking gecontroleerd
- Balkon niet beloopbaar
- Energielabel D
- Combi cv-ketel Kombi Kompakt HRE 26/30 CW5
- Bouwkundige keuring firma Perfectkeur d.d. 9 mei 2025 aanwezig
- Oplevering in overleg, kan spoedig

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing
- niet-zelfbewoningsclausule van toepassing