Heiweg 6

Bent u op zoek naar een royale en goed onderhouden gezinswoning die luxe en comfort moeiteloos combineert? Dan is deze vrijstaande, duurzame woning in het gemoedelijke dorp Nuland precies wat u zoekt. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, fraaie keuken, kantoorruimte op de begane grond, vijf slaapkamers en een privacy volle achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming wat zorgt voor extra comfort. Daarnaast beschikt de woning over een zeer ruime garage (63m2) met veel mogelijkheden.

De woning is gelegen aan een fraaie straat in een kindvriendelijke woonwijk in het gezellige dorp Nuland. Hier heerst een prettige dorpssfeer met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Een basisschool, supermarkt, huisartsenpraktijk, sportaccomodaties en kinderboerderij/speeltuin 't Heike zijn op korte afstand te vinden. Nuland ligt in een natuurrijke omgeving. Bovendien zijn de uitvalswegen richting 's-Hertogenbosch en Nijmegen eenvoudig bereikbaar, wat de woning ook zeer aantrekkelijk maakt.

INDELING:

Begane grond:
De entree biedt toegang tot een royale hal, voorzien van de trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast (in 2013 vernieuwd), toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, een ruime proviandkast en een multifunctionele ruimte. Deze is nu in gebruik als kantoor, maar kan ook prima als slaapkamer of speelkamer voor de kinderen fungeren. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De woonkamer is een echte eyecatcher dankzij de stijlvolle gashaard (2021) en openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin. De zithoek bevindt zich nabij deze haard, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een gezellige eethoek met prachtig zicht op de achtertuin. De openslaande deuren aan de achterzijde bieden toegang tot de achtertuin. Via een deur is de woonkamer af te sluiten van de keuken, die voorzien is van een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, oven, combi-oven, quooker en vaatwasser. En er is een airco in de keuken. Aan het spoeleiland kun je gezellig een koffie of een borrel drinken. De bijkeuken biedt extra gemak met een praktische kastenwand, welke hierin o.a. de wasapparatuur en de cv-ketel (Nefit, 2021) herbergt. Verder is er een praktische wasbak. Vanuit de bijkeuken kun je eveneens de achtertuin bereiken.

Garage:
Een garage met eindeloze mogelijkheden.
De zeer ruime geïsoleerde garage biedt plek voor een camper, motoren, aanhanger of een royale werkruimte. Dankzij de tweede oprit (gelegen aan Den Hoogenkant) en praktische roldeur is toegang en gebruik optimaal geregeld. Gas- elektra- en wateraansluiting zijn hier aanwezig.

Eerste verdieping:
Deze verdieping biedt volop ruimte met drie royale slaapkamers. Elke slaapkamer heeft een eigen airco. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een onderhoudsvriendelijke laminaat-vloer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping is eveneens voorzien van een laminaatvloer. In 2021 is de tweede verdieping gemoderniseerd en van alle gemakken voorzien. Eerst kom je op de overloop met extra opbergruimte. Verder zijn hier nog 2 slaapkamers met airco, opbergruimte en 1 slaapkamer is voorzien van inbouwkasten.

Tuin:
De achtertuin ligt op het Noorden en biedt volop privacy. Door de grootte van de tuin is er altijd wel een zonplek of een schaduwplek te vinden. De tuin is aangelegd met beplanting, gazon en fraaie borders. Het ruime terras direct aan de woning vormt de ideale plek voor een gezellige zithoek. De overkapping is in 2023 geplaatst samen met de 2 poorten. Vanuit de poort is er toegang tot de 2e oprit die bij de garage hoort. Verder is er aan de voorzijde van de woning ook plek om op eigen terrein te parkeren.

Bijzonderheden:
- energielabel A;
- er hangen 6 airco's;
- zeer ruime garage;
- er zijn 12 zonnepanelen;
- fraaie ligging;
- hang- en sluitwerk vervangen;
- pulse in garage aanwezig;