Klausheider Weg 47

Charmant vrijstaand huis op een rustige locatie in Klausheide, vlakbij Nordhorn en de Nederlandse grens!!

Welkom in uw nieuwe thuis! In een rustige woonwijk van Klausheide, op slechts enkele minuten van Nordhorn en de Nederlandse grens, wacht deze liefdevol onderhouden, gedeeltelijk gerenoveerde eengezinswoning op u – ideaal voor wie rust, ruimte en mogelijkheden zoekt.

Dit charmante huis ligt op een ruim perceel van 805 m² en biedt circa 160 m² woonoppervlakte en vier lichte, goed geproportioneerde kamers. De gezellige open haard zorgt voor een bijzonder gezellige sfeer in de koelere maanden.

Een bijzonder pluspunt: in de onderhoudsvriendelijke tuin met overdekt terras en idyllisch prieel kunt u in elk seizoen genieten van ontspannende uren buiten. Of het nu gaat om zomerfeesten, barbecues of gewoon om te ontspannen – hier vindt u uw persoonlijke oase van rust.

Extra voorzieningen: - 3 praktische parkeerplaatsen buiten - Bijgebouw – ideaal voor hobby, opslag of werkplaats - Gedeeltelijk gerenoveerd met mogelijkheden voor uw eigen ontwerp. Rustige woonwijk met uitstekende verbindingen naar de stad en het omliggende platteland. Deze woning combineert veiligheid met mogelijkheden en staat te popelen om tot uw thuis te worden gemaakt.

Voorzieningen in één oogopslag
Algemeen: - Vrijstaande woning, gedeeltelijk gerenoveerd - Bouwjaar: 1964 - Woonoppervlakte: ca. 160 m² - Perceeloppervlakte: 805 m² - 4 kamers

Locatie: - Rustige woonwijk in Klausheide - Nabijheid van Nordhorn - Op korte afstand van de Nederlandse grens

Interieur: - Lichte woonkamer met open haard - Flexibele indeling (bijv. voor kantoor of logeerkamer) - Gedeeltelijk gerenoveerd - ideaal voor individuele vormgeving

Buiten: - Overdekt terras - Verzorgde, onderhoudsarme tuin - Paviljoen met zitgelegenheid - 3 parkeerplaatsen buiten - Bijgebouw (bijv. te gebruiken als werkplaats, opslagruimte of hobbyruimte) - Garage

Bijzonderheden: - Gezellige open haard in de woonkamer - Ruim perceel met veel privacy - Rustige ligging met goede infrastructuur

Locatie:
Deze eengezinswoning is gelegen in Klausheide.
Klausheide is een district en voormalige gemeente in het district Grafschaft Bentheim in Nedersaksen. Het dorp ligt tussen de twee middelgrote steden
Lingen en Nordhorn. Op een oppervlakte van iets minder dan een vierkante kilometer wonen er ongeveer 1400 mensen; de voormalige gemeente telt ongeveer 1500 inwoners.

Klausheide ligt in het centrum van het district, direct aan de B213 en niet ver van de
afslag Lingen van de A31. In het dorp bevinden zich diverse voorzieningen van regionaal
en nationaal belang: een vliegveld, de enige Montessorischool in het district, twee dierenklinieken, drie bedrijventerreinen en een sociaal-therapeutische instelling voor mensen met een meervoudige beperking en verslaving.

Klausheide ligt in het zuidwesten van Nedersaksen, ongeveer twaalf kilometer van de Nederlandse grens en 25 km van de grens met Noordrijn-Westfalen. Het district grenst in het zuiden aan het Eems-Vechtekanaal, ten noorden van de B 213 aan de Lee en in het noordwesten aan het Zuid-Noordkanaal.

De dichtstbijzijnde stad is Lohne, een belangrijk centrum en de bestuurlijke zetel van de gemeente Wietmarschen (5 km ten noordoosten, circa 7800 inwoners). De dichtstbijzijnde steden zijn Nordhorn, 6 km ten zuidwesten, en Lingen, 13 km ten noordoosten; beide steden hebben meer dan 56.000 inwoners.


Makelaarskosten:
Na ondertekening van de notarisakte is de koper een koperscourtage van 3,00 %, inclusief btw, verschuldigd.
Wij hebben met de verkoper een bemiddelingsovereenkomst gesloten voor hetzelfde bedrag, met commissie. (§656c BGB)

Voor meer info: www woning kopen in duitsland . nl