Queridolaan 95

Dit is uw kans om een op een uitstekende locatie gelegen woning te bemachtigen! Schitterend en rustig gelegen royaal, licht 2-(voorheen 3-)kamer-top-appartement (1987, energielabel C) op de derde verdieping met fantastisch uitzicht over groen en vaarwater van het Oegstgeesterkanaal ook vanaf het overdekte terras ideaal gelegen op het zonnige zuidwesten (9 m²). Op de begane grond heeft u ook de beschikking over een eigen (fietsen)berging en rondom het complex zijn voldoende gratis parkeergelegenheden.

Het appartement ligt op de derde etage en maakt onderdeel uit van het appartementencomplex 'Prof. Eysingastee' en is grotendeels voorzien van dubbelglas, dak- en muurisolatie. Dankzij de fijne lay-out, het wooncomfort, een lift, de gemeenschappelijke ruimte in de onderbouw en ligging aan een groenstrook en kanaal is dit een hele fijne woning.

Direct tegenover de woning bevindt zich een winkelcentrum met een supermarkt (Lidl), een apotheek, tandarts, een huisartsenpraktijk en iets verder op loopafstand het grotere winkelcentrum Lange Voort. Ook is het historische centrum van Leiden is gemakkelijk aan te fietsen of te bereiken met dichtbij gelegen openbaar vervoer. Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4/A44) richting Amsterdam/ Schiphol en Den Haag, de Kagerplassen, recreatiegebied Klinkenbergerplas en de stranden en duingebieden van Katwijk-Noordwijk-Wassenaar, maar ook het Centraal Station van Leiden en 2 grote ziekenhuizen (LUMC/Alrijne) liggen nabij.

Ieder jaar staat Oegstgeest in de Top 10 Beste Gemeenten om in te wonen en mocht zich in 2022 de beste woongemeente van Zuid-Holland noemen (bron: Elsevier Weekblad) en is de op één na groenste gemeente van Nederland.


Indeling
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met automatische schuifdeuren, brievenbussen, bellentableau, videofoon-installatie, trappenhuis, liftopgang en toegang tot de eigen (fietsen)berging. Op de begane grond is ook een gemeenschappelijke ruimte met terras aanwezig evenals een makkelijk bereikbare gezamenlijke fietsenstalling.

Appartement 3e verdieping:
Via een overdekte galerij, dicht bij de lift, bereikt u de entree. Hal met meterkast, kast voor de cv-ketel (Nefit 2021) separate wasruimte; toegangsdeur naar de slaapkamer aan de voorzijde; ruime badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafel; ruime separaat toilet met fontein; toegangsdeur naar het woongedeelte, halfopen keuken aan de voorzijde, zit- en eetgedeelte. Hier geniet je van veel natuurlijk lichtinval dankzij de vele raampartijen en heb je, ook zittend vanuit de woon-eetkamer, prachtig zicht op het groen en het vaarwater van het Oegstgeesterkanaal. Het woongedeelte heeft 2 toegangsdeuren naar het overdekte balkon met bergkast en buitenzonwering. De halfopen keuken aan de voorzijde is voorzien van een gaskookplaat, vaatwasser, inbouw oven en inbouw koel/vriescombinatie.


Overige verdiepingen
3 verdieping:



Balkon
Vanaf het overdekte balkon, ideaal gelegen op het zonnige zuidwesten, heb je een prachtig uitzicht over het vaarwater. Met het prachtige zicht over het groen en water is dit een ideale plek om tot rust te komen en te genieten van de zon.

Bijzonderheden
- Opengebroken, royaal 2-kamerappartement (voorheen 3-kamerappartement) bouwjaar 1987 op uitstekende locatie
- Centrale, rustige ligging, nabij winkels en openbaar vervoer
- Fantastisch uitzicht op het groen en vaarwater van Oegstgeesterkanaal
- Gebruiksoppervlakte wonen 79 m²
- Overige inpandige ruimte 0,30 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 9 m²
- Externe bergruimte ca. 4 m²
- Inhoud woning ca. 261 m³
- Lift aanwezig
- Zonnepanelen voor de gemeenschappelijke ruimtes
- Publieke laadpalen voor een elektrische auto nabij de woning
- Openbaar parkeren
- Grotendeels dubbelglas, dak- en gevelisolatie
- Energielabel C
- Raampartijen en eventueel kozijnen aan de achterzijde staan in de planning om binnenkort te worden vernieuwd (behoeft instemming ALV op 17 april 2025 en is als aangegeven in MJOP voor 2025)
- Active VvE, bijdrage € 355,- per maand
- Heeft wat renovatie nodig, naar eigen smaak aan te kleden
- Balkon op het zuidwesten
- Buitenzonwering
- Cv-ketel Nefit (2021)
- Hang en sluitwerk beveiligd
- Oplevering in overleg, kan op korte termijn

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing