Louise De Colignylaan 4

Op één van de mooiste plekjes van het dorp, midden in een groene en rustige omgeving, ligt dit karaktervolle en uitstekend onderhouden herenhuis.
Deze sfeervolle tussenwoning beschikt over tal van authentieke details en biedt onder andere vijf slaapkamers, een werkkamer en twee badkamers. Met zowel een zonnige achtertuin als een sfeervolle voortuin op het westen kunt u op elk moment van de dag genieten van zon en rust.

De woning is gelegen aan een rustige laan in de geliefde dorpskern van Oud Oegstgeest, op steenworp afstand van de charmante winkels, delicatessenzaken en terrassen van winkelgebied ‘De Kempenaerstraat’. In de directe omgeving bevinden zich zijn o.a. Bos van Wijckerslooth, Kasteel Endegeest, diverse basis- en middelbare scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Binnen 10 minuten fietsen bent u in het historische centrum van Leiden. Dankzij de centrale ligging zit u ook snel op de A44 richting Schiphol, Amsterdam of Den Haag. De stranden van Katwijk, Noordwijk en Wassenaar liggen op slechts een kwartier rijden.



Indeling
Via een karakteristieke ronde voordeur betreedt u een ruime hal met meterkast. In de gang bevinden zich een toilet met fonteintje, een handige trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de keuken, en de sfeervolle voor- en achterkamer.

De royale en-suite woonkamer ademt karakter en comfort. Glas-in-lood schuifdeuren en praktische inbouwkasten scheiden de zitkamer aan de voorzijde -met sfeervolle haard- van de eetkamer aan de achterzijde. De eetkamer beschikt over openslaande deuren naar een zonnige achtertuin, wat zorgt voor een natuurlijke lichtinval en een prachtige verbinding met buiten.

De open keuken (Bulthaup) met spoeleiland is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur zoals vaatwasser, Quooker, inductiekookplaat, combi-oven/magnetron en koffiezetapparaat. Vanuit de keuken heeft u direct contact met de eetkamer - ideaal voor gezellige diners en familiebijeenkomsten.



Eerste verdieping
Via een karaktervol trappenhuis bereikt u de overloop met separaat modern toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle eerste badkamer met dubbele wastafel, douche en vrijstaand bad. Aan de achterzijde van de woning zit een kleine kamer met deur naar het balkon - perfect als thuiswerkplek of hobbyruimte. De grote voor- en achterkamer op deze verdieping worden gescheiden door een kastenwand, met inbouwkasten aan beide zijden. De royale achterkamer heeft bovendien openslaande deuren naar het balkon met vrij uitzicht over de gehele breedte van de woning, waar u in de ochtend van de zon kunt genieten.


Tweede verdieping
Op deze verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers. Alle drie de kamers beschikken over een dakkapel, bergruimte en speelse vide onder het schuine dak. De vides zijn momenteel ingericht als slaapvertrekken, waardoor de kamers extra multifunctioneel zijn -ideaal voor kinderen of logees. Via de vide van de kamer aan de voorzijde bereikt u nog een praktische bergkast. Verder is er op deze verdieping nog een tweede badkamer met douche, toilet, dubbele wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tuin
Aan de voorzijde is een fleurige voortuin met een kleine overkapping om bijvoorbeeld een (bak)fiets onder te zetten en vanuit hier heeft u uitzicht over een vijver. Door de ligging op het westen kunt u hier heerlijk genieten van de avondzon. De zonnige en verzorgde achtertuin beschikt over een vrijstaande schuur en biedt volop privacy.

Bijzonderheden
- Gebruiksoppervlakte wonen 161 m²
- Overige inpandige ruimte 9 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 8 m²
- Externe bergruimte 4 m²
- Perceeloppervlakte 171 m²
- Bruto inhoud woning 601 m³
- Rustige, centrale ligging op een gewilde locatie in het oude dorp;
- Netjes onderhouden;
- Veel karakteristieke details;
- Volledige voorzien van dubbelglas (behalve voordeurraampje), vloer- en dakisolatie;
- Energielabel B;
- Twee badkamers;
- Oplevering in overleg;

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing