Kerkhoflaan 33

Welkom in deze charmante en keurig onderhouden gezinswoning in het gezellige Nistelrode, waar ruimte, comfort en luxe op een fijne manier samenkomen. Achter de voordeur schuilt een warm thuis, perfect voor wie op zoek is naar een instapklare plek met nét dat beetje extra.

De L-vormige woonkamer voelt direct licht en ruim aan, dankzij grote raampartijen en openslaande tuindeuren naar de zonnige achtertuin. De open keuken sluit hier mooi op aan en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven, dus alles wat je nodig hebt om met gemak de lekkerste maaltijden op tafel te zetten. Aangrenzend vind je een gezellige serre met airco en een lichtstraat, waardoor je het hele jaar door kunt genieten van het buitengevoel met het comfort van binnen. Een ideale plek voor een goed boek, een kop koffie of een sfeervolle borrelavond. De toiletruimte is in 2025 vernieuwd.

Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers te vinden, waarvan twee met praktische inbouwkasten. De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl, met een ruime inloopdouche en een strak wastafelmeubel. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder met volop opbergruimte en een energiezuinige cv-ketel uit 2024. Het hele huis is goed geïsoleerd, voorzien van deels dubbel en deels HR++ glas, rondom rolluiken en airco binnen. Comfort staat hier duidelijk centraal.

En alsof dat nog niet genoeg is, ligt achter in de tuin een volledig geïsoleerd en geluidsdicht bijgebouw dat je eindeloos veel mogelijkheden biedt. Met openslaande tuindeuren, vloerverwarming, een eigen toilet, elektra, water én krachtstroom kun je hier alle kanten mee op: van kantoor of praktijkruimte tot hobbyplek of zelfs gastenverblijf. Er is zelfs een aparte wasruimte met witgoedaansluitingen en een eigen cv-ketel.

De achtertuin zelf is een heerlijke plek om tot rust te komen. Gelegen op het westen, dus volop middag- en avondzon, volledig afgescheiden voor optimale privacy, met een achterom én een luxe jacuzzi waarin je ultiem kunt ontspannen.

Deze woning ligt in een gezellige en kindvriendelijke woonwijk in Nistelrode, met diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportgelegenheden op korte afstand. Hier woon je rustig, maar toch centraal, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik.

Kortom: dit is geen huis, dit is een thuis. Instapklaar, sfeervol en met verrassend veel extra’s. Kom langs en laat je verrassen!

Bijzonderheden:
- Leuke, instapklare gezinswoning met volledig geïsoleerd en geluidsdicht bijgebouw
- Volledig geïsoleerd met deels dubbel en deels HR++ beglazing
- Rondom voorzien van rolluiken en binnen voorzien van airco
- L-vormige woonkamer met veel lichtinval en openslaande tuindeuren
- Open keuken met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en combi-oven
- Gezellige serre met airco en lichtstraat voor extra lichtinval
- Vier slaapkamers op de eerste verdieping waarvan twee met een inbouwkast
- Badkamer in 2025 vernieuwd met een inloopdouche en wastafel met badmeubel
- Bergzolder met cv-opstelling van 2024
- Bijgebouw met openslaande tuindeuren, toilet, vloerverwarming, elektra, water en krachtstroom
- Aparte wasruimte in het bijgebouw met witgoedaansluitingen en eigen cv-ketel
- Geheel afgescheiden achtertuin op het westen met jacuzzi en achterom

Locatie:
- Gelegen in een gezellige woonwijk in Nistelrode met diverse voorzieningen op korte afstand
- Nistelrode is gelegen in het groene hart van De Maashorst
- Handelsmerk van Nistelrode is de natuur.
- De natuur rondom het dorp valt op door kleinschaligheid en variatie.
- Daarnaast zijn er in Nistelrode diverse voorzieningen aanwezig zoals: supermarkten, slager, bakker, basisscholen, winkels, sportverenigingen en horecagelegenheden.
- Nistelrode heeft een goede bereikbaarheid door middel van de A50 en A59.