Sterreschans 633

Waterstadje aan de Oude Rijn! Een middag strand, een dagje varen, op reis, uitgebreid shoppen of een avond culinair en cultureel vermaak? Oegstgeest aan de Rijn is de perfecte uitvalsbasis. Het strand van Katwijk is heel dichtbij en ook de andere Noordzeestranden en watersportgebieden zoals de Kagerplassen liggen op fiets-, rij- en vaarafstand. Via de A44 zijn Leiden, Den Haag, Schiphol en Amsterdam snel bereikbaar. Met de komst van de RijnlandRoute is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook voor een boodschap hoeft u niet ver. U fietst zo het gezellige centrum van Oegstgeest in; de Kempenaerstraat en het winkelcentrum Lange Voort bieden een zeer gevarieerd winkelaanbod. Diverse winkels (o.a. de supermarkt Jumbo) en horecavoorzieningen hebben tevens haar deuren geopend in de wijk Oegstgeest aan de Rijn!

Gasloos wonen in de Heren van Oegstgeest! Duurzaam wonen in een waterrijke en gemoedelijke omgeving.

Herenhuis (Type Frederick) aan de rand van de populaire nieuwbouwwijk Nieuw Rhijngeest. Parkeerplaats op eigen terrein, ruime tuingerichte woonkamer met dubbele openslaande deuren, moderne keuken met gezellige eetbar, drie slaapkamers op de 1e verdieping, een hobbyruimte en/of thuiswerkplek op de 2e verdieping waar ook een extra slaapkamer(s) kunnen worden gerealiseerd, moderne badkamer met ligbad en een voor- en achtertuin zodat u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van dit instapklare uitstekend geïsoleerde woonhuis (Energielabel A+++), gekenmerkt door de eigentijdse architectuurstijl met een knipoog naar het verleden. Ook zijn er 12 zonnepanelen geplaatst (2020). Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. U woont hier op steenworp afstand van Park Landskroon met wandelpaden, grasvelden en een waterspeelplaats. Dit is dé plek om lekker te spelen, hard te lopen of een rondje te wandelen met de hond. Brede school Het Dok en kinderopvang bevinden zich op loopafstand. Het Bio Science Park, LUMC, NS Leiden Centraal, middelbare scholen, universiteit en het bruisende centrum van Leiden bereikt u op korte fietsafstand. De brug voor voetgangers en fietsers over de Oude Rijn verbindt nieuwbouwwijken Oegstgeest aan de Rijn en 't Duyfrak in Valkenburg met elkaar en is een aantrekkelijke voet- fietsverbinding tussen Oegstgeest en Katwijk.


Indeling
Achter de woning bevindt zich de parkeerplaats op eigen terrein en een houten (fietsen)berging. Via de tuindeur heeft u toegang tot de achtertuin. Aan de voorkant van de woning bevindt zich de entree.

Entree woning, gang, meterkast, vaste kast met warmtepompsysteem ((vloer)verwarmings- en koelfunctie) / boiler, moderne toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime (2.40 m. verlengde) tuingerichte woonkamer met trapkast en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is o.a. voorzien van een keramiek werkblad, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, heetwaterkraan en een gezellige eetbar met twee barstoelen. De apparatenkast beschikt over een koel/vriescombinatie, combi oven, handige apothekerskast en een gezellige nis voor uw losse keukenapparatuur. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een houten visgraatvloer inclusief vloerverwarmings- en koelfunctie. De buitenruimte zal het hart van de echte tuinliefhebber zeker sneller laten kloppen! Via de keukenruimte bereikt u de voortuin (NW). Via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de diepe achtertuin (ZO). Door z'n diepte is deze achtertuin heerlijk zonnig en door de vrije ligging geniet u van veel privacy. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze plek kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een gezellige barbecue.... Via de achterom bereikt u de parkeerplaats op eigen terrein en de houten (fietsen)berging.

1e verdieping:
Overloop. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning vindt u nog een ruime slaapkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met twee waskommen en 2e (hangend) closet. De nissen in het tegelwerk zijn erg handig voor o.a uw zeep en/of shampoo. De overloop, badkamer en slaapkamers zijn voorzien van vloerverwarmings- en koelfunctie.

2e verdieping:
De royale (zolder)ruimte met sfeervol dakkapelletje, dakraam en en knieschotten (bergruimte) is uitermate geschikt om extra (slaap)kamer(s), hobbyruimte en/of thuiswerkplek te creëren. Separate (berg)ruimte met wasmachineaansluiting, opstelplaats voor het ventilatiesysteem (WTW) en de omvormer voor de zonnepanelen.

Veel roerende zaken (bijv. (tuin)meubels) worden door de verkoper ter overname aangeboden (zie Lijst van zaken).

Aanvaarding: in overleg.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Energielabel: A+++

Bouwjaar: 2020 Gebruiksoppervlakte wonen: 138,80 m2 Bruto inhoud woning: 491,59 m3 Perceelopp: 245 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.