Salvialaan 46

Goed onderhouden eengezinswoning (energielabel C) met 11 zonnepanelen o.a. voorzien van semi-open keuken, ruime en lichte woon-eetkamer, 4 ruime (slaap)kamers, badkamer, 2 wc’s, dakkapel, beschutte voortuin, fraai aangelegde 11 meter diepe achtertuin met stenen berging, overkapte (fietsen)berging en handige achterom.

De woning is gelegen in de gezellige, rustige en gewilde ‘Bloemenwijk" op loopafstand van Winkelcentrum Lange Voort met een zeer compleet winkelaanbod (o.a. een Albert Heijn en Jumbo), de gezellige markt op dinsdag en diverse horeca. Ook op loop-/fietsafstand zijn diverse sportverenigingen o.a. hockey, voetbal, korfbal, golf en zwembad Poelmeer en meerdere basis- en (internationale) middelbare scholen o.a. International School Rijnlands Lyceum.

In de directe nabijheid treft u instellingen en bedrijven aan zoals het LUMC, Bio Science Park, de Universiteit van Leiden, Akzo Nobel, Avery en ESTEC/ESA. Het Centraal Station en het historische centrum van Leiden liggen op 10 minuten fietsen en in ongeveer 20 minuten autorijden, bereikt u Den Haag, Schiphol Airport en boulevard, duinen, zee en strand van de badplaatsen Katwijk, Noordwijk en Wassenaar.

Ieder jaar staat Oegstgeest in de Top 10 Beste Gemeenten om in te wonen en mocht zich in 2022 de beste woongemeente van Zuid-Holland noemen (bron: Elsevier Weekblad) en is de op één na groenste gemeente van Nederland.


Indeling
Diepe, groene en beschutte voortuin met zonwering, hal met uitgebreide meterkast, garderobe, vrij hangend toilet met fontein en op maat gemaakte ruime trapkast. Vanuit de gang toegang tot de verruimde moderne L-vormige semi-open keuken (o.a. door een nieuwe plek voor de recent aangeschafte hoge en brede ‘Amerikaanse’ koel-vriescombinatie) en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een (Bosch) oven, 4-pits gasfornuis, vaatwasser (Siemens) met veel werk- en opbergruimte. Doorloop naar de ruime en lichte, recent gestucte, woon-eetkamer met Amerikaans eiken houtenvloer en aansluiting voor een houtkachel. Dit maakt de woon-eetkamer een prettige ruimte om in te verblijven en te genieten. Vanuit de keuken aan de achterzijde toegang tot de fraai bestrate en 11 meter diepe achtertuin gesitueerd op het zuidoosten met o.a. overdekte (fietsen)berging, nieuwe schutting, buitenzonwering, tuinbank, ruime stenen berging met elektra en handige achterom.

Eerste verdieping
Overloop; toegang tot 3 ruime slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. Op deze verdieping is eveneens de nette en geheel betegelde badkamer met een douche/bad combinatie, wastafelmeubel, tweede vrij hangend toilet, mechanische ventilatie en handdoekradiator.

Tweede verdieping
Deze verrassend ruime verdieping heeft een slaapkamer met een grote en brede dakkapel aan de achterzijde. Op de overloop is de cv-ketel (Nefit NXT 2015) geplaatst en is de ruimte voor de wasmachine en droger netjes weggewerkt. Verder is er op de overloop een uitstort gootsteen, veel bergruimte achter de knieschotten en omvormer van de 11 zonnepanelen op het voordak.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 104 m²
- Externe bergruimte 7 m²
- Inhoud ca. 369 m³
- Bouwjaar 1963
- 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
- Meterkast met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars (gedeeltelijk vervangen en aangepast 2018)
- Gevels met hogedruk gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd 2017
- Doek van zonnescherm voor- en achterzijde vervangen in 2016
- Centrale verwarming cv-ketel Nefit NXT bouwjaar 2015
- Plaatsing van 11 zonnepanelen in 2014
- Dakkapel geplaatst in 2009
- Dakgoten vervangen in 2009
- Dakisolatie met ISOVER uitgevoerd in 2009
- Pannendak vernieuwd in 2008
- Energielabel C, muur- en dakisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing (zowel HR ++ glas, als ISOPANE glas)
- Politiekeurmerk veiling wonen
- Glasvezel aansluiting aanwezig
- Het nabijgelegen park en de speeltuin bieden genoeg mogelijkheden voor een wandeling of voor kinderen om te spelen
- Centrale, rustige ligging; nabij scholen, winkels, sport- en recreatiemogelijkheden en uitvalswegen
- Elektrische laadpalen op ongeveer 80 meter van de woning
- Vele zaken blijven achter o.a. koel-vriescombinatie, wasmachine, droger, lampen, tuinbank, haspel, werkbank/legplanken berging en tuinmeubilair. Zie daarvoor de lijst van zaken
- Bouwkundige keuring Perfectkeur d.d. 1 mei 2025 beschikbaar
- Oplevering indicatie eind juli 2025

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing