Windwijzer 2

Moderne, fraai vormgegeven, vrijstaand villa met inpandig garage, carport en 4 slaapkamers. De woning ligt in een jonge, kindervriendelijke wijk met recent aangelegde natuurspeeltuinen, vlakbij het sportpark van Nistelrode. Nistelrode heeft een eigen afrit aan de A50 waardoor o.a. Nijmegen, Den Bosch en Eindhoven zeer snel en goed bereikbaar zijn. De ligging op een hoekperceel geeft veel privacy in de achtertuin en een onbelemmerd uitzicht aan de voorzijde van de woning.

Indeling van de woning
-Entree: De hal is voorzien van een donkergrijze tegelvloer die zorgt voor een moderne uitstraling. Strak gestucte witte muren en een matzwarte voordeur met zijramen brengen veel licht en contrast in de ruimte. De houten trap naar de etage sluit mooi aan bij het geheel.
- Woonkamer: De woonkamer is modern afgewerkt met grote donkergrijze vloertegels, strak gestucte wanden en inbouwspots. Centraal in de ruimte bevindt zich een stijlvolle cinewall met ingebouwde sierhaard, die zorgt voor extra sfeer en warmte. Dankzij de royale raampartijen valt er veel natuurlijk licht binnen en is er mooi zicht op de tuin. De open indeling biedt plek voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek.
-Keuken: Deze ruime keuken is voorzien van een strak wit keukenblok met greep loze lades en een donker werkblad. De opstelling biedt veel werk- en bergruimte, en is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven en inductiekookplaat met afzuigkap. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en uitzicht op de tuin. Aan de robuuste houten eettafel is volop plek voor gezellig tafelen. Direct naast de keuken bevindt zich een bijkeuken.
- Toilet: Het toilet is modern en stijlvol uitgevoerd met een wandcloset, fonteintje en donkere vloertegels die doorlopen tegen de achterwand. De ruimte is volledig betegeld, met een combinatie van witte wandtegels en donkere accenten. Het hoge raam en de inbouwspot zorgen voor natuurlijk licht en een luxe afwerking.
-Tuin: De tuin is strak aangelegd met groen, vaste beplanting en een royaal terras. Dankzij de ligging en volwassen begroeiing geniet je hier volop van rust en privacy.
- Garage / carport: De carport ligt links van de woning en er is ruimte om hier 3 auto's te parkeren. De inpandige garage met elektrische roldeur biedt ruimte aan 1 auto ,en achterin liggen, de aparte wasruimte, de douche en de bergkast.

Eerste verdieping
-Overloop: Deze verzorgde overloop is afgewerkt met grote donkere vloertegels en strakke witte wanden. Vanuit hier is er toegang tot het balkon, meerdere slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I: Gelegen aan de achterzijde van de woning, straalt deze lichte kamer rust en ruimte uit met haar witte muren, houten vloer en drie ramen onder het schuine dak die zorgen voor een fijne lichtinval.
-Slaapkamer II: Gelegen aan de voorzijde van de woning bevindt zich deze sfeervolle slaapkamer, waar het schuine plafond en de drie ramen zorgen voor een ruimtelijk en licht karakter. De houten vloer geeft de kamer een warme en uitnodigende uitstraling.
-Slaapkamer III: Gelegen aan de voorzijde van de woning bevindt zich deze multifunctionele kamer, ingericht als werkruimte. De kamer heeft een warme houten vloer, hoge raampartijen en een strak wit interieur, wat zorgt voor een lichte en open uitstraling.
-Slaapkamer V: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich deze royale slaapkamer, waar de grijze accentmuur, houten vloer en strakke afwerking zorgen voor een luxe en rustgevende uitstraling. De ruimte beschikt over een inloopkast en een deur naar het balkon. Dankzij de vele ramen is de kamer heerlijk licht en biedt deze een vrij uitzicht.
-Badkamer: De badkamer heeft een moderne en luxe uitstraling, met een losstaand bad, twee stijlvolle wasbakken en een grote spiegel. De combinatie van witte tegels en donkere muren geeft de ruimte een nette en strakke look. Door de grote ramen komt er veel daglicht naar binnen, wat zorgt voor een frisse en rustige sfeer.

Tweede verdieping
-Zolder: Deze lichte zolderkamer met schuine kap en zichtbare balken biedt volop ruimte en sfeer. Ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of speelplek.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 2005;
-Energie label A;
-Gehele woning is voorzien van dubbele glas;
-Vloerverwarming aanwezig op de begane grond;
-Cinewall met sierhaard;
-Volle Eigendom;
-Oplevering in Overleg. ?


Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonzicht Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.