Bovenstraat 15

Denkt u aan Zuid-Limburg, dan denkt u aan het prachtige Heuvellandschap en fraaie vakwerkhuizen. Deze vakwerkhuizen waren oorspronkelijk boerderijen, veelal gebouwd met materialen die op het erf of uit de regio kwamen. Soms werd, bij een erfenis, de houten constructie van een boerderij letterlijk verdeeld onder de erfgenamen. Zo ontstonden er nieuwe vakwerkboerderijen en werden reeds bestaande boerderijen een stukje groter. Boerderijen werden vaak verbouwd tot vakwerkhuizen en anno nu worden ze gekoesterd. En dat is geheel terecht!

Aan de Bovenstraat in Noorbeek, op een prachtige plek in het Heuvelland, staat dit vakwerkhuis waarvan de historie teruggaat naar het midden van de 19e eeuw. Toen is de basis gevormd van dit prachtige pand, dat rond de jaren 2000 grondig is gerenoveerd en verduurzaamd. Het resultaat is een fraaie woning, boordevol karakter en met het wooncomfort van nu. Door de ligging in de dorpskern, gelegen naast een rustig wandelhotel, is er een gemoedelijke vorm van reuring in de omgeving.
Op de bovenverdieping van deze sfeervolle woning zijn drie slaapkamers, een kleedkamer en twee badkamers wat het huis perfect maakt voor een gezin. Op de begane grond zijn de riante woon-/eetkamer, een fraaie keuken, een werk-/muziekkamer, de bijkeuken en een inpandige garage. Laat u verrassen door de ruimte, speelse indeling en de lichtinval in huis.
De diepe achtertuin, met uitzicht naar het Noordal en het glooiende landschap, is van ongekende schoonheid. Vogels, vlinders, insecten en andere dieren voelen zich hier direct thuis, wat ervoor zorgt dat u niet in de natuur, maar samenwoont met de natuur.

Ligging:

Welkom in Noorbeek, een van de zuidelijkst gelegen plaatsen van Nederland. Het dorp met circa 1100 inwoners is bekend, en geliefd, vanwege de ligging in het Noordal van de Noor(beek). Het centrale punt in het dorp is de Pley met een echt dorpscafé, tegenover de Sint Brigidakerk. Het dorp biedt diverse toeristische accommodaties, restaurants en een culinaire verswinkel. Komt er een gezin in dit huis wonen, dan zijn er basis- en middelbare scholen in de omgeving. Het MUMC en de Maastricht University bevinden zich op circa 15 filevrije autominuten. Ook handig; in het dorp stopt bus 57 met Maastricht en Gulpen als eindstations.

Indeling:

Begane grond:

Via het pad in de voortuin loopt u naar de fraaie entree, die toegang geeft tot de hal. Hier zijn de meterkast en een vloerluik, met een vaste trap naar de gewelfde wijn-/provisiekelder. De sfeer en fraaie afwerking van deze ruimte is in het gehele huis van toepassing.
De woon-/eetkamer van ca. 70 m² is een leefruimte boordevol sfeer en comfort, met prachtig uitzicht naar de tuin. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot het terras, waardoor binnen en buiten naadloos met elkaar verbonden zijn. Sfeermakers zijn de zandstenen schouw, de Franse tegelvloer met vloerverwarming en de eikenhouten balk bij het zitgedeelte. Het voorste deel van de woonkamer, met een eiken parketvloer, is onder andere geschikt als werkkamer, muziekkamer, hobbyruimte of slaapkamer.
Via het eetgedeelte loopt u naar de keuken, waar een maatwerk keuken staat. De stijl van de keuken, met een grote spoelbak en een aanrechtblad van hardsteen, past perfect in dit vakwerkhuis. Alle benodigde apparatuur is aanwezig: een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, een afzuigkap, een (stoom)oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser.
In het rechterdeel van het huis is een portaal dat toegang biedt tot een royale toiletruimte, een berging/bijkeuken en de garage. In de berging/bijkeuken staat een L-vormige keukenopstelling met spoelbak en er is onder andere ruimte voor de wasmachine en droger. Een vlizotrap geeft toegang tot een royale bergvliering, met de opstelling van de HR-ketel. De garage, met een elektrisch bedienbare poort, is de perfecte plek voor uw (klassieke) auto, motor en/of de fietsen.

Eerste verdieping:

Volg de prachtige trap naar de overloop waaraan twee slaapkamers, een badkamer, toiletruimte en de kleedkamer grenzen. Via de kleedkamer heeft u toegang tot de derde slaapkamer, met prachtig uitzicht naar de tuin en het Noordal. Sfeermarkers zijn het Frans balkon met dubbele deuren, de eikenhouten vloer, de inbouwkast met paneeldeuren en het hoge, schuine dak.
De slaapkamers zijn van goed formaat, net als de kleedkamer met een stijlvol maatwerk interieur. Op bijna de hele verdieping ziet u witte paneeldeuren en een eikenhouten vloer van brede delen, boordevol karakter. In de badkamer is de ruimte ingedeeld met een ligbad, aparte douche en een dubbel wastafelmeubel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een eigen badkamer met douche, een toiletruimte en een inbouwkast. Dat maakt deze kamer zeer geschikt als gastenverblijf of als ‘eigen’ plek voor uw zoon of dochter.

Tuin:

Bij aankomst heeft u de mooie voortuin al gezien, met een grote variatie aan beplanting. Deze tuin is te bewonderen vanuit de keuken en woonkamer. Maar het allermooiste is de diepe achtertuin, te bereiken vanuit de woonkamer. Hier ziet u bloemen, planten, struiken, lage hagen en gras. Er zijn meerdere terrassen gemaakt en een stenen berging, voor het tuingereedschap. Bij het achterste terras staat een Victoriaanse tuinkas, die ook als tuinkamer gebruikt kan worden. En het uitzicht naar het natuurgebied Noordal is van ongekende schoonheid…

Bijzonderheden:

• Het woonhuis is begin jaren 2000 geheel gerenoveerd;
• Dak- en vloerisolatie;
• Houten kozijnen met dubbele beglazing (deels HR++);
• Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Premium 2, 2023, huur via Hesi);
• Grotendeels vloerverwarming op de begane grond;
• Mogelijkheid voor een werkkamer of kantoor/praktijk;
• Drie slaapkamers en twee badkamers;
• Energielabel E (in dit label is de vloerisolatie niet meegenomen).